追风少年海风
如今的一线城市概念包括北上广深、成都、武汉、杭州和南京之类的新一线城市。都是区域中心城市，经济发达，资源集中，能够影响辐射周边地区、甚至全国的产业和人才。 2020年以后一线城市房价还会翻倍吗？
我个人认为会，还会迎来上涨。
一
1.城市由于集中更多的资源和就业岗位，必然需要集中大量人口来从事各项工作。而中国的城市格局又呈典型的金字塔结构，无论是教育、医疗水平，经济发展程度，甚至社会保障水平，产业优势都是越往上越集中。
2.另一方面，随着国家经济结构的调整和社会的发展，农业经济占比逐年减小。在80年代初，我国农业经济占比还高达三成，到了2019年，则调整到不足一成（7.1%）。农村大量的富余人口都转为城镇居民，除了小部分留在当地之外，通常还是会流动到省会和各大区域中心城市。
二
但问题是，几乎所有的一线城市都面临土地资源稀缺的问题。虽然有的城市看起来面积上万平方公里，但实际规划用于居住发展的地块始终有限，不是说看到一座山就可以劈成一块地的。每个一线城市都在房地产上面做文章，一方面收紧开发和准入政策，另一方面执行严格的限购措施。但结果显而易见，房价还是年年攀升，主要还是供需原因推高房价。
有需求就会有市场，有市场必然产生经济利益行为。深圳最近两年住宅竣工仅为180万、120万平，最多1.5-2万套投入市场。而同期买入高达500万平以上，明显的求大于供。市场上现有待售每年仅有150万平左右，大概1万多套，面对每年流入人口高达50万以上，可以说缺口很大。像这种情况房价会降不会涨吗？显然不存在的！
其它一线城市也都属于人口净流入城市，大多都会遇上类似的问题。所以突发的各种灾害和经济颓势，虽然短期会为全社会带来一定的影响，但无法从根本上改变中国的经济发展趋势。各大城市依旧需要大量人员补充各行各业，人口也会持续从农村流向城镇。如此多的人口涌入城市，吃和住是头等问题，再加上供需矛盾。如此一来，房价下跌的趋势，想想都不可能。既然不跌，那么上涨则成了必然。
分享到:
