沒有粉絲的寫作者

那要看看它的合理性了。

低於市場價很多的全新現房真的不多，首先它是不是五證齊全。印證方法非常簡單，有《預售許可證》那就不會少其餘四證。沒有的話那就是小產權。千萬不能買。

房子是不是近厭惡設施，新建樓盤得用地歷史是什麼樣的。是不是化工廠的原址，周邊是不是有諸如化工，煉油，軋鋼等重汙染，危險企業？有這些厭惡設施的話儘量別買。

樓房是不是頂樓，或者是一樓。高層的一樓是不受待見的，頂樓有沒有二層頂都不被人喜歡。只是這種房子也是可以入手的。

再有就是中介行業亂髮價格。中介也是代理新房的，他們為了有人跟他買房子會把新房價格發的很低。等到了樓處現場他們會用各種理由讓你接受真實價格。這種情況你可以現場拆穿他。沒必要慣著。樓處沒準會給你點優惠，免幾年物業費也是好的。

房產經紀人小王

如果低於市場價很多，全新現房，你願意買嗎？

我來幫你回答這個問題。老話說得好，世上沒有無緣無故的愛也沒有無緣無故的恨，全新現房低於市場價很多一定是有原因的，我會根據自身條件適合不適合再做出判斷，而不是願意買嗎，弄清以後再做決定的。其實這也是在提示買房時如何選購的問題，從而才能避免因一時的衝動，匆忙下手到頭來後悔不已。那麼如何才能做到正確選擇呢？

首先要明白自己的條件，房子是大宗商品，家境殷實購買起來不作難，但是很多人就為了買房傾其所有，耗盡幾代人心血大有人在，建議一定要量力而行，切不可只顧上車而不預想以後可能會遇到的風險。

其次是明確需求，適合自己的房子才是好房子，價格再便宜，入住後遇到各種不方便，才體會價格便宜不是硬道理了。

三是懂得取捨，一套房子有許多的優點，當然也會有各種不足，什麼都滿意了，價格一定不便宜，要選擇適合自己的房子，注重大部分的條件和便利能夠滿足需要就行，不要強求十全十美，也不要貪圖便宜。

四是做到顧全大局，房子是關係到全家人的幸福，要顧全大局，就當考慮到大家的基本需要，不能考慮到大人的工作忽略孩子的上學，也不要只考慮孩子上學而爭取好的學區房，也要兼顧工作生活等。

總之，買房是要考慮價格，但是更要兼顧是否適宜，適合自己的房子才是好房子。

蔚藍的風01

您好，我是@小強講房產知識，分享我的觀點。

題主這個問題首先就是假設的都站不住腳，低於市價很多，還是全新新房，這種房子常規情況下是不可能有的，如果有，那價格肯定不會低。因為供需關係的影響，房子會搶手，自然會漲價，除非賣家是傻子，放著白花花的銀子不賺做慈善。那麼這種房子在什麼時候可能存在呢？

1.凶宅，讓人聽見就害怕那種。這種絕大多數人接受不了，只能低價賣，當然絕大多數人是不會圖便宜買的。

2.超級爛尾房。爛的什麼程度呢？好多年了，房子還是原樣，也沒人住，水電煤暖沒配套，我們這邊就在市中心有個大爛尾盤，五年前我從業開始這棟樓就在那兒杵著，現在還是那樣，只有塔吊才能讓人們知道曾經這裡有工人在建築施工，而不是憑空變出來的。

3.違章建築。這種情況少見，畢竟只要是違建，肯定會被拆，但保不齊還沒趕上拆，業主或者開發商就頂著風險往外賣能賺一票是一票。

4.手續不齊全或者無手續。這其中以咱們常說的小產權房為主要代表，既然手續不齊全，當然賣的便宜。

5.政府的安居工程。這裡麵包括政府修建回遷房安置房等，這類房子產權都會有限制，所以買賣風險也很高。

所以，千萬不要臆想有這種低於市價很多還新的房子存在，誰都不是傻子，好東西誰會賣的便宜呢？雖然說貴的不一定好，但是便宜的一定不好，這是顛撲不破的道理。如果想撿便宜，就要做好是陷阱的準備，如果怕掉坑，還是清醒一些，不要幻想了。

以上是我的觀點，希望對各位有幫助。

小強講房產買賣知識

針對如果低於市場價很多，全新現房，你願不願意買，這個問題，我的觀點如下：

第一，首先這個題目給人，特別是有意向購房的人，很誘人的感覺，好像天上掉餡餅似的，撿到了一個寶。

第二，職業的敏感告訴我，這類房源裡面多多少少還是存在著一定風險。低於市場價很多全新現房，我認為可能有以下幾個方面主要原因造成：

A，這個全新的現房，是不是法院的拍賣房？

如果是這類房子比較複雜，有可能是房地產開發商資金鍊出現了問題，沒錢還銀行開發貸款，銀行依法將開發商擁有的房產封存，公開拍賣，拍賣後中標的得主，可能在後期房產過戶上，還多多少少存在一些麻煩。

B，這個全新的現房，是不是工程款抵押房？

如果是這類房子，還需要處理好與總包（分包）單位、開發商之間的關係，因為辦理房產過戶手續，需要他們一起的配合，才能順利的過戶。

C，這個全新的現房，是不是原來買主，還沒有入住新房，家裡出現重大變故，急需資金，虧本大甩賣房？

如果是這類房子，相對來說稍微簡單一點，按正常辦理房產轉讓或者過戶手續就可以。

第二，建議：如果你在買這類房子之前，首先要徹底瞭解，該類房源有無法律上的瑕疵？這個房子來歷明不明，建這個房子政府的審批手續全不全？這些東西都瞭解來，都覺得沒問題以後才買，如果沒問題我肯定會買。像劉歡唱的歌一樣，該出手時就出手，畢竟像這樣的房子可遇不可求，千年等一回，過了這個村就沒有這個店。

但願我的回答能為您及廣大網友提供參考價值。

房地產小百科

您好，房產零零六，很高興回答您的問題。

首先，如果這套房手續齊全，無貸款無抵押，沒有租賃協議在身，也沒有出過任何事故，也沒有工程質量問題，符合商品房買賣市場的所有規範，那麼這套房子是值得入手的。

其次就是要注意房子會不會有其他問題，主要集中在以下幾個方面:

第一，房子手續不齊，沒有取得包括國土證在內的五證，開發商想爛尾跑路，這個時候拿著這個房子風險是極大的，下不了證，過不了戶，貸不了款，也不能買賣。

第二是房子本身有貸款或者二抵甚至其他債務糾紛，那這個房子也不能過戶的，過戶必須房子很乾淨，無抵無貸才行。

第三是，房子質量有嚴重問題，裂縫，地基不穩，房屋嚴重偏斜，或者在很吵鬧的幹線上面等，曾經賣過一套低於市場200萬的房子，就是因為在主幹線旁，全天24小時無死角噪音。

第四，房子是否出現過重大安全事故，有沒有人死亡，這個也是買房的大忌。

第五類就是其他特殊原因了，房東或者開發商欠一屁股債，或者房子馬上被銀行查封等等。

總之，買房是一個辛苦活，畢竟是一輩子的大事，一定要了解所有的關於房子的情況，新盤開發商背景，二手產權明晰等等，希望對您的問題有所幫助。

房產零零六

動輒上百萬幾百萬的房子，我不知道你說的低於市場價很多是低多少。來聽聽我的意見！

作為中介來說，我們平常最常討論的是如何規避買賣雙方的風險。所以聽到你說低於市場價很多，我表示你覺得市場價是多少？低於很多是低多少？這個市場價是以什麼作為衡量的呢？

再有你說的是全新現房。對於現房來說，他也分為小產權和大產權之說。比如說40年的小產權現房，村證，回遷房。這些都有可能有全新現房！70年的住宅，他也不是說都沒有問題的。我們舉個例子，我有一個朋友，他買的房子已經住了好幾年了，當時買房時只交了個首付，因為五證不全，所以一直也沒有辦貸款。

像我說的這些房子啊，都或多或少有一些問題。這些房子的房價肯定會低於市場一個正常出售房子的價格的，而且肯定會低於很多的。那麼我是不建議你購買的。原因有兩點。第一，此類房子後期在出售的時候是很困難的，成交週期比較長，也就意味著變現時間很長。第二，如果有政策上面的問題，這類房子通常情況下沒有什麼保障。

好我現在說完了一些風險性比較大的問題。下面我們說一說，如果是正常的房源，真的是低於市場價很多。比方說一套兩百萬左右的房子，後期費用在20到30萬。那麼如果他低於市場價二三十萬，其實也算是正常。如果您是為了居住需要自己購買。那麼這類房源是可以買的。但是一定要多打聽一些問題。比如說是否是凶宅，比如說是否死過人？再舉個例子，我知道有一個小區，小區環境非常好，戶型價格周邊配套也非常完美，但是小區的西南側是一個靈堂，附近的村民有過事兒的時候都是在這個位置。他並不是天天都能碰到這種情況。所以可能你買房的時候不清楚這樣的事情。那麼離這個靈堂最近的一棟樓的低樓層的這幾戶人家，居住起來就非常受影響。所以他賣的房子也會比正常市場價的房子要低一些。也不是說不能買。如果你在充分了解這些情況的前提下，不介意這些問題也是可以買的。

對於我們來說，客戶能買到正常市場價的房子。或者是說略低於市場價的房子。是一種很正常的情況。一般人不會買到特別便宜的房子。除非是全款，或者你對這邊特別瞭解，比如房倒。不然很少有能買到低於市場價很多的房子！事出必有妖。這種房子最好謹慎購買。

房產大玲

由於新房的價格限制，價格通常遠低於二手房的價格，並且二手房的稅收和手續更為複雜。通常，買賣雙方都依靠中介機構進行交易，然後中介機構要收取一定的費用。比新房還要多三種稅，抵押登記稅，營業稅，個人所得稅和代理費，這增加了一筆大筆費用。

1.主要由於價格問題，二手房的價格通常高於新房。另外，稅收和其他稅收加起來價格高昂，手續複雜。二手房的出賣者大部分都是為了獲取利益，所以想要低價購買到二手房不太現實,另外加上各種稅收和中介公司的運作又增添了一大筆支出。

2，對於中國人來說，買新不買舊的傳統，讓更多人選擇了購買新房。比如婚房，用來沖喜氣，很少會選擇二手房。這就是中國人買新不買舊的傳統，而且現在年輕人買房大多數由父母承擔費用，所以需要聽從父母的建議和要求。

3.購買二手房時，許多人只注意到速度、，卻忽略了房屋年齡的重要因素。實際上，如果二手房的年齡過大，則會影響到貸款的處理、房屋價值的保存、土地使用年限等方面。也就是說購買的二手房可能住不到貸款期限，這樣導致性價比大大降低。

綜上所訴，以上三點是很多人寧願選擇期房也不願意選擇二手原因。儘管剛接的是現房但是無論怎麼說，這也是二手房，在心理方面和價格方面都沒有新房的性價比高。

85後房產小咖

全新現房，低於市場價，這樣的房子有嗎？我來回答你，有！只可惜，是個著名的爛尾樓。

正常情況下，低於市場價一定有原因，而這個原因一定是一般人所不能接受的。我們市裡有小十年的爛尾樓，建好了，直挺挺的立在那兒好多年，過一陣就有所謂的頂賬房，說什麼手續齊了，馬上交房了，相比周邊的價格那是相當的誘人，只可惜買上就是坑🕳️！而且是深坑！

所以說，事出反常必有妖，我是敬而遠之，不會買！！！

接輿狂

您好，很高興能回答您的問題。關於低於市場價很多，全新現房，你願意買嗎？

我的回答是，如果是正規合法手續齊全的房子是可以買的。

首先我們應當分析一下這套房，第一我作為房產從事人員，我知道如果一個開發商到現房一般價格都會比期房高。然後現在竟然出現了低於市場價很多，而且也是全新的，那麼我會對此有些疑問的。

第一為什麼是價格那麼低

第二房子手續和證件是否合法

第三房子存在質量或者其他問題

第四存在一房多賣現場等問題去分析。

我們分別來分析一些這幾個問題，價格低，因為是現房我們也可以看的到還有因為是現房相信也有很多住戶了，包括也有很多鄰居可以從他們身上了解住在這個小區的情況是否符合我們所想的。例如物業，還有交通和配套等。第二點因為能知道這套房要麼就是經人介紹，要麼就是開發商房源，所以從這些點上了解項目的情況已經開發商的情況還有相關手續問題，最重要的是去房管局查這套房的相關信息，是否備案，是否有過其他問題還有去了解這房子是否有經濟糾紛等。

第三就是房子質量問題，因為是現房我們可以進去看，還有諮詢相關人房子是否存在質量問題。

第四個就是我們應當去了解這房子是否存在一房多賣，可以去房管局查，也要讓相關出售的開發商提供正式的合同，最好購房的方式是按揭，不管貸款多少銀行會審批和合適房子情況，如果出現不能按揭的情況那麼，您就得多考慮了。

最後總結，買房子是大事，所以不管什麼樣子合適自己還有證件手續齊全是最重要的，祝您買房合適您的房子。

海南旅居阿範

具體項目具體分析吧。

我一直主張的原則是買價值，不買價格。

購買一個項目一定要了解項目，價格是價值的體現。但有時也會收到變量的因素進行浮動。就像這次突發的疫情、開發企業的短期資金需求、區域新的規劃調整等等。

一定要清楚低價的原因，開發企業一般是報喜不報憂的。會拿很多未來的規劃或者其他項目的配套來作為項目的價值點，一定要分辨清楚。

銷售價格低於市場價，不僅僅要關注是否現房的問題，還要關注產權證件辦理的問題。我接觸的一個開發企業，通過違規操作，生生在小區內加出一棟樓，導致整個社區五年沒有辦出產權證。社區業主子女教育、貸款融資等問題均無法辦理。

信息不對稱導致了很多問題，我們瞭解信息的渠道盡量通過正規渠道進行，當地政府的門戶網站、網上民生、公示的規劃等等。

關鍵字: 房產 全新 現房