今年2月28日，南寧正式啟動新版商品房購房合同，“雙合同”時代終於結束。
新版購房合同，由南寧市住房和城鄉建設局、南寧市市場監督管理局、國家稅務總局南寧市稅務局三方聯合制定。相較於舊版合同，在多個方面進行了補充和完善，進一步明確了各方的權益，更符合當前南寧市房屋交易的實際情況。
官方如何解讀新版合同？看看南寧市住房和城鄉建設局怎麼說。
一是新增共有方式內容，明確購房者之間的份額。新版商品房、存量房買賣合同中增加了房屋按份共有的共有方式，購房者之間對於房屋所佔份額可按百分比在合同中具體寫明。
二是新增商品房裝飾裝修價格，明確裝修標準。新版合同增加了裝飾裝修工程價款內容，將裝飾裝修金額計入房屋交易總價，同時在合同中明確了裝修標準，以附件的形式對裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容進行約定。該條款將使房屋交易行為更加公平、透明，避免出現質價不符的現象，保障購房者的合法權益。
三是細化了房屋交付條款和質量條款，有利於提高房屋建設質量。新版合同進一步細化了房屋的交付條款、質量條款及相關責任，明確了房屋相關設施設備交付條件、交付時間、交付手續。如約定出賣人應當在交付日期屆滿前（不少於10日），明確了將查驗房屋的時間、辦理交付手續時間、地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人，經查驗該商品房符合交付條件後，雙方簽署商品房交接單方可算為完成房屋交付。
四是完善前期物業管理內容，明確各方權益。新版合同約定了出賣人應在銷售現場公示前期物業服務合同和臨時管理規約；對選定的前期物業服務企業，應履行前期物業服務合同約定的事項；在業主委員會成立後，可由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
五是新增防偽標識，避免陰陽合同。 新版合同在第一頁的左上角新增設置了二維碼，並在合同的每一頁均設置了水印防偽標誌。通過掃描第一頁左上角的二維碼可以實時查詢到在交易監管系統簽約備案的電子版合同詳情，保障交易各方紙質合同與交易監管系統的電子合同文本的一致性、真實性，避免私下操作簽訂陰陽合同、偷稅漏稅、騙取超過房屋價值貸款等的行為。
六是新增房地產抵押備案內容，進一步規範抵押業務。新版房地產抵押合同約定抵押人和抵押權人就合同條款協商一致後，應當登錄抵押房地產所在地住房城鄉建設（房地產）主管部門房屋網籤備案系統辦理房地產抵押合同網籤備案，明確房屋權屬狀況。此前，各商業銀行均是根據國家有關房地產抵押貸款相關政策，結合網籤備案情況，辦理房屋抵押貸款業務，如未及時進行抵押備案，導致該類房屋權屬狀況不明，存在較大的風險隱患。
七是實行商品房網籤備案一體化，避免空窗期風險。 新版合同啟用後，住房城鄉建設部門已對商品房網籤和備案辦理流程進行技術優化，實現了網籤和備案環節的無縫銜接，網籤業務一經辦結即自動進行備案，並生成備案碼。實現網籤備案一體化，既可減少業務申辦環節，提高辦事效率，又可有效避免舊模式存在的網籤後、備案前這一空窗期發生違法違規行為的風險，充分保障交易各方的利益。
小編點評：“一合同”制，大大降低置業首付門檻，一定程度刺激買房需求；進一步規範市場，保障購房者權益；ws、捆綁銷售等亂象未來或將有所減少。
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