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先說下杭州的情況，一般找的開發商很少有自己的銷售團隊，都是外包的
而外包的情況，他們不會再房子沒有賣出去前大量砸廣告什麼，所以會通過中介來賣，因為中介接觸的客戶很多，很多樓盤前期通過中介賣了後，發展客戶很多就會終止合作，自己銷售
而提問者這種情況基本屬於違規操作，售樓部沒房？通過中介來賣這個房子是差價！差價一部分給開發商(或者房子所屬人)，一部分給案場這邊的，一部分給中介！這種事可以舉報的，舉報成功與否是你掌握嗯證據！不過上面沒人不會這麼弄
這類房子，你去售樓部不會跟你說有房子的！只有通過中介，或者你找到負責人！
一般房子排除合同價外，一切無票費用都是不合理支出！可以拒絕支付，不過拒絕了，就買不到了
十一年c
買新房找中介還是直接去找開發商？
1，大部分樓盤找中介與開發商銷售價格都是一樣，找中介，但也要看中介能不能幫到你，一般開發商都會有個低價，很多中介都會知道開發商有個低價，如果找個好中介，他會自動幫你去申請，如果沒有申請一般都是不會減給你，現在中介幫開發商賣的樓盤一般佣金都是固定的，所以賣高賣低對他佣金影響不大，反而開發商裡面銷售才是靠點拿的提成，賣高他的提成也高，如果你找中介也是等於買套房同時有兩個銷售在服務你。
開發商說沒房賣，但中介說內部轉名收手續費？
1，這種情況經常有，比如前個客戶交了定金，後來有某種原因買不到不想買退回來的，找中介幫他轉出去，這種情況中介是收不到開發商的佣金，他一定去管你要這個佣金。
2，如果這個樓盤是比較好賣的，也可能有內部配合銷售炒房，把房子自己收起來，不對外開放，反正房子好賣，就自己私下賣賺差價賺佣金。
無講影視
你好，這種情況我建議你再等等。
第一:售樓部經常採取飢餓營銷的方式給客戶一種他們的房子很搶手的感覺，要麼就是房子沒修建起來就讓你認籌，要麼就是修一棟樓就開盤一棟，那當你過去問的時候，雖然說沒房子了，但是過一段時間以後他們的房子又會出來，尤其是今年，這種手段就有點老套了，房子多的很，後面等你慢慢挑，千萬不要被這種緊張所迷惑。
第二:中介手裡的房子你放心買嗎？一般情況下，像這種房子中介本身就不應該插手而且也不好插手，首先房子能不能確定更名是一個事兒，然後有沒有更名費，還有一個就是按揭的問題，總之，中介是為了收取中介費，但是房子畢竟還在人家售樓部手裡，買新房你讓中介參合到裡面，會不會覺得有點亂呢？
第三，還有一個最重要的問題就是，轉讓費，剛剛開盤不久別人買了然後又轉讓往出賣，還要收轉讓費，這不是明顯的炒房嗎，首先我個人是比較抵制這種行為的，其次你真的願意掏幾萬元轉讓費買嗎，售樓部多少錢，不到幾天，半個月，你就加幾萬元轉讓，這種行為我建議你直接到住建部門，市場監管部門還有發改委舉報！房價怎麼漲起來的，就是這樣漲起來的！
我是王圖說房，專業從事二手房交易，有關房產問題，可以關注我，可私信，我會及時回覆。
王圖說房
問題：買房直接到售樓處還是通過中介？售樓處說沒房，中介說認籌不要了，要轉讓費咋辦？
回答：首先是自己去樓處還是找中介完全根據個人意願，不相信中介的話沒必要找中介，自己去樓處就可以，不過現在樓處銷售大多是代理公司，並不是開發商自己銷售。
其次即使是開發商銷售又怎樣，難道真的比通過渠道或者中介途徑就可以買到便宜房子或者拿到更大優惠？不過是自欺欺人罷了，甚至有時候因為自己過去，不瞭解具體優惠情況，銷售故意不放優惠或者保留優惠，反正都買，為啥非要一放到底？反而通過渠道或者中介，由於他們帶客戶多，對價位更熟悉，銷售自然不會故意隱瞞，保留，道理很簡單，中介和渠道都是靠成交賺錢生活，一旦客戶給出成交信號，自然會竭盡全力爭取最大優惠，促成成交…樓處銷售等客戶，中介和渠道是開發，挖掘客戶，孰輕孰重，誰更在意客戶一目瞭然…
第二個問題，樓處說沒房，中介說有認籌的房，客戶不要了，要轉讓費…
不知道其他城市，天津沒遇到過，畢竟在天津一般認籌的房子如果不想要是可以與開發商溝通退房，開發商也會退定金，不退的很少，如果有，估計是開發商以此為藉口，不想讓客戶退房，不過往往好好溝通還是能退，即使已經交了全部房款，在沒打協議之前還是能退…
至於轉讓費，只能呵呵了，如果我是你，寧願不買這個項目，也不會給一分錢轉讓費，這種開發商和中介直接不考慮，也不會再找！
另外對於新房來說，中介不會收取客戶任何錢，凡是以各種明目收取客戶錢的行為都是欺騙客戶行為，奉勸客戶不要相信，避免上當受騙，造成財產損失…
說房聊事
第一個問題，說下售樓處，中介，客戶的關係
1.開發商負責建房子，售樓處就是房子的銷售窗口
2.中介主要負責租賃、二手房、以及新房的交易；
中介相對開發商售樓處的優勢在於，客戶體量大
開發商售樓處相對於中介的優勢在於，開發商品牌和口碑；好的品牌，在某城市，是可以做到光靠口碑，就可以開盤售罄的
第二個問題，費用
通常來講，這種“別人認籌不要了，貸款沒審批下來，現出一套房子”是很常見的現象，但是基本不會存在轉讓費用的說法；出現這種情況就是當時買的折扣比較大，需要找些差價，類似“團購費”是一個道理
瀋陽房小白
其實這種情況很常見，如果你真有需要，就算需要轉讓費還是要買！
但往往這些房子要麼是開發商內部人員購買的，要麼是開發商委託中介購買的，目的就是為了炒房！
這段時間開發商的日子不好過，這是大家都知道的。購房者購房意願不高，開發商的房子賣不掉收不回資金，因此截止到目前全國已經有400多家開發商宣佈破產了。在這樣的壓力下，很多開發商都會要求內部員工認購房產，前段時間網上不是爆料某開發商要求員工在12天內必須自購一套房，要麼買房，要麼開除，二選一。
迫於這種壓力，大量內部員工會購買房產，不過因為有更名權的原因，所以很多時候員工會把這套房子拿出來銷售，這也是為什麼售樓處沒房，中介卻有房但要求收轉讓費的原因。
製造房源緊缺假象是開發商的拿手好戲，像什麼請託排隊都是很常見的手段，有時候開發商開盤看起來人山人海，但實際上大部分都可能是開發商自己掏錢請來的託，目的就是讓烘托樓市熱烈氣氛。除了這個手段之外，還有就是跟中介合作。有時候開發商著急回款資金，就會跟中介商量，先抵押一部分房源給中介換取資金，後期只要把這些房子加價賣出去就行了。這也是為什麼有時候明明售樓處沒房了，但中介那裡卻有大把房源的。
說白了，之所以出現這種現象，最主要還是為了利益。開發商把房源抵押出去，能獲得大量應急資金；而中介底價獲得一批房子，後期可以加價出售，互利共贏的合作肯定會受到市場的歡迎。所以買房這件事裡，各方都有得賺，唯一吃虧的可能就是剛需購房者了。
畢竟開發商和中介就是吃準了剛需必須要買房這一點，不管怎麼加價，剛需只能接受。
樓盤網
買房遇到中介抽頭的情況很普遍，請直接聯繫到開發商，繞開中介和售樓經理。理由如下：
一是，開發商一般與營銷策劃公司簽訂《銷售代理合同》將商品房委託給營銷公司銷售，售樓部的銷售人員全部為營銷公司職員。
二是，營銷公司為了完成銷售任務一般會與各中介公司（所謂渠道營銷）簽訂分銷協議，中介公司帶客成交後按約定領取佣金。
綜上，在這一銷售模式下，如果都能各守本分，不會有售樓部沒有房源而中介手上有房源的事情。問題是人對賺錢都有貪婪的慾望，中介與營銷人員勾結一起，售樓部人員對客戶謊稱目標房源己售，中介遂以“認籌擬退房”、“抵賬房”等各種由頭加收轉讓費、茶水費等好處費，且只收現金，不出收據，其實，開發商對此並不完全知情，購房人一旦與開發商直接對上了信息，可極大的降低中介和營銷人員結黨營私的可能性？
盈柯地產法務
我是房地產開發商工作的，負責的是這方面的，這種情況1是中介的客戶買了要退，但是還沒給售樓部說，2是售樓有人部知道房子之前有人買了，沒有公佈房源信息，想賺中間商的差價，你去售樓部再次換人確認，結果一樣就找原客戶，不一樣就可以買了
一路寬窄巷子
這是售樓處和中介用的雙簧計,倆人合唱一臺戲，首先既然是認籌那說明房子預售證還沒批下來，不屬於正規銷售流程,屬於違法銷售,這種方式對於雙方利益都無法保障,一般來講認籌不會交很多錢,一般幾千或者幾萬，認籌後是否有資格選房開發商說了算，因為認籌不是預售，房管局不能備案，所以還是謹慎為好切莫貪先便宜上大當
夢與遠方的追尋
準備買房的看清了吧！這就是套路，準確地說，剛開的摟盤哪怕連一套也還末賣出去，只要你問售樓部，答覆是：完了。找中介的答覆：還有一套客戶沒最後確定，如果你要優先給你。
