carleo
“买的没有卖的精”，房子开售即“抢光”是有原因的！
现在开发商卖房都是从“挖坑”开始，建立一套营销班子，电话营销，说某楼盘要开盘了，现在认筹期，可以享受啥优惠活动，天天就各种营销，待认筹人员收集的差不多了，基本大部分房源锁定之后，集合大家那天开盘，大家来走个形式，到时候认筹客户、适当的一些内部人，基本就可以达到“秒光”楼盘的目的。
可这些“秒光”的楼盘，有些房源是自己人分身后预定的，其实他们不会自己住的，然后可以在预售期间慢慢的通过二手房形式转让出去！
有两个现象可以佐证
1.大家现在能看到的结果，开盘现场热闹，大部分抢光，就剩少部分边角房源，可过一段时间，中介手里或者部分个人却有房源向市场上转让，转让费多少，有的直接可以更名，明白人大致就知道咋回事了！
2.去观察下最近四五年交工入住的新楼盘，曾经一个购买者还在网上投诉，说所在楼盘卖得很火，可入住四五年了，整个楼盘入住率才不到50%，两电梯开一电梯，还偶尔出问题。后期生活不便。
现在反过来回答题主问题，房子开盘“秒光”是可以用多种手段实现的，第一期“秒光”之后，开发商可以根据咨询量，继续二期认筹，认筹量差不多了，可以有针对性的再聚起来开发“二期”。
但楼市冷清指的是正常楼市交易频率有越来越清淡的趋势，好多以“中间商赚差价”身份存在的各类人群，自己定到手的房源越来越难转让出去了，同期，开发商找认筹人也越来越难，认筹人不够数，开发商也不敢擅自开盘。
就这，对题主所提的问题来些个人小看法，也欢迎大家留言补充！
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