想在哈尔滨买房子,买哪里比较好?

大乐乐121212


你这个问题我来回答,一定会让您满意,推荐公滨路附近。

先分析下你所提的要求:

  1. 在哈尔滨市区买房,首付25万。以现在的哈尔滨市区房价看,你应该选择一个价位建筑在9000元-12000元一平方米的房子,现在主城区最低均价是道外区,价格也要9430元/平米(道里区12468元/平米,南岗区12301元/平米,松北区11286元/平米,香坊区10349元/平米),且现在首付只有30%,没有20%的政策,所以你的房子选择最好是在10000元-11000元/平米。
  2. 不想要破的小区,要出行方便,今年结婚。我想你一定还是想买个新开盘的房子,至少也要买个近几年的二手毛坯房,如果纯粹给父母买,这个选择空间可以更大一些,出行方面,有车就选择在环路上,没有车最好选在地铁站上,这个根据实际需要吧。
  3. 离长安城的房子不要太远。这就基本划定了你选择的范围,江北、群力和哈西全部不在选择范围之内,能选的只有道外区、会展及长江路、安埠及公滨路啦。

分析出了你的要求和范围,再细说说这几个可选的区域:

  1. 道外区。哈尔滨市这几年道外区新开盘的小区得说是最少的啦,道外区交通环境一直就差,新开盘的小区主要集中在南直路和哈东方向,道外老城区和江边的就不说啦,因为距离虽然不远,但走起来会很慢很堵,且价格可能超出预算。说说南直路,这里可以参考的小区有生活汇、恒大御峰,这两个小区也有段时间啦,主要是离长安城很近,你可以看下房源怎样。还有参考的是东直路哈东方向的融创璟园、恒大锦城、梧桐郡,这些离你那也很近,但不是很推荐,因为东直路跨线桥一直堵车,虽然要加宽了,隔个跨线桥还是不方便。
  2. 会展及长江路。会展附近有几个小区,不一一介绍了,因为有点贵,起码要15000加,和长安城同在南直路上,交通也不错,价格超出你的要求啦,这里不详细介绍。长江路东段的会展城上城附近有很多小区,这里价格不错,就是离长安城稍稍远点,离主城区也远,这里虽然价格便宜,但不推荐,因为这里地势低洼,像现在还在抢险当中,地理因素也要考虑,像附近的禧龙大市场下大雨就全是水,所以这里没有做材料生意和物流需求的,不建议在这里买。
  3. 安埠及公滨路。安埠附近的几个新开盘都是在果园街、油坊街里边,比如华润置地熙云府,汇龙拾光里等,不在公滨路和进乡街上,不完全推荐。公滨路附近的几个,正式我要推荐的,像好人家、恒大中央广场,远创樾府,以及恒大时代广场、永泰城等,推荐的因为是,这里有德强名校,在三环上,幸福镇里,有永泰的商业配套,价位适中,最近有个亲戚在恒大时代广场买的11000多,除名牌地产外附近的其他小区应该在8000多,可以去那里好好看看。


技术型宝爸


说起在哈尔滨买房子,小编是最最有发言权的了,为什么这么说呢,因为小编最近在研究房子,把各个区的房价已经搜刮的差不多了,做到了心中无码的境界,但是具体到每个人的实际情况是不同的,这里小编就分别为您来个详细的解答了。

首先,说起哈尔滨现在房价的制高点,那肯定要往群力去看了,群力地区在道里的上方,在这里有着哈尔滨最最丰富的绿化资源,因为是新区,这里的公园配置非常的豪华,音乐公园,丁香公园,体育公园,翠西湖,关东古巷,成熟的商业配置,王府井购物中心,华谊兄弟影院,而且随着群力的发展,这里的中小学资源也开始完备起来,从幼儿园到中学都有着非常不错的配置,在这里居住唯一要面对的就是这的房价了,因为环境优越,这里的房价最近几年已经上涨了很多,在哈尔滨人眼中,已经非常的高了,不过一分钱一分货,群力的确非常的美丽,大型的剧院,还有亚洲最大的喷泉,一切都不是问题。

再来看看传统的南岗地区,因为一直以来是哈尔滨教育行政资源的集中地区,南岗的位置毋庸置疑,但是随着发展,南岗面临着老城区的定位,也就是新的楼盘非常的少,所以在南岗购买房子主要考虑就是二手房,那么二手房人们更加关注的就是校区房,因为南岗优势的教育资源,这里的学区房是非常的抢手的,而且价格也不错,现在南岗有着地铁一号线的优势交通资源,所以地铁沿线的房价也是水涨船高。

看过这两个地方我们来说一下松北区,作为哈尔滨重点发展的新区,松北区的房价也在上涨,这里的房子因为开发比较早,江畔的房产已经升值,目前正在修的地铁二号线也是到松北的,房价也在上涨,但是松北的好处就是房子的格局非常的好,而且楼间距非常的大,居住环境也比较不错,交通是一个问题,但是慢慢会解决的 。


生活报


不差钱的首选群力,环境好,出门就是广场,房子新,离江边近,缺点就是配套设施不算很完善,其次是哈西,离哈站近,房子也很新,跟群力同样的缺点就是配套设施不算很完善,不过这两个地方都非常有潜力,配套设施建设很快,接下来就是老城区了,道理,道外,南岗,动力这些老城区的优点就是配套设施完善,不管你是上班,上学,购物都很方便,缺点是太吵,房子老,最后告诫你千万不要在江北买房子,除非你的工作单位在江北,江北在哈尔滨就是一个死城,除了江北大学城人气旺别的地方都没人,在江北住的都是老人跟学生,还有一些想远离喧闹城市的人,江北交通不便,地广人稀,配套设施落后,唯一的优点就是安静,江北有潜力问题不是现在有潜力,等个二三十年后吧。


在回眸一遍你


江北就不要考虑了。一个字我就是远。除非你在江北上班。那边再怎么开发也白扯,都是有钱人休息回自己江北别墅的地方。其他时间基本没人。来回上班比较费劲。哈西群利价格略高。基本1万5到1W7。想买个适合的可以看看香坊。香坊要比江北强一万倍。排除高端盘。价格也很好。而且新盘很多。哈尔滨人都盲目大家说哪好就一股脑说好。比如江北。江北真的不好


地域黑有病


我去年买的香坊恒大时代广场 2021年交工 81平 两室 11400每平买的 首付22万 贷款30年每月还3900多 环境不用多说了 很好

屋内精装修拎包就住了 省了装修钱 再就是地铁二号线马上开了 步行十几分钟到地铁站 边上就是永泰城 购物也方便


胖佳佳吖00


个人推荐几个吧,千万别信宣传,全是忽悠

1是老房子建北小区,真正的老房子,没有大户型,但是便宜,小区环境一般,但是为什么推荐这里,看下他的位置,贴着红旗大街非常方正的大片住宅区,紧临2条主要地铁,且地面也交通十分给力这就是工作方便,距离会展和万达,通乡商店3个不同级别规模商圈非常近,小区下就是夜市,这就是生活方便,入学香坊小学,附近医院,小区内就有社区医院,临近电力医院,省医院。最重要他是老房子85年。从地块价值,地块完整度,和周边商业价值来说非常有动迁的潜力,如果原地回迁,该区域房价保守建面均价15000左右,但是现在使用面积算才勉强到到10000,所有有钱的除了投资到松北那有价无市全靠炒的地方,还可以考虑这里,推荐的第二个地方,爱建这个时间不够了大家自己看地图吧,看不出什么当我没说


路人甲396


答题的都没有考虑地点,题主要求离长安城近,以后老人照顾孩子方便走动。

我的建议是,100万左右符合你的要求。

最好选择校区,因为结婚后,有小孩一定会考虑教育问题。

目前你所在的区域,虹桥校区可以考虑,

虹桥校区中,泰海花园和信恒现代城相对其他老小区品质高一些。

如果不要求校区,要求品质,建议柏悦星城,是那一片品质最高的小区了。置信开发,万科物业。

相信100万一定会买到一个还不错的两室一厅。


发粪涂樯丶


特有钱人买哈西群力,

有一些钱买老城区房,

没多少钱买江北平房,

没钱的那就不买房子。








隔壁老王为球狂


说在松北买房子好的都是想要点面子还没钱的人!除了别墅区!江南哈西群力买不起 香坊道外看不上兜里钱只能去松北买房子了,买完就开始吹多好!都说松北是经济新区其实就是为了卖房子!新不新区和你一个普通老百姓有啥关系?你要是在江南上班住江北谁遭罪谁知道!


纪梵希16


于中国人而言,房子不仅仅意味着家,而且意味着圈子、人居环境、未来子女就学和老人宜居等等因素;所以,中国人的买房子是一个系统工程,是一个大项目,与穷富无关,只与资金和幸福相连,房,意味着幸福和财富。

选择什么样的位置在哈尔滨买房,首先要从需求角度出发。

如果是投资的话,那当然要选择升值空间大、转手比较快的,比如学区房、哈尔滨新区的房子、哈西、群力等等。

如果从宜居的角度出发,考虑预算的空间。资金宽裕的可以考虑友谊路滨江一带的次新房(已开发完毕),群力友谊西路第一大道,哈尔滨植物园附近,江北滨江一线至世茂大道附近,或者中源大道哈尔滨大剧院附近,生活配套和未来保值升值都有保障。资金略紧张的可以按上述地点退后一至两个街区,价格会有较大下降。资金比较紧张的就要考虑就近原则,一般来讲距离工作生活核心圈不超过两公里最好,如果价格还是下不来,就最好不要超过三公里,最多不要超过五公里,除去工作生活都在江北或者双城、阿城、呼兰、平房区不谈,以哈尔滨核心区目前的交通状况,离得远意味着时间成本和交通成本高,而且房子是有升值空间的不动产投资,现在紧一紧也是为了未来积累资本,况且省会城市核心区的投资还是比较稳健的。

最后,现在随着哈尔滨新区和哈尔滨市东南西北拓展城市空间的发展规划,未来的哈尔滨是要“去中心化”的,这也是城市健康发展的必然,所以,考虑自身各方面条件和需求,合理选择位置就可以,其实房价有差异是肯定的,但不是学区房、一线景观或者一二类地段,哈西也好、香坊也好、群力也好,从居住角度差异并不大。


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