擎子yeerum
關於此問題（我說說這房子的性質）
性質簡解:
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。（ 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。）問題答:
超過協議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發生實際面積大於協議面積的，應當按照國家現有法律規定處理（以3%為界），由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。王校友
拆遷安置房是指國家對於棚戶區改造或者因其它類用途實行搬遷。拆遷分兩種情況，1，商業性質房租拆遷，只實行貨幣安置。2，住宅拆遷，住宅拆遷分兩種，一，貨幣安置，不存在你說的面積超過拆遷協議面積的情況！二，拆遷房安置，這就涉及到您說的問題了，這裡面又分幾種。一種是產權兌換，二是戶口享受，三是無產權置換。在國家確定拆遷安置房單價和被拆遷房單價後，建立在自願的原則上就會實行面積匹配因為拆遷安置房的面積是固定的，而被拆遷的房子面積不同決定的因素，沒有辦法直接進行一對一對換，所以就會出現面積補差！被拆遷面積多於拆遷安置房時，多餘面積可選擇貨幣補償，也可選擇一套拆遷安置房(具體面積限定看當地拆遷政策），但需要補繳多餘面積的錢給國家。而當出現拆遷協議面積折換成人民幣總價換算少於拆遷房面積折換成人民幣總價時，你又想要拆遷安置房，那麼就需要對多餘的面積進行補差！
榕城那點事
仔細看回遷安置協議，會有關於面積超標的約定，但是有可能約定是不詳細的，可以多瞭解拆遷方公示的文件通知等。一般情況下國家相關條例辦法上也會對此有相關規定。
1.一般超出面積比較少的安置房，多出的面積的價格應該根據建安成本定價。超出面積較多的階梯分段定價，比如超過10米內的一個價格。超出20米的是更高的價格。
2.一般政府有相關規定，應該有一定選擇空間，不能只為業主提供一個選擇。
3.多與建設方溝通，他們瞭解項目所有的細節，選擇一個好的戶型好的朝向遠比加錢不加錢重要。
最重要一點找到您所在省市的回遷安置管理辦法類的文件，看看有無不合規的現象，多談判。如果面積超標補了合理的價錢能有一套好的安置房也是很好的事。
最後面積超標了根據面積差補錢基本上是肯定的，天下沒有不要錢的午餐。
雷大妖怪
超過協議面積的安置房咋辦？根據合同約定辦理或者協商解決。房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政複議或行政訴訟。對於補償標準問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。安置房超過協議面積怎麼辦，房地產開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
幸福生活華北區域
安置房就是徵收部門用於產權調換的房屋，只是怕被徵收人知道產權調換這種選擇方式而改為了安置房。一說產權大家都知道房產證和土地證合起來稱為產權。產權性質應同原來被徵收人的產權性質一樣，是商品房住宅。只是缺少了土地證。超出協議的面積是有法可依的！
美麗巴彥淖爾建設路95
正常情況下，拆遷補償安置協議上面都有約定的。如果安置房超出面積是協議範圍內的,就按協議約定的辦法執行,補交協議規定的差價；如果超出面積不在協議範圍內.那麼你就有權不交差價或少補差價。
爾達wrz
拆遷協議上面都有註明的,仔細看看拆遷協議,如果安置房超出面積是協議範圍內的,既然你簽字了就要按協議內容執行,補交協議規定的差價,如果超出面積不在協議範圍內.那麼你就有權不交差價或少補差價,具體還是得和開發單位協商.如果不行,只能採取司法途徑解決。
