关于此问题（我说说这房子的性质）

性质简解:

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。（所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。）

问题答:

超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理（以3%为界），由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

王校友

拆迁安置房是指国家对于棚户区改造或者因其它类用途实行搬迁。拆迁分两种情况，1，商业性质房租拆迁，只实行货币安置。2，住宅拆迁，住宅拆迁分两种，一，货币安置，不存在你说的面积超过拆迁协议面积的情况！二，拆迁房安置，这就涉及到您说的问题了，这里面又分几种。一种是产权兑换，二是户口享受，三是无产权置换。在国家确定拆迁安置房单价和被拆迁房单价后，建立在自愿的原则上就会实行面积匹配因为拆迁安置房的面积是固定的，而被拆迁的房子面积不同决定的因素，没有办法直接进行一对一对换，所以就会出现面积补差！被拆迁面积多于拆迁安置房时，多余面积可选择货币补偿，也可选择一套拆迁安置房(具体面积限定看当地拆迁政策），但需要补缴多余面积的钱给国家。而当出现拆迁协议面积折换成人民币总价换算少于拆迁房面积折换成人民币总价时，你又想要拆迁安置房，那么就需要对多余的面积进行补差！

榕城那点事

仔细看回迁安置协议，会有关于面积超标的约定，但是有可能约定是不详细的，可以多了解拆迁方公示的文件通知等。一般情况下国家相关条例办法上也会对此有相关规定。

1.一般超出面积比较少的安置房，多出的面积的价格应该根据建安成本定价。超出面积较多的阶梯分段定价，比如超过10米内的一个价格。超出20米的是更高的价格。

2.一般政府有相关规定，应该有一定选择空间，不能只为业主提供一个选择。

3.多与建设方沟通，他们了解项目所有的细节，选择一个好的户型好的朝向远比加钱不加钱重要。

最重要一点找到您所在省市的回迁安置管理办法类的文件，看看有无不合规的现象，多谈判。如果面积超标补了合理的价钱能有一套好的安置房也是很好的事。

最后面积超标了根据面积差补钱基本上是肯定的，天下没有不要钱的午餐。

雷大妖怪

超过协议面积的安置房咋办？根据合同约定办理或者协商解决。房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。安置房超过协议面积怎么办，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。