品位人生202511141
看你買房住還是投資，惠州四十萬資金還是算比較充足的！住的話可以考慮江北這這帶，配套好，新城環境好！投資的話也不錯！漲的快的還在看金山湖那邊！但總的來說，惠州炒房風險大！長住挺不錯
莘迪166
如果工資收入穩定的話，40萬可以在惠州買首套房的。
1.目前惠州城區/惠陽的二手房單價在8000-10000元/平左右，如果買小三房90平，按精裝修賣10000元/平算，首付加二手房費用大概30萬多一點，月供大概3000塊左右。
2.個人覺得貸款比較划算，尤其是首套房。首套房和二套房貸款的差別在首付比例和利率2個方面，一般來說，首套房可以貸評估價的7成，首付只需要給3成。二套房的首付需給評估價的4成，可以房租貸款6成。
3.如果是自住或出租的話，最好是自己抽時間，多找幾家品牌的房租中介，多去看，多對比，有時候不要全聽中介忽悠，也不能急著交定金之類的，最好找買過二手房的朋友一起去看，畢竟買房不是買菜，交了定金就很難退了。
水果採購阿濤
惠州房價在9000元左右，40萬當作首付的話可以買140平方米左右的房子，可以考慮三室或者四室，商業貸款75萬，30年還款期，4.9%年利率，月供3980元！對於一般工薪家庭都可以負擔！
信陽好美
40萬完全可以在惠州買首套房。
1. 目前惠州新房房價均價在1萬左右。從7千到2萬一平的都有。
2. 如果考慮二手房，選擇空間會更大。
3. 30萬用作首付，完全可以在惠州各區購買一套70平方至120平方的房子。（依單價不同情況）。月供30年貸款70-100萬應該每月月供3000-5000元左右。
4. 具體選擇哪個區域，可以參考我的另一篇文章。
關注我，讓自己在創業投資的道路上少走彎路，多個朋友。閱過留痕手有餘香。
理查德頻道
大家好！
惠州作為大灣區內一個山青水秀的存在，因為離深圳較遠，工業欠發達，保護綠水青山的原因，流動人口不足千萬，才是深圳的幾分之一，雖然這麼些年，惠州臨深片區及海邊度假片區房價有增長，但買的客戶仍然大部分是深圳人，候鳥型的生活吧，要不就是選擇老人小孩住惠州，大人一週回去一次，要不就是租出去，想著以後老了年紀大了去惠州找份工作再住。
惠州在灣區的定義是生態居住型城市，未來的價值一定是有的，如果單純從居住環境及生態環境來說，惠州值得下手，而於筆者而言，惠州就不如回湖南鄉下了。
但如果算經濟效益，惠州的流動人口增長過慢，商品房新增過多，房價價格上漲空間乏力呀，同樣的資金在惠州買，就不如在東莞買，東莞的經濟活力要強於惠州。
40萬如果換算成首付的話，可以買到一個一百萬出頭的房子，貸款70萬的樣子，月供在三千多元吧，自已可以估算一下。應該在惠州還是能夠買到一個不錯的房子，新房可以買到二房，如果二手房，可以買到三房，甚至總價還能更低一些。
以上個人建議供參考。
沙井小產權房網
有40萬足以在惠州買房了，別看惠州一手房價格很貴，二手房價格普遍便宜很多，因為惠州的二手房成交量是很低的，就是人們所說的有價無市，如果你有40萬在惠州首付一套100平方的房子還是很充足的，如果手裡錢充足還是全款吧！貸款不太划算，如果想出租還是去BYD 附近看看，那裡的人流很多能好租一些，其他區域真心不太好租，因為惠州的房子實在太多了，供大於求，最好還是實地考察一下。
先學會走再跑
惠州你也要看那個地方，除了龍門一些偏一點地方可以買到，大部分地方買的話有點難，其實還要看當地房地產，如果首付少的話，我們可以貸款多一點還是可以的，就是以後生活質量降低一點咯，因為惠州均價一萬多一點，希望能幫到你謝謝
優質影視劇
惠州現在的房價也不低了，新房的價格炒起來也帶動二手的價格上來了。
你要想買建議二手吧，總得算下來還是比一手房便宜，你可以找個二手毛胚房。
全款的話40萬買的估計2房最多，建議還是貸款一部分買個三房的，或者3+1戶型，住一家人都夠了
種花家丫
四十萬可以在惠州買房，付首付肯定是夠了，建議在惠州買房買二手房，因為惠州套牢了很多深圳得投資客，相信很多在惠州投資的深圳人感同身受。二手房可以狠狠的砍，很多人在割肉賣，因為很多人買了房一直都沒有租出去過，自住的除外。
面向大海的樹001
40萬其實也是可以淘的到惠州的房子的，但是隻限於首付，一般總價都在100多萬，如果手上有閒錢還是可以考慮投資一套，也是不錯的選擇
