我是刘小喜
实体店经营压力太大了，但是实体店是一种商业经营的形态，房租这件事的背后也是一种独立的商业形态，房地产领域，如果我们的房地产领域的怪现象不消除，房租就不会因为实体店经营者的压力大，而降下去。简单地说吧：房主没有危机感，或是一直处于主导的角色，对房租这事充满极大的乐观。
房租降下来的一个可能就是房地产降级，打个比吧，就算房租租不出去，房主也会认为大不了我可以卖掉，或是有的直接用来做投资和金融，他们很乐观，而且不会去同情实体店经营者，反而会把自己的压力，再次压给实体店，比如涨房租事件，再加上我们的条件缺失，比如恶性涨价事件、逼走好的店面，自己去投资经营，这些手段都不再是道德范围了。
房地产这个概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主装做不懂，还没有人付出代价的危机，第一：建立完善的租凭条例，加强保障实体店经营者的利益，比如恶性涨价这种行为一定要打击，契约精神流失，就必须要加强法律管理；第二：房地产遇冷之后，最惨的就是这些商铺投资者，所以实体店经营者被大骂互联网了，尽快转互全新商业模式，充份利用互联网，一旦你们成功转型，房地产又遇冷，那时一大批的商铺没有人过问时，最先付出代价的肯定不是实体店经营者。
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孙洪鹤
肯定会降
我的真实例子：2017年底贷款50万购了一个总价120万的现铺，找到物业租赁中心的小西装，给了点小费，第一批租出去，租金5500/月，是做装修建材销售的，大约过了半年，周边很多同类型的商铺都未能招租，所以就将租金降价至4000多，租房的人知道后，就找我们协商降价，我们考查后确实市场行情如此，就同意了降了1000。
再过了一年，还是很多空置的，而且同类型的商铺都降了租金，租房的人说生意不好，直接不租了。
空置了一个月少有人问津，心里就有点慌了，除了这个商铺的贷款要还，还有其他贷款要还，于是又降价1500，还给出了三个月免租金的条件，后来总算租出去了。
空置一天一分收入都没有，再便宜，租出去一天就当捡的钱。
这应该是很多房东的心态，所以当商铺的供应大于需求的时候，降租金是必然的。
互联网的冲击，原有的很多企业已经不需要租赁写字楼和商铺了，比如充值缴费、服装、电器、餐饮等行业，这些都可以在网上实现服务，另外，随着人工智能的不断发展，以后物流服务、上门服务会越来越便捷，更多的驻店服务会被淘汰，对商铺的需求就会越来越少，租金也自然的会随着需求改变而降低。
男人更懂男人
实体店开了几个，最长的开了八年，最短的开了几个月，对于房租这块，我来谈谈我的看法！
实体店倒闭了，会不会导致实体店的房租降下来呢，我觉得，未必！现在经济不景气，导致很多店面更换的比较快，可能上个月的店面到这个月就更换了招牌。想做生意的，总是前仆后继，这里面也不乏有初次开店的小白，自己创业自己当老板，成了很多人的梦想。
店面投资失败，导致倒闭，但是这个跟房东并没有多大关系，进场费转让费，各种费用，房东早就把钱挣到手了，倒闭了，损失的是实体店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租给房东，所以，就算你倒闭了不开门房东也没有多大损失。
只有这样一种情况的倒闭，才会让房东把房租降下来，那就是经济危机来临，一整片的店铺关门倒闭，店铺租不出去了，没人接盘了，实体店宁愿倒闭也撑不下去跑路了。只有大规模的状况才会让房东警觉起来，从而降房租。
这种大批量倒闭关门的状况一旦出现，旺铺很快就变得没有人要，一条街就废了！即使降房租也很难挽回了。
梦里花开2019
前些年店铺转让费都很高的，现在实体店没转型好的都维持的很艰难！现在好多店铺转让很久都转不出去，房东直接往外租的很多，不收转让费都没人租，满大街空铺都贴着出租信息！
有很大一部分房东已经降租甚至出售套现了！不过位置特别好的，人流量大的商铺还是比较稳定的！
逍遥二公主
有些实体店倒闭了，未来实体店的房租会不会降下来？
这从得几个方面去看问题，①大量实体店经营的产品受电商的冲击，特别是客单价小的产品冲击越大，②实体店成本举高不下，一是由于房价成本的上涨，导致租金的上涨，员工的工资上涨，以一间店铺成本五万，二个员工年薪十万，总成本十五万为例，一年毛利十五万，是没有赚钱的，它不包括店铺装修成本，产品资金投入成本，总投资资金利息，水电其他开支，产品淘汰风险，生意失败风险等，
所以现在的实体店以《不对等》的方式，在逐渐退缩，无利可营的情况将越来越明显。
那么怎么去改变赢利方式，来支撑实体店铺的成本支出，只有去改变多种经营模式，比如说现在的最流行的说法，线上线下，利用互联网视频直播，区域同城微信图片的宣传模式，让更多的产品信息，包括款式，质量，价格，服务，第一时间传递给更多的人。#创业联盟精英圈#
陈永泉
有些实体店倒闭了，未来实体店的房租会不会降下来？
其次，有些实体店的倒闭，主要原因并不是房租过高的问题，而是自己经营方面的各种问题，比如说实体店选址方面而言，一个地段消费需求也就两家餐厅就可以满足，你却偏偏选择在这个地段，开第四家餐馆，本来需求就已经达到饱和状态，你在这样的地段去开店，无疑是奔着倒闭去的！
还有就是经营者在开店方面没有什么经验，感觉别人做什么赚钱，我就去做什么，说的难听一点，这样的经营者，经不起市场的影响，一有一点点的影响，就会颗粒无归，倒闭是正常现象！
所以要从多方面看待问题，实体店倒闭，房租过高的原因，并不是主要因素，而是你自己扛风险和经营策略出现了问题，俗话说：商场如战场，今天开的这个实体店倒闭了，明天会有另外一个实体店入住，这个是正常现象！
我是汪子真，商业地产从业人员，房产领域创作者，欢迎大家关注我，也可以在评论下方，大家相互交流！
汪子真
实体店倒闭跟租金有一部分关系，主要的是创业成本的提高，装修人员工资还有宣传，库存这些是大头。都是要现金的，总的来说就是成本的提高很多。以前厂里都能欠账，现在都是现金，员工工资2500以上，还有售后。等等等
房租不是主要原因。以前的房租10万，现在只要5万。没生意还是没生意，就是2万，你也是要倒闭的
池州四季沐歌卫浴
实体的租金不仅不会降，反而会升，尽管这些年电商对实体的冲击很大，但是随着电商的饱和度越来越深，未来将会是线上线下结合的销售体系和用户实地体验的模式，如天猫小店，京东便利，盒马生鲜……好多的电商大佬早就开始布局了，所以实体店在未来将会是一个重要的销售载体，必不可少，房租自然不会降的，当然所有的生意还是要事在人为，最后，愿所有的开实体店的朋友生意兴隆，财源广进！
杨梅宝儿
具体问题具体看。
1 人口净流出的城市和农村，长期来说租金有下降的趋势。
2 传统批发市场和传统百货的商业物业，由于受到电商的冲击，租金有下降的风险
3 经济下滑，商业物会业出现大幅度下降。深圳最近一年写字楼空置率高企，很多办公楼租金价格腰斩，甚至更低。
而大城市核心地段和轨道交通开通的区域，租金持续的上涨。
李威利斯
答案是否定的。
1、房租是投资收益比决定的，最终由房产价值决定；
房租降不降由市场供需决定。
供给方愿意接受的房租价格又是由资产的收益率决定。
当前是房产价格居高不下的时期，如果房租要降低，房价就必须降低；因为房产价格决定了投资收益率，过低宁愿出售房产而不是出租。
当前看不到房产价格降低的趋势，所以供给方是没有意愿降价。
2、实体店倒闭也是优胜劣汰，必然有更高利润的项目来取代倒闭的；
有人说，你不降价就会空置，因为倒闭太多所以无法出租。
需求方是变动的，在当前租金下，部分低利润或者经营不善的店铺关门，那么必然就有新兴的产业起来，新兴项目适合线下经营，又能有足够的利润支持房租，那么需求依然存在，降价就没有空间。
所以，虽然不断有店铺关闭，也不断有店铺开张，但是降房租，暂时没有。
3、未来还需线下店铺吗？
延伸一下，线下店铺还有未来吗？
答案是肯定的。市场需求是多样性，不是所有的服务都能在互联网上实现，线下的体验和快捷依然有需求。
市场均衡是一个逐渐试错的过程，不满足需求的淘汰，满足需求的存活，需求旺盛就会出现更多市场主体，然后利润降低，直到大家都活不下去......
所以，未来一定有适合线下生存的项目，也有适合支撑高房租的项目，比如香港如此高的铺租依然还是能出租一样，前提，只要经济不断进步。
