对于一些购房者来说，可能更加关心小城市未来的状况，这次马光远也说了，他并不看好三四线城市的楼市，他认为三四线城市的“颓势”难以挽救，就算是调控放松，也难以挽救。那么，对于刚需来说，三四线城市的购房者是有福了，三四线城市的“颓势”难挽救，专家解读2019年房地产，预测2020年房地产。
自2016年“930新政”以来，在“房住不炒”的大旗下，市场的共识逐步统一，即房地产正在不可避免地进入“新常态”，进入白银乃至青铜时代，彻底打破“越调越涨”怪圈。但2019年一、二、三四线的房价涨幅分别为10.8%、9.3%、9.2%。从数据本身来看，想要劝大家不炒房，难度还是很大的，也是不现实的，至少现阶段是。换而言之，楼市拐点还远未到来。
过去很长一段时间，三四线城市楼市在棚改和返乡置业热潮下的推动下，房价一直处于上涨过程中。也因此，绝大部分三四线城市的房价已经突破一万元。有数据显示，去年64个三四线城市新房成交均价11370元每平米，同比上涨9.2%。那么在“房住不炒”的大环境下，5年后，三四线城市的房子是“抢着买”还是“卖不掉”？
随着一二线城市的政策收紧，从2016年下半年开始，陆续有象恒大、碧桂园、中粮集团等大房企开拓三四线城市市场，凭借雄厚的资金、严格的管理及开发的速度迅速占领了当地的市场，成为购房者的首选目标，自然价格也高于本土开发商。加之他们的存量大，分期供应市场，提高了竞争力，拉动了房价。
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