记住一句话：手在你身上，钱在你口袋里面。不要轻易出手，不要轻易出钱！
什么叫不要轻易出手？从带你看楼开始，中介就开始不动声色地给你洗脑，催你尽快成交。
1、多比较，别让中介影响你的判断。向中介讲清楚你的要求，例如朝向、户型、可承受价格等，大致符合条件的房子才去看。如果中介老带你看一些很差的房源，注意了，中介很可能是刻意为之。先带看较差的房源，让你不满意，降低你的期望值后，再不动声色地带看一套较为理想的房源，通过对比，让你愿意接受。成交了，中介的业绩完成了，但你有可能与更好的房源失之交臂。
2、别轻易流露出对房源的喜爱。敲黑板，划重点！看房时，再喜欢也要表现得心如止水，否则，中介又会使出攻心术了，一会告诉你业主准备提价，一会跟你说还有哪些客户也看中了这套房子，总之，频频给你施加压力，让你心急火燎地下定。
什么叫不要轻易出钱？中介费，一定要分次给。你先给钱了，他服务一定不到位。
1、中介费的点数要事先谈好。中介一般出价3%，你直接砍价，对方能接就跟着去看，不能你就换一家。有些中介门店的店长或经理胆子比较大，你可以怂恿他做私单，即私人帮你成交，不经过他的公司，条件是降低中介费，直接给他现金。
我在买一套二手房时，把中介费谈到千分之五，就是直接找店长做的私单，并且按四四二的比例分期支付。交定金和过户后，我各给了40%的中介费，银行放款并收楼后，付清剩下的20%中介费。
2、不要签所谓的“看楼纸”。签了，等于默认你一定要在这家门店成交这套房子，这是毫无道理的。
3、注意居间合同是否存在不合理条款。列举一些霸王条款的例子：
（1）“由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行，卖方收取违约金并支付我司相当于没收违约金金额的___%作为我司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿。”
解读：亲，无论这桩买卖是否成功，你都要向我支付报酬哦！
（2）“委托期限届满后两个月内，买家不得以任何形式与我司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我司有权要求买家支付本次交易双方总佣金之和的违约金。”
解读：亲，签了协议你就卖身给我啦，不能再选择其他方式或者其他中介交易哦！
4、直接和卖家当面议价。市场好的时候，有些中介会在中间抬价，不管中介怎么声称自己全面代理这套房源，一定要见到业主和房产证，以业主所说的楼价为准。
我说个身边的真实案例。2012年底，一个做生意的朋友S急需资金周转，正值楼市火热，S就想卖掉一套小两房。S找到一家中介公司，放价140万。中介得知S的情况，提出跟他签订包销协议，独家代理，并提前支付他10万，且两个月内把全部房款给到他。
S琢磨了一下，觉得这方案简直太贴心了，立刻同意，签了《全权委托协议书》并进行公证，10万元马上入袋，两个月后，剩余130万房款也如期转入他的账户。
一天吃饭，S和我说了这件事。我一听，大摇其头。“你吃亏了！信不信，你的房子一定不止卖140万？”
我向S解释，这是中介常用的“吃差价”伎俩。即采用委托代理的方式，撇开卖家，以高出挂牌价的价格，与买家完成交易。这样，中介就可以将高出部分的房价中饱私囊。
S听了脸色很难看，事后，他辗转找到新业主，果然发现那套小两房最后的成交价是150万，而不是他原先挂牌的140万。
“吃差价”这种手法在房价快速上涨时期较为常见，不过现阶段，一二线城市转入了买方市场，人们的防范意识也有所提高，这种手法的施展空间不大了。但一些房价仍然在上升通道的三、四线城市，或者卖家是身在外地、事务繁忙的生意人，一定要提防这种情况。
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