在二手住宅交易中，
中介“吃差价”行为
被房产管理部门明令禁止，
并且将会重罚。
颍州区的梁先生在卖房时，
却遭遇了这样的事，
中介公司以高于合同价10万元的价格，
私自将他的房屋转售，
而溢价部分则并未告知他。
签订包销合同，中介公司寻买家
2016年8月，家住双龙桥附近的梁先生，有一套住房急用出售。该房屋位于高档小区一楼，面积226平方米。按照当时的市场行情，阜城某中介公司估价为175元万。
8月15日，梁先生和该中介公司签订了一份限时包销合同，内容为2个月的时间包卖掉，包销价格为175万元。同时，中介公司支付梁先生2000元包销保证金，在包销期限内房屋售出保证金退还，否则不退。
差价10万元，买卖双方不知情
一个月后，中介公司告诉梁先生，寻到一个合适的买家。梁先生提出要和买家见面，但中介说客户不想暴露个人隐私，拒绝和他见面。
梁先生也没有多想，按照中介的要求，在一份空白的《房屋买卖合同》上签了字。中介告诉他，比当初预想的价格多卖了2万元，成交价为177万元。梁先生夫妇俩惊喜不已。
没几天，中介公司将10万元定金打到了梁先生的账户上。在不动产登记中心，梁先生和买家第一次见了面。双方趁业务经理不在场时，简单交谈几句才发现原来交易价格为187万元，并不是177万元。梁先生非常恼怒，和业务经理发生了争吵。因梁先生的房子设定的抵押没有解除，需垫资去除抵押方能过户，业务经理丢下一句 “有本事你们自己弄”便离开了现场。
后来，梁先生和买方达成协议以185万的价格成交，并委托其他公司办理了过户手续。
中介公司要求梁先生支付中介费，遭到梁先生的拒绝。中介公司将梁先生告上了法院。法院最终判决，被告梁某返还原告阜阳某房产经纪有限公司交付的2000元包销保证金，驳回原告其他请求。阜阳某房产经纪有限公司不服该判决，提出上诉，市中级人民法院二审维持原判。
很多人对房产中介都感觉有点头疼。
来一起看看房产中介的几大套路。
套路1
低于市场价房源 99%是假的
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，有时在买房软件上突然刷到一个“性价比超高”的房源：
这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截……
事实上，如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
套路2
中介怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱呢？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。例如，某中介按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果中介成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。
套路3
费外收费
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。
一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
套路4
散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。
一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。
有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
套路5
鼓动买房“假离婚”
部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
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