樓花公寓銷售放緩，導致2019年澳洲各首府城市市中心公寓竣工量下降21%。
JLL研究數據顯示，預售表現不景氣導致短期內開工的新項目數量減少，多數市場將在未來幾年將進入供不應求的狀態。
儘管下半年現有房市出現強勁反彈，但2019年最後一個季度，全國供應線各階段繼續收縮。
全國公寓供應線自2017年起呈下降趨勢，2019年較峰值下降30%。
JLL住宅研究主管Leigh Warner表示，市場對已有住宅市場的信心已明顯反彈至強勁水平，但樓花公寓市場仍較低迷。
Warner說：“這在一定程度上反映了一個事實，即當地和海外投資者是新公寓需求的一個關鍵來源，但這種需求仍然疲軟。”
“在許多市場中，最近竣工的項目中還有一些剩餘的未售出公寓庫存，這與預售市場產生了競爭，使銷售速度放緩。”
“開發商的信心無疑是在增強，而且希望為下一個週期做好準備，但目前現實情況是項目開工仍然困難。”
“由於大型公寓項目的交付週期較長，這也就意味著公寓供應線要真正恢復還需要幾年的時間。”
“在此期間，主要城市持續強勁的人口增長將使潛在需求強勁增長，並且這種形勢會很快收緊。”
“每個市場的時機會略有不同，但是我們認為這種形勢將很快在租賃市場中體現出來。”
研究顯示，2019年布里斯班市中心建成的公寓不到2900套，比2016年交付的7000套低60%左右。
悉尼卻與之相反，內悉尼在2018年底才達到峰值，整個悉尼2019年達到峰值。
墨爾本市場的復甦還靠少量剩餘的庫存。
新供應量的增加短期內抑制了阿德萊德和堪培拉相對較小的公寓市場。
但是對於珀斯來說，近期推出的關於購買樓花的印花稅激勵政策以及非常優惠的價格，應該有助於長期疲軟的需求的“反彈”。
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作者來源：The Urban Developer
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