深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

小產權房注意事項，有哪些？

其實小產權房只要不是違建的都沒什麼問題，當然還是有一些細節需要注意的。

舉個例子：就說下深圳小產權房的交易吧，首先得看清楚合同是怎麼辦的，目前深圳有在市場上賣的大多是個人收購一整棟裝修好，再拿出來賣的。

第一個：你要看清楚合同的來龍去脈，有什麼證件，一般深圳小產權房的證件有“兩證一書”或者“歷史遺留回執”有這兩個的其中一樣都沒什麼問題。

第二個：你要看清楚合同裡面的一些條款，一般最主要的幾條是，你買了這個房子就是你個人的所有權，享有出租，買賣，繼承，贈送等權利，還有一條是如果遇到開發商或者政府徵收拆遷賠償是歸你所有，與原業主無關。這個很重要！

現在深圳這個小產權房交易過程就是籤一份轉讓協議和去律師樓做見證，簡簡單單。大部分人都是認可的，包括房地產開發商，他們來拆遷徵收也會認你這份合同和律師見證書的。

像布吉龍嶺村這裡，華僑城集團舊改拆遷，你只要買了房的可以直接拿合同過去拆遷辦做意向徵集登記，開發商是認的，今年一個朋友賣了幾套，客戶都是直接過去做完登記的，瞭解深圳小產權房可關注我私信聊！

房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《家在小漁村》

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家在小漁村

我來說下

以深圳市來說，深圳市市面上存在交易的小產權大概分為以下幾種。

1:當地政府單位承建的樓，單位的地自己開發，分給單位員工的房子作為補助性的房子，當時在職員工補點錢就可以購買。當時很便宜不是很需要房子的人，當時一般都不會去購買。此類的房子一般建於九十年代到2000年左右。如光明新區的光明集團的美景花園。這種房子現在交易只要賣家帶買家到光明集團去更名即可也比較安全。

2:深圳市村委統建樓，買的時候只要跟村委籤一份合同。然後村委會發一份房屋擁有證給你，蓋的是當地村委的章，賣的時候也是帶人去村委更名即可。此類房子一般是2010-2015年市面一手房比較多。如光明區白花洞片區的房子

3:深圳當地開發商的小產權，有錢的潮汕老闆在深圳買了地，找關係建起來後出售給買家。買房的人只要跟開發商的老闆籤一份合同。此房一般2005年至今天，市面一手房比較多。如要賣的話，只要現在的房主跟買家籤合同，然後公正。

4:早期來深圳打拼的人或者是深圳本地人早期自己買了塊地然後建起來的房子，現在因手頭緊，把其中一層或一套賣給別人。業主自己留一部分自己使用。此類房子不建議買，除非跟業主關係很要好，或者是把整棟樓買下來，然後把土地證去更名過戶。其實在深圳來講房子不值錢值錢的是土地使用權。

以上四種房子安全性依次排列，升值空間也不大，除非碰到拆遷的話，就相當於中大獎了。

在補充一條，對於小產權房來說，人買的越多的房子越安全，因為有點事也可以維權政府也會出面，對於此事也比較重視。前期發生幾件事情都是買家佔了便宜。

米若000

我這裡就有小產權，小產權是和當地政府交易，意思是可以自由買賣！只能說升值空間不大，那兩位說的動遷什麼都沒有是不可能的哈！你有小產權證，還有那麼多戶國家不賠說的過去嗎？有能力可換，不想壓力大可居住

譚偉講

買小產權房基本都是追求個性價比,但是仔細算賬並不划得來。1、沒保障,國家不認可的交易行為,無產權保證,時下對小產權房的處理已經已經歸納如城改部分,如拆遷僅能獲得少部分賠償。2、硬件設施差,基本上小產權房都是城中村等部分的集體用地,開發條件與理念決定產品,故在產品設計,園區規劃,配套建設等幾方面很少有及格。3、並不見得便宜多少,此類房屋都需要一次性付款或根據工程進度付款,最多給你個5年分期付款,資金壓力較大,如根據政策產權轉正,還需繳納土地出讓金,配套費等相關費用,並不省錢。還真不如按揭買個商品房來的放心。4、如果一定要買,一定記好,買已經有入住的,否則有炸樓的危險。（轉發）