ffffillll
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
都说想要买到一套好房子，找一个靠谱的开发商很重要，青岛的有位业主就被开发商狠狠地坑了一把，他花了200多万买了一套房子，结果现在交房验收后发现，原本120平的房子现在只有66㎡，简直就是缩水了一半，这是个什么情况？
开发商解释只有先把房产证办了，他们就会将66平改造成120平，你们是不是越听越糊涂呢？其实是因为这套业主入手的这套地本来批的是别墅用地，但是后来却改成了洋房，120平的房子面积内有一半都是赠送面积，只有办了房产证后才会统一改造。
而开发商嘴中的赠送面积其实就是房子内部的一块空地，这个小区的每套房子里面本来是客厅的位置被开发商改成了一个天井，也就是说整个房子是个环形的，这么奇葩的户型也真的是让人郁闷，面积还缩小了那么多。
虽然说开发商承诺业主只要办理了房产证，就可以改造天井，这样家里就又能变回120平，但实际上这样是属于违建的。首先天井是属于公共空间，大家共同享有，所以业主并不是想改就能改的，否则害人害己。
一般来说，高层天井有通风、采光以及排泄雨水的作用，甚至维修和消防措施都离不开它，大多数带有天井的小区都会有明确的规定，禁止业主私自封闭天井，所以开发商想要将每层的天井都封起来改成客厅的这个行为肯定是违建了。
开发商这属于典型的“偷面积"行为，现在买房子很常见，例如房子的设备平台、入户花园、飘窗、露台以及天井这些地方都会被开发商当成"赠送面积"，购房者们一定要看到这些赠送面积背后的风险。
其实关于这种面积误差，如果前期签署的合同上有明确规定就好办，可以一切按照合同来处
理。但如果合同不明确的话，那么面积误差比绝对值在3％以内，需要按照合同约定的价格结算房款，而一旦误差比绝对值超过3％，购房者是可以要求退房的。
现在这种业主交房时发现房子缩水的情况现在已经是屡见不鲜了，不过听过阳台违建的，倒是头次听见客厅违建的，所以购房者在买房时一定不要只看到赠送的面积，如果没有产权的保护，随时都会存在被拆除的风险。
飞墨设计师李工
开发商增送面积，是增加了开发的成本，却没有得到收入，目的是为了提升房子的性价比，减少公摊面积，得益的是消费者；并且在报建之初都是经过相关部门审核通过后才按图施工的，否则验收不了也就无法正常交付，当然不算违规。
