谁能想到，都2020年了，增城宅地竟然3904元/㎡起拍。
3月6日，增城发布公告，拟于近期挂牌出让增城区石滩镇横岭村83102203A20013号地块、增城区正果镇池田村83104223A20003号地块两宗地块的国有土地使用权，挂牌起始总价116300万元。
增城区正果镇池田村83104223A20003号地块，为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）,起拍总价43600万元，折合楼面价3904元/㎡。
增城区石滩镇横岭村83102203A20013号地块，为二类居住用地（R2），起拍总价72700万元，折合楼面价8996元/㎡。
两宗地块的缴交保证金时间为2020年3月6日至2020年6月5日17时，竞拍时间待定。
以下是地块详情——
增城区正果镇池田村正果大道163号83104223A20003号地块
宗地坐落：增城区正果镇池田村正果大道163号
土地用途：二类居住用地（R2）、商务用地（B2）
宗地面积：41363.93平方米（规划建设用地面积41363.93㎡）
容积率：≤2.7
计算容积率建筑面积:≤111682.6㎡
挂牌起始价：43600万元
折合楼面价：3904元/㎡
竞拍方式：限价+竞自持+摇号
最高限制地价：63220万元
封顶楼面价：5661元/㎡
值得一提的是，这大概是近2年来广州挂出的起拍楼面价最便宜的宅地。上一次挂牌楼面价不到4000元/㎡的是2018年6月，被广州开发区人才工作集团拿下的黄埔YH-A4-6宅地，楼面价仅3072元/㎡，要求用作人才公寓用地。
该地块要求：
1、竞得人须落实办公用房的建设，以及在办理办公用房不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任，包括但不限于以下内容：
竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于10000平方米的办公用房，装修标准不得低于附件《办公用房装修标准》的规定。
办公用房的交付及回购价款的支付：办公用房须在交地之日起36个月内竣工并移交给正果镇政府指定的对象。竞得人须在交地之日起48个月内，将办公用房的不动产权证办至正果镇政府指定的对象名下，办证涉及的相关税、费由竞得人按照规定进行缴交。
办公用房回购价款分三期支付，竞得人在本项目配建的办公用房回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以8500元/平方米计算。
竞得人须按照用地规划条件的要求在办公用房对应的地块内设置100个地下专用停车位，并无偿移交给正果镇政府指定的对象。
2、竞得人需建设12班幼儿园、文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、居民健身场所、垃圾收集站（含再生资源收集点）、公厕、垃圾收集点、物业管理（含业委会）、电信设备用房、变配电房等公共配套设施。配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局， 其中幼儿园、小学、中学、垃圾压缩站、公共厕所、变电站、消防站、派出所、公交首末站须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝2017﹞499号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。
地块位于增城南北向主干道增正公路西侧，交通条件较好，目前地块周边楼盘较少，距离其最近的二手房为敏捷锦绣星河，均价9400元/㎡。
（地块大致位置）
增城区石滩镇横岭村83102203A20013号地块
宗地坐落：增城区石滩镇横岭村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：26938.90㎡（规划建设用地面积26938.90㎡）
容积率：≤3.0
计算容积率建筑面积:≤80816.7㎡
挂牌起始价：72700万元
折合楼面价：8996元/㎡
竞拍方式：限价+竞自持+摇号
最高限制地价：105415万元
封顶楼面价：13044元/㎡
该地块要求：
竞得人需建设文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、社区服务中心、体育运动场馆、居民健身设施场地、公厕、垃圾收集站（含再生资源收集点）、垃圾收集点、物业管理用房（含业委会）、变配电房、电信设备用房等公共配套设施。配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、残疾人康复服务中心、社区管理公共中心、星光老年之家、文化站、文化室、居委管理中心、社区服务站、派出所、公共厕所、垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、消防站、公交首末站等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局， 其中幼儿园、小学、中学、垃圾压缩站、公共厕所、变电站、消防站、派出所、公交首末站须按照《关于居住配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产﹝2017﹞499号）的要求完成装修，装修费用由竞得人承担。
地块位于增城火车站片区，石滩镇新城大道以西，东西大道以北，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通较为便利。
周边居住氛围较为浓厚，聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭等楼盘，二手房价在1.3-1.6万元/㎡之间。
（地块大致位置）
附2019年增城商住地成交情况一览——
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