小馬讀財
疫情以來，全國無論是大型開發商還是區域性中小開發商都面臨銷售困境，資金流非常的緊張，這種現狀如果不得到緩解，必將對房地產市場帶來巨大沖擊，對開發商來說面臨生死存亡，對購房者來說，風險和機遇並存，對樓市的影響體現在以下的幾個方面：
由於疫情期間全國各地，無論大小開發商都關閉了售樓部，資金無法回籠，銷售不能實現，對於大型開發商還好，他們的抗風險能力畢竟要強一些，而對於區域性中小開發商來說，他們的日子就難了。為了生存下去，他們會對自己的開發項目進行降價，通過優惠促銷的方式來銷售一部分庫存，回籠一些資金，避免開發的項目因為資金流斷裂而形成爛尾樓。
中小開發商的降價是小幅度的，不會大幅度降價，否則房子更難賣出去，全國各地的購房者都有一個特點就是買漲不買跌，如果大幅度降價，不僅難以完成銷售目標，反而會加劇購房者的觀望情緒，導致銷售更加困難。大幅度的降價還會造成項目前期業主維權以及主管部門干預，所以無論從哪個角度看，開發商不會大幅度降價，只會小幅度的緩慢下降，這樣方方面面都能接受。
對於購房者而言，在看到中小房地產開發商打折促銷的優惠的同時，要注意防範風險，中小開發商本身資金實力較弱，在房地產行情不好的情況下，貿然購買中小開發商的房子，尤其是期房，要慎之又慎，因為有可能購房者交了首付後房子還是因為資金流斷裂而陷入爛尾，購房者本來是圖便宜，結果丟掉了購房首付，會面臨血本無歸的尷尬境地。
購房者如果打算購買中小開發商的房子，建議選擇一些項目已經基本完成的現房，不要選擇期房，期房在行情不好的時期風險太大了。
明眼觀房
中指院做了一項問卷調查，62%的專家認為2020年房地產規模下降幅度將超過10%。而2020年房地產行業到期債務為0.82萬億元，比2019年增加1100萬元。2021年房地產到期債務更是達到創紀錄的1.16萬億元。
可以看出，房地產正面臨規模下降和債臺高築兩大難題，那麼今年房地產會怎麼樣呢？我們的4號球員房抵會不會受影響？
【房地產怎麼樣了？】
首先，在疫情下，房地產市場零成交比比皆是，除非後程發力，否則我們可以預見今年的房地產成交規模將直線下降；
另外，房地產市場雖然零成交，但並不意味著零需求，這種需求被壓制了，我們看不到具體交易數據，所以房價是漲是跌很難判斷。等疫情過去，如果需求確實少了，房價可能會跌；如果需求不減，那麼房價會漲。目前來看，有錢人買房的意願不大。
【為什麼會成這種局面？】
那房地產為什麼一直要借債呢，而且越借越多？這就要說到一個知識點：現金流相當於人體中的血液，就是房地產的生命。現金流包括兩部分：
流出部分：地產投資與開發、償付；
流入部分：地產銷售、融資。
通過分析我們可知：
1、目前房地產流出部分不變，即前期已經投入大筆的錢，而且該還的債還是要還的；
2、地產銷售遭遇困境，銷售資金變少，資金流入只能靠再次融資借錢；
所以，如果房企現在不借錢或者借不到錢，那麼現金流就會枯竭，資金斷裂，開發商倒閉。如果要維持運轉，只能再借更多的錢。
【4號球員房抵項目會受影響嗎？】
面對房地產行業的這種現象，不少小馬讀財的粉絲擔憂會影響到4號球員房抵項目。其實大可不必擔心，因為房抵貸項目跟房價有關，投資人來借錢需要抵押房子，所以只要房價不大跌，那就沒問題，而且中小企業正在急需資金，這個項目比以往更好了點；另外，房抵項目是不動產抵押，比P2P信用貸強多了。所以，房抵貸項目值得投資。
【總結】
綜上，由於特殊原因，房地產企業出現現金流危機，不得不繼續借債度日，所以現金流就是房企的生命。但即便如此，不會影響到小馬讀房抵項目，仍然值得投資。
以上內容僅代表小馬讀財觀點，並非標準答案，小馬讀財也不提供標準答案，如有質疑歡迎提出，我們歡迎高質量的不同聲音與我們共同探討與進步。
小馬讀財
現金流對中小企業影響是巨大的，也是公司能否正常運營的命脈。
現金流一旦吃緊各方面都會影響，
首先無法按時付款，工程隊無法正常拿到工程款，拿不到工程款首先就會面臨停工的危險，工人拿不到工資就會罷工維權，圍堵售樓部對開發公司聲譽造成不利影響。降低銷量。
然後就是房子無法按時交房，業主也會開始維權，圍堵售樓部，影響銷售。
這樣由於維權房子更難銷售，長期沒有回款，現金流吃緊就變成了斷流，那後果更嚴重。
公司有可能隱蔽倒閉，房子可能爛尾，廣大購房業主將無家可歸。因此會造成更大的社會不安定因素。
有趣小米粥
我來回答一下這個問題。
中小開發商現金流吃緊對樓市的影響，我們可以從宏觀和微觀兩個角度來分析一下這個問題。
首先從宏觀方面，截止到2019年底，經國家統計局統計的數據，全國的房地產開發企業總數為97938家，將近10萬家的數量。可以看到，從數量來看是非常龐大的。我們在看一下全國的房地產開發規模。2018年全國房地產開發投資12萬億元，全國商品房銷售面積17億平方米，全國商品房銷售額15萬億元。房地產開發的集中度越來越向頭部企業集中，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。
可以看到，前100強房地產企業已經佔領超過六成的市場份額。中小型房企的生存受到越來越大的挑戰。中小型房企現金流吃緊的現象會越來越普遍，中小型房企會不斷被大型房企收購，“大魚吃小魚”的情況越來越嚴重。
所以，從宏觀方面來看，中小型房企現金流吃緊的問題，不會對樓市產生過大的影響。真正對樓市產生影響的是房地產企業中的頭部企業，或者說是前100企業，前50企業。
其次從微觀角度來看，中小型開發商現金流吃緊，必然會採取開源節流的方式自救。一方面控制成本，一方面打折促銷，這對購房人是一個利好的方面，可以低於市場水平的價格買到相對滿意的房子。但同時購房人也要考慮好，一旦中小型開發商的現金流斷裂，便會有破產清算甚至跑路的風險，屆時買到手的期房會存在比較大的風險。
達爾不文
最直接的影響就是———房價的波動！為了快速回籠資金，防止資金鍊斷裂，開發商不惜降價出售，是目前最有效的方式。
當然了，這裡就有一個有趣的現象。什麼呢？那就是房價越是降價，就越是沒有人購買！為什麼呢？這裡就說到一個消費心理學的問題。越是降價，人們心裡的期望值也就越低，認為房價還會往下降，現在買就會有種“買虧了”的感覺。相反，房價越是漲，就越會多人買。就像股市一樣，“追漲不追跌”，現在不買，以後漲得更多了。
因此，真正考驗開發商操盤的能力來了！所謂優勝略汰，大魚吃小魚。風雨來臨之前就要做好準備，時刻保持憂患意識，才能以不變應萬變。
啟而誠之
兩個觀點：
1.中小房地產商出現現金流吃緊的風險，主要是因為其管理與市場的不景氣造成的影響。伴隨中國城鎮化進程的快速發展，一些從沒有做過房地產開發的企業或者個人老闆，都紛紛高價拿地，高槓杆開發，這些的可以穩定獲利都是建立在市場銷售火爆，或者說預售火爆的情況下，此類開發商才能玩轉這個資本遊戲。但是，目前隨大環境的變化，二三四五線城市的房地產市場趨向於飽和，農村進城的購房需求基本在這幾年已經滿足並結束了新增。此時，一些前期銷售不旺的中小房地產商的資金鍊就會出現回款問題，且銀行信貸收緊，自然就會出現了中小房地產商的破產倒閉現象。
2.中小房地產商的現金流吃緊乃至於倒閉，都不會影響中國樓市的發展。尤其是不會影響有長期人口流入的大城市的樓市增長。對於一些偏僻且之前主要依賴於城市返鄉購房以及農村進城購房的三四五線城市的樓市而言，房地產市場肯定會出現一個很大的危機。中小房地產商就會出現倒閉潮，但是不會影響大局。
希望可以幫您解惑。
鴻蒙房產
我是地產人黃大廚，希望能幫的上忙。345月份中小開發商的現金流絕對比較緊張，去化率的要求絕對很高，所以呢，會有一定的價格的優惠，但是呢，政府也會對這方面的一個風險做出一定的調整。這其中呢，有危險，但是呢，我看到了更多的是機會。。
地產人黃大廚
其實這也是個“洗牌”的過程，大魚吃小魚，小魚吃蝦米，蝦米原地再見。前幾年早就已經洗過一波了。
具體過程就是，小企業資金鍊斷了活不下去了，然後把地塊或者開發了一半的盤低價賣給大企業。過陣子風聲過去了，小企業已經徹底散了，大企業便宜拿的這些地，狠賺一筆，然後變得更大了！
此外，不僅是中小房企面臨著現金流吃緊的問題，大房企同樣會有資金鍊的問題，這也是為什麼恆大推出75折優惠賣房的原因。更何況，優惠賣房的又何止是恆大，全國各大房企都給出了各種各樣的優惠，什麼“7元抵10000”啦、什麼特價房啦等等，都是儘快回籠資金的一種手段而已。
對樓市的影響就是，短時間內優惠促銷小小爆發一下，影響不了房地產根基的。優勝劣汰，適者生存而已。
樓市飛說
不光是中小房企現金流吃緊，而是整個房地產企業，現金流都在吃緊。
這些年各開發商都為了避免被同行業吞噬，都在加槓桿，努力借錢擴容，沒想到一個黑天鵝事件，讓這些累累外債變成了自己身上卸不下的負擔。
從現在所瞭解到的情況來看，現在一些國資企業還有工資可發保險可上，而在一些私企中，哪怕是大牌私企，現在有的也只是按照最低工資發放，加上保險，而一些中小房企乾脆保險和工資已經雙停，畢竟企業現金流斷裂，企業生存才是首要問題。
面對現金流吃緊，不光是中小房企要面臨抉擇，作為購房者也要面臨生死抉擇。
中小房企為了迴流現金，必然會無所不用其極的進行打折促銷活動，往往折扣率也是歷年來很少有的。對於購房者而言，高折扣也意味著高風險，如果現在購買了一些中小房企的優惠打折促銷房源，那麼在拿到房產過戶之前，就要祈禱這些房企不能倒閉，一旦倒閉，購房者的首付款定金等基本上就屬於打了水漂，即使未來地方政府讓其它有實力的房企接管爛尾樓繼續建設，無論是從房屋質量，還是從交房時間上很可能也會打折，現在各個開發商都在自顧不暇，基本上短期內不可能有閒有錢去收拾別人的爛攤子。所以現在買中小房企的房子，一定要慎之又慎。
不看好未來中小房企的發展趨勢
1 讓中小房企未來逐步破產，本來就是“既定方針”，所以可以預見的是，很難有針對中小房企的扶持政策，既然早晚要破產，那麼早破更容易整合房企規模。
2 沒有現金流的中小房企很難度過三四月份的還款高峰期，即使僥倖能夠跨過這次三四月份的債務危機，下半年仍然有一次債務大考，是否能堅持到那個時候都未可知，不排除一些中小房企早已準備捐款跑路，現在打折只為最後的瘋狂，一旦頂不住立馬拜拜。
3 中小房企融資渠道有限，一旦銀行不給提供貸款，自融方式有限，在平日裡，有些中小房企還要靠個人借款來維持，而現在受疫情影響，各行業都缺錢的情況下，房企很難籌錢，而且高息是必然的，即使勉強借到錢，未來的利潤也會被高息所吞沒。
4 在房地產500強佔據80%銷售額的今天，各地的中小房企早已失去了和大開發商競爭的資本，更談不上擴大化經營，即使順利度過這波難關，未來大部分房企也都是勉強維持，更多的只能是本土化經營，這種差距會隨時間繼續拉大，最後很難逃脫被收購的命運。
綜上所述，中小房地產商現金流吃緊，在往日，還可以想各種辦法自救，在如今錢荒的情況下，自救難度很大，甚至可能有些已經開始準備跑路，此時中小房企對樓市的破壞性增大，處理不當就會擾亂當地房地產市場，造成業主損失，政府收拾爛攤子的局面。
屬狗的水瓶座
現階段，不論是中小開發商還是大開發商，現金流都吃緊，要不然最近熱度這麼高的“恆大”促銷是什麼原因呢？
如果僅是中小開發商的現金流吃緊，對整體樓市的影響並不大，因為中小開發商多是地市本土的開發商，樓盤數量少，甚至有的是滯銷盤，即使降價促銷，如果力度小，也不會有太多人關注。
其實，受“疫情”影響，大部分行業都受到了很大影響，但是地產目前的形勢，還沒有到開發商承受不了的地步。每一年的年底都是促銷時段，是售房旺季，開發商剛剛收入一大筆錢，而每一年的第一季度，都是售房的淡季。今年因為“疫情”封閉隔離的因素，售樓部關閉，復工進度慢，這些才是影響開發商開發銷售環節最主要的因素。
開發商現金流受影響，主要是開發或銷售環節受影響，因為開發商要的是資金週轉使用率，資金週轉越快，開發商發展質量就越好。現在說開發商壓力大，是因為開發商普遍負債高，貸款多，在收入降低的情況下，壓力自然大，放在咱們個人身上也是一樣道理。現在說這方面的比較多，是因為大家看到受“疫情”影響的時間段，不能有效估計，可以推測未來會承受非常大的壓力。
但是咱們有調控，而且越是大的開發商越是注重戰略，抗風險能力越強，所以諸如“恆大”的大開發商，會在趨勢開始，壓力到來前，提前佈局做應對，而扛不下去的，會通過併購重組的方式延續下去，在“房住不炒”維穩為主題的背景下，過分誇大降價或崩盤，只能說是一種假設，作為討論的說法，不能把假設當結論，當然，咱們還要看“疫情”會怎麼發展下去，當下已經有很多地方在積極組織復工復產，所以，咱們要有希望有信心，都會好起來，我相信穩定始終會是前提。
希望可以幫到你[微笑]
