品味臨沂
這兩年臨沂房價確實飆升不少。早在2015年，我就到南坊北城新區看過房子。當時對北城不熟悉，只知道圍著市政府南邊片區看房子。當時丹桂園6000多，五洲華府5000多，都是高層。
後來看了聖蘭菲諾，感覺洋房真不錯。當時有一套2樓，大概140平方，價格在8000多一點，優惠完總價108萬。首付30多萬就可以。
當時手頭上差不多有30萬，再想法湊點，就可以買一套。
但是家裡人不同意，我也就沒堅持。
很快到了年底，周圍很多朋友都在北城買了房子。
到了2016年春天，房子已經開始漲價了。聖蘭菲諾洋房已經到了1萬多，而我的首付款還是那麼多，一年也沒攢下幾個錢。
感覺聖蘭菲諾太貴了，有點買不起的感覺。
多方打聽下，有個熟人推薦到北邊，康橋郡看看。
那時康橋郡二期已經開賣，一期有幾套現房，現房價格比二期期房貴一點，但是能夠馬上拿鑰匙。
反正需要貸款，於是買了一套頂樓帶閣樓的房子，8000多的價格，那些早買的鄰居才花了6000多就買到了，一年多的時間，多花了20多萬。
貸款買完房，有朋友說你8000多買的房子，再賣8000也沒人要。
心裡想，也不管有人要沒人要，反正我買了是自己住。
沒想到下半年，房子漲了很多。
雖然不贊成房價過高，但是對於房價，我等草根左右不了，如果是剛需，還是儘早買的好。
柒月鎏金
說說我的經歷！09年之前在濟南上班！當時濟南房價已經漲的承受不起了！接受教訓趕緊回臨沂老家買房！時間緊迫！看了一套七路沂城花園的房子，房東要價15萬！70平左右！具體忘了！正好在預算之內！沒廢話，直接籤合同走人回濟南！前後不到2小時！
12年下半年裝修，13年初回臨沂居住！當時正值蒙山高架修路，車輛都壓到七路上！房子是西戶，加上剛來臨沂，噪音加上心情，老是失眠！老婆工作經常去河東區，說那裡的環境很好！說了幾次我心動了，還有個原因我弟弟也在河東區！於是看了前後不到3次，最後敲定東來尚城！4560一平！ 由於資金不充裕，趕緊把第一套房子賣了，當了首付！ 第一套賣了35萬！後來證明賣的時機很正確！因為那個房子是經適房，剛賣了沒多久政策改了，再賣的話需要交不少差價！唯一稍微後悔的就是東來尚城的房子買的有點小，當時二胎沒放開！現在二胎2歲多了！
17年底，老婆看中金雀華府的房子，好像8 9000每請，並且還瞞著我交了定金！當時確實由於生意佔用資金，手裡拿不出錢來，她讓我刷信用卡！我不同意，大吵了一架，還摔了我的手機，最後退了房子！
18年6月，兒子要上初中了！小學是二小！如果9中沒房子可能會分到9中南校區！我們想去老校區！於是沒辦法只能買房，我也同意，又去看房，看了幾套金壇小區的房子！前後幾個小時敲定了農行家屬院的房子！87平，52萬！ 不過憑我老婆的信用（她有5 6次逾期）是貸不到款的！但房東是銀行的小領導啊！幫忙給搞定了！而且前後不到半個月，拿到大本！於是趕緊去教育局更改資料！真的是最後一天允許更改了，沒白忙活，兒子成功入學9中老校區！
沒想到的是19年上半年聽我同事說，那個房子蹭蹭往上漲，近100萬了！當時沒想賣，19年下半年突然感覺沒什麼意思！就想有合適的賣家就賣了吧！價格能賣到1萬每平就行，由於沒過二，不大好出手！年底有一個買家，優惠了10000總房款！到期後再過戶！電話裡都談好了！讓我去中介籤合同！結果買家再讓我給他優惠幾千！我有點反，沒同意！就沒談成！現在租出去了！無所謂了！賣不賣！也不是急需💰！
總結，我們每次買房的時間都很短，看好了就下手！不拖泥帶水！中介費也不知道可以優惠！現在才知道中介費是可以討價還價的！中介應該比較喜歡我們這類型的！好處就是想買的時候都買了，沒錯過好時機！這三次買房每次都是抓住了房子漲價前的小尾巴！很幸運！唯一美中不足的就是東來尚城的房子買小了！應該買個150平的左右的就好了！現在想換房，太麻煩了！一是價格已經很高了，再就是裝修什麼沒那精力了！有點遺憾的是買東來尚城的時候，南坊也是這個價格！當時就沒想過去那邊！如果買南坊升值更多了！再就是東來尚城自住還是不錯的，就是周圍沒好學校！總得來說，還可以吧！[呲牙]
曉豬笨笨
分享我的買房經歷，15年年中開始計劃買房，一邊積蓄資金一邊考察，城南陶然路北城新區兩個目的區域，隨後開始考察不下於十幾個樓盤，龍河灣 城建錦繡城 天天公園裡 中元御桂元 開元花半里 秀水雅苑 十二星城 濱河新天地 濱河陽關 等等，同時觀看房價信息 貸款利率，當時妻子反對買房認為壓力太大，房價會跌，我堅持買，最後16年下半年開元花半里搞特價現房就幾套，接了親戚兩萬萬加上自己積蓄敲定16樓，4900元/平，房貸利率基準利率九折4.41，很划算，今年裝修年底搬家。現在一個月按揭2600很輕鬆，這次買房無論樓層 小區物業 質量 價格 房貸利率以及特價活動時機都恰到好處。
寒江雪專業彩鋁製造者
我是做房產中介的，店在南坊恆大華府小區8號樓沿街魯房置換，目前我說說我周圍的房價吧，恆大華府成交價一般都在1.6萬到1.8萬每平左右，急用錢的一般都是低於市場價快速出售的，一般在1.5萬每平成交的，舒格蘭房價和恆大華府房價持平，不過洋房價格以突破2萬多了，一樓帶院接近於3萬，再就是鳳凰水城那邊，房價最好時高層在1.7萬每平，但現在已經降到1.4萬左右就能成交，洋房1.8萬，其次就是口碑比較差的月瀾錦城了，因為開發商原因不能辦證，所以小區的房價都還沒過萬，甚至急用錢的房東出售價在6-7千每平就成交了
公仔407
沒能力還沒魄力的窮鬼們盼望著房價下跌，就算真跌了他們照樣不會買，他們巴不得白送他們。臨沂房價只不過近期漲了一些就有人喊太高了，老百姓活不了了，他們看不見照樣還有五六千的房子，他們只看見南坊，忘了臨沂還有河東、經開區、羅莊以及老城區！一個月幾千塊的收入還老惦記兩三萬一平的房子，你們不撒泡尿照照自己配嗎？別的不說就說那鼠目寸光的倒黴模樣，能有個房子住就不錯了！
顫抖吧熊二
18年末入手金泰華府215平樓王，含裝修1.3萬。現在有點後悔。
校學梅碧夜
2006年河東東興花園17（95已賣），2008濱河國際46（115已賣），2012年錦繡外灘29（60已賣），2013年錦繡御瓏灣62（105已賣），2016年濱河新天地54（60已賣持有4個月），2016年底香緹郡56（115已賣），2016年百聯華府120（400已賣）。
小璊
說幾點
第一，臨沂城區強，周邊縣城弱，人都往城區擠。
第二，臨沂有錢的確實多，當然沒錢的更多，不過買房子這事還是有錢人的事情，有錢人多就夠了。
第三，土地供應量低，庫存偏低，為房價炒作提供了操作空間。
第四，剛需不要猶豫，能早買就早買。
第五，沒買的不要抱怨，總是嫌房價高，14年南坊賣不動，搞特價房沒人買的時候你為什麼不買？就算房價現在崩到一半，你會買嗎？你還會繼續等著再降一半
第六，不要只盯著35中學區房，沒那個能力又嫌35中學區房價格高那是紅眼病，老城區也有不到一萬的房子，小產權更便宜一樣能上學。
這都不是事29874352
伊麗莎白東岸。2018.08.01付款。全款160萬。房子176.3平方。
魯蛋
臨沂的房價熱門地區 南坊學區炒的是火熱，樸園、杏園、金盾三小价格直奔3萬。現在以前也不是什麼好學校的也來蹭熱。因為房價講區域平均數，南坊也屬於蘭山區，這麼一看平均數不到1萬是不貴，但是南坊新盤都要16000以上了。後來就有人坐地起價了，今天賣1.6 明天喊1.7試試有買的嗎，實際上買二手房真有，但是真不多。越喊賣的越不多，都期盼著還要漲價。不是很好的學區，我覺得純屬自己給自己抬高身價！老城區蘭山 南邊7500-9000還是很好買的，城區主要位置 1萬左右。交通也便利，配套也成熟。現在城區給南坊差價太多了。高位接盤沒多大意思了，剛需看自己實力，自己住，有錢何時買都不晚。炒房還是算了吧
