琅琊榜首张大仙
换房子你得先明确你的换房原因，每个人的换房原因都不尽相同，只要始终记得将你的第一需求放在首位，而不是因为其他价低、地段好等因素扰乱了你的选择，换房后才不会给你的生活带来困扰。
换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
确定完需求，先来比较新房和二手房的各自优劣势，选择更适合自己的才是重点。
新房优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。
劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完，原因可能是:
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如成都天府新区,高新区就实施了单独限购政策。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
不论是先买后卖，还是先卖后买，都有各自的利弊，根据自己的实际情况选择为佳。
先卖后买好处：
1、资金充裕、选房更有底气。
2、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。
弊端：
1、如何解决卖房后的居住问题，度过卖与买之间的“时间差”成难题。
2、政策变动大，房价上涨快，存在风险。
3、卖房时间长，之前看中的房子早已被别人买走。
攻略：
1、适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。这种方式节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间。
2、也可以到自己心仪的区域内租房。一可以更好地考察当地市场行情，二是在买好房之后，便于装修管理。
3、卖完房子尽快购买新的房子，以防夜长梦多。先买后卖好处：实现无缝连接居住，不用租房过渡。
弊端：
1、首付问题，由于老房子还没有卖出，手头缺少周转资金。
2、如果全款，万一“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。
3、如果贷款新房属于二套房，首付提高一倍，二套房贷款利率提高，换房成本提高。
攻略：
1、在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法 。
2、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如将违约金降低，延迟交易的时间等。虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。
我们来算一笔账。打个比方，A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。
按上海2017年2月新房均价49571元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为350万元，同地段置换120平米约需600万元。
换房成本比较—房贷支出先卖房后买房已卖房总房款全部算作首付，剩余250万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为15,374元本息支出总额为15,374×240（期）≈369万元其中利息总额为119万元。
先买房后卖房已卖房总房款全部算作首付，剩余250万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为16,361元本息支出总额为16,361×240（期）≈393万元其中利息总额为143万元。
契税支出：先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：600×1.5%=9万。先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：600×3%=18万。
由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近24万元，契税则少交9万，总买房成本比先买房要少33万元。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。
虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。当然如果你觉得当前市场上行，你想出手的房子还有很大的上升空间，那你也大可以先买房再卖房，前提是你得做好充分的承担风险的准备，得也好失也罢都能接受就好。
成都房客来
自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖？
当然是先卖后买了（附实战攻略），因为在这里存在有一个能否衔接的风险，我就有两个亲身经历，体会到了在房产置换时暗藏的风险，假如不是先卖后买的话，风险会有多大。
我曾经住在一个三线城市，有两套房子，一个小两室和一套公寓，由于省城的交通便利，条件更好，也由于房子本身和小区环境的不便，所以就想置换到省城。当时所在的小城是历史名城，加上地铁也即将开通，近几年来房价一直在攀升，2017年中旬购买的恒大绿洲的小两室还是二手房，精装房，但是仅有过很短的出租，房屋装修保持非常好，但是也有不满意的地方，房子本身是个塔楼，朝向偏西南，阳光只有在下午出现，房子也不方不正，客厅和厨房都是不规划形，而且厨房还很小，另外小区特别大，虽说配套设施比较健全，但是进出一下小区非常不方便，主要还是人车不分流，汽车三轮车随意进出，还有电动车咸淡特别危险，这次的疫情从群里邻居们反映进出都要登记检查量体温，而出口又有限，没有一两个小时出不去，进不来非常懊恼。另外一个公寓位置比较好，在繁华的新区商业中心。想置换到省城一个新区，非常有发展前景，正在起步阶段，小区也是大牌开发商，看中的是楼房是个小三房，开始商给的精装修，一直空着。当时通过网上的信息反馈，三线城市的房价一直在上涨，省城看中的房子比较稳定，上涨缓慢，两地价格比较一下大致相等，还略有赢余，能进行个装修入住。公寓是全款，不满两年，买房人也是全款，我们签了合同，约定房子期满两年后再办理过户。（风险提示一，对买房人风险极大，对策是办理全权委托公证）于是，卖掉公寓房子筹备齐了首付款，并超过了首付的五成，为价格谈判争取了主动。并在省城看中的房子顺利地交了定金签了合同。与此同时，小两室的住房也在加紧处理中，（风险提示二，着急出售的房产务必要慎重）由于是贷款，出售前必须要解压才能交易贷款，如果解压就需要过桥资金，也是不满两年，（风险提示三，办理过户必须想到日期能否保证完成，比如这次疫情影响）为化解这样的风险，我主动降低了房价，但是要求买方承担房子解压费用，我要的出售款为净落款。尽管中介公司一再为买方保证一个月能全部完成解压贷款过户的程序，实际情况是快两个月，比预算多出了一个月房子解压过桥资金的利息，至于此费用由谁付就不得而知了。拿到房子的尾款后，就及时按协议办理了新买房子的过户，经过简单收拾住进了满意的小三室（风险提示四，房产真伪的甄别并能否安全交易最好找可靠的中介公司）。
另外一件事，有一朋友也想进行房子的置换，但是资金却周转不过来，由于是年底优惠较多，他愿意高息筹钱交定金和首付，我也曾一时心动利息，想要借钱给他（风险提示五，房产交易一定要预设到未知的风险），幸好家人阻拦，过年就碰到了疫情防治，几个月连门都出不去，手续都办理不了，更别说如期还款了。
所以说置换房子一定要先卖后买，预想到不可控的因素，尽人事，享天命，切不可莽撞行事，一旦遇到不测，损失的可能是全家人心血和汗水。
蔚蓝的风01
作为一个从业超过5年的房产人，我想从我实际的操作过单子，总结以下几点注意事项：
第一种.同时进行，也是最理想的方式，您可以先把自己的这套房子按市场价挂牌，先观察市场行情，不要轻易收取定金，然后了解买您房的下家的一些付款方式，付款的节点，这是非常重要的。还有就是挂牌出售的同时，自己也要抽出时间尽早的去看自己想要的房源，对比一下房价，和您想买房的房东的一些心态，如果说上下衔接的好，这样的方式是最好的，一边去收定金，一边马上去付自己要买的房子的定金，这样不耽误。业内人士称之为连环单，特别提醒，您可以找一个靠谱的中介，让他可以帮您同时操作，因为这样省去很多不必要的衔接和沟通的麻烦。
第二种.先买后卖，这种情况是自有资金充足的情况下，如果说市场没有太大的变化，您又刚好遇到自己喜欢的房源，价格又合适，可以先下定金，把付款周期尽量拉长，如果真不行也可按正常流程走，一般付定金款到正常首付款一个月内都是正常的，也有特别约定可以拉长付款时间。在先买进，而自己资金又不是很紧的情况下，尽早挂牌出售自有住房。
第三种. 先卖后买，这种操作方式，根据自己的实际情况出发，一般我们不推荐这种做法。一切不可预知的情况都会发生，如果市场是非常稳定的情况下，倒是可以这么操作。这种方法有一个好处，就是一但您把自有住房先卖，必然您是拿到所有房款再出去看房买房，那么这个时候您去看中的房源的谈价就可以有些优势，因为您的付款方式或者付款节点会提前。
其实无非就是以上三种，最主要的还是根据自身的情况出发，只是小小的经验之谈，还是需要自己去把握，希望我的回答对您有所帮助！
拼搏在魔都
建议先卖后买，理由如下：
1，你的目的是置换，都到了这个时间了，你还怕不赶紧买了新房子买不到好的了吗？
2-如果你先买了新房子，再卖了旧房子来缓冲压力，新房子也不能立马升值表现，甚至房产证都没有。旧房子有些时候作为二手房是泡沫好发区，有时候有价无市或者说预期并没有你想的那么高。所以先卖了落袋为安，你也更有底。
3-如果你老房子有贷款，新房子也是要贷款买怎么办？首先竣工验收后的房子交易过户需要有产权证（可以抵押在银行），双方签订买卖合同→转按揭交易安全保障合同→买方付款三成首付→卖方银行出具同意提前一次性还款涵→买方根据上述资料申请二手房贷款→卖方向买方实际交付房屋→买方银行放款给卖方银行→卖方收到款后，与银行解约解抵押，与买方一起去过户并办理买方银行抵押手续→买方银行将三成首付款支付给卖方。说起来复杂找中介就可以了人家挣钱也有道理。成交总价➖银行尾款➖税后就是你的钱，你拿着这个钱再去买新房子，流程你贷款买过房子应该清楚。
4-当然你也可以不卖老房子，先买新房。贷款买的话你是二套贷（房），利息高，首付最少付到45%，流水征信审查比较严格。你也可以先花钱提前还款开具结清证明，再买新房子你就属于首套贷（房）了，享受二成低首付。
晓宗侃房
我曾经置换过一套房产，给你一些实际操作的建议吧！
此种情况最完美的状态就是同时进行，或者接近于同时进行，但实践中很难做到。
首先在各类媒体和中介登发所售房屋的信息，与此同时对有意向的房源进行考察。
然后就出现两种情况：1、看到了中意的房子，原来的房子还无人问津，这个时候就要根据新房的付款方式和个人的资金实力来通盘考虑，我当时那套房在中介挂了半年才卖掉的，必须卖掉才有资金所以一直等到成交才买了新房；2、没有看到合适的房子但老房子已经有人要买了，这个时候就要考虑自己生活便利性了，卖掉先租房子？老房子的家具物品有没有地方搁置一段时间？
最后我想说置换房屋遵从自己的内心即可，自己住永远都是刚需，实际操作中并不是自己能左右的，根据实际情况来都不会错。希望我的回答可以帮助到你！
恬仔看房
现如今，随着人们对住宅需求的不断提升，改善型需求的购房者置换房屋提升居住环境的情况不断增加，对于手中有房产想通过置换的方式换取更好房产的改善型购房者而言，自己还房的契机大多出现在旧房子出售以后。但是这类购房者在置换的时候也会遇到一些特殊的情况，让购房者不知该如何选择。那就是：应该先卖房再买还是先买房再卖的问题。
国人的观念与思想纵使比较保守的。对于只有一套房子置换的购房者而言，自己的房子卖了之后如果没有找好新房子，那么一定就是缺乏安全感的。并且搬家也是一件费时费力的事情。中间租房过渡一定不是长久之计。因此，对于置换的购房者更有安全感的就是先找到新房，在着手卖房 。不过，既然是置换的购房者，那么手头的资金就不会十分的充裕，否则就直接购置新房了。所以节约成本就变成了第一需求。
本着节约成本的理念，置换的购房者就应该先卖房再买房。现在不同城市对于二套房的认定并不相同。在不少城市依然是只认房不认贷的。因此购房者如果可以先处理掉手中的房子，那么接下来买房就可以省去二套房的相关费用，购房时候的契税支出也可以节省不少。所以说对于置换的购房者而言先卖掉房子再买是非常实际的选择。
当然，出于国人的谨慎心理，我们在卖房的同时就可以着手看房，或者在自己房子签约后就可以加紧看房也准备订房了。毕竟在房子过户交易的时候看的只是名下有没有房产，并不需要看房子是什么时候交易的。所以在订房之后打一个时间差，在自己旧房过户之后再着手办理新房的手续就可以了。同时我们可以在签订转让合同的时候适当放宽交房日期，从而为自己后续交房做好准备，也可以给自己后续搬家留下充裕的时间准备。
房产老J
房子我们应该先卖掉，城市化率到2019年底，我国达到了60.8%，说明了我们国家有越来越多人的向往城市化发展。在原本周边城市居住的，或者是在本市居住的居民，现在置换的都搬往，有地铁，交通，学校，医院医疗等配套完善的地方。
置换房子之前，我们最先考虑到的应该是为资金上的问题。
房子它有一个市场的价值在这里，在商品没卖出去之前，它只有价值的存在而没有现金的存在。二手房买卖是有一个周期性的，在2019年我国多个城市中调查一套二手房，从挂牌到出售需要2~3个月的周期性，才有人愿意谈妥签署合同（按揭）。从签署合同到拿到资金，约要2~3个月的周期，看当地城市的办理速度。以最快的速度计算下来，放盘周期两个月，拿到资金两个月，约4个月时间才可确认置换下一套的房子。
一次性付款，这种方法是最多业主喜欢的，手续快，风险系数低。房子放盘约两个月到三个月出售手续，过户15个工作日是可以完成的，整个流程下来，两个半月均可拿到全部资金。
在资金没有到位之前，千万不要去下订任何一套房子，在二手房交易中会出现很多不可控的因素，例如政策调控，买家出了一些状况等一些情况。
置换房子的选择标准
房子选择，在购买房子之前，第一时间考虑到的就是户型，根据家里面的人口情况选择合理的户型，在我国置换人群中显示，置换的面积为90~110平方3-4房最多。房子的朝向我们要选择朝南东南和南北通这三种朝向，其他朝向不要考虑。楼层选择7楼以下不要考虑25楼以上也不要考虑。
交通选择，我第1次刚需购房，消费者买房选择的位置通常都离工作时间较远，1周边有高速环城路的上下点，2选择距离地铁口1公里左右的位置，3再看周边是否有高铁站。最好就是选择靠近自己工作的地方。
配套选择，配套选择影响着我们的生活，1选择周边有大型超市和市场，购物中心的商圈，2选择学区房，考虑到小孩子上学方便和上学质量问题，3医院设施选择小孩子经常会有伤风感冒，选择一家好的医院可以让我们省心省事不少。
置换选择新房还是二手房
置换选择二手房交通，配套，医疗各方面都比较完善，而且户型选择性较多，灵活多样性。
购买二手房注意点
- 注意防止是否有查封状态，在签署合同之前需要去当地房管局进行房屋查档。
- 现在银行按揭，我们要选择LPR浮动利率。
- 在交税的过程中你只认定只交契税，个人所得税和增值税均由业主交付。
- 过户当天交，付完首付之后，叫业主去物业那里更名并结清所有的物业费。
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总结：二手房出售的时候我们选择一个合理价格挂牌挂得太高价格会卖不出去，周期也太长了，在我们自己购买的房子之前，要清楚的了解到周边的配套价格，各方面情况，记住一定要出售了房产，再重新置换。
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有点意思A
“先卖再买”适用情况
1、没有购房资格的家庭
新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。
2、资金不足的家庭
想要先购买新房，那就需要大量的资金，首付、税费、装修等都是不小的支出，如果手中的资金不足，那建议这样的家庭还是先卖掉旧房，拿到资金后再购入新房吧。
3、想多贷款的家庭
申请房贷都必须经过面签这一关，但是面签就会对购房者的贷款情况进行审核，如果是二套房，首付比例就会很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申请一些贷款，那就还是先卖掉旧房比较好。
“先卖再买”具体流程
如果你选择的是“先卖再买”的话，具体流程如下：
1、房源核验
卖掉旧房最先要做的就是房源核验，如果是自己卖房，你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果你是委托中介公司代理出售房子的，你就可以签一份《存量房核验（公示）委托书》，让中介帮你在网上申请核验。
2、收定金
购买方表达出购买意愿，双方针对合同以及交易细节进行商议，协商一致之后，你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金，并与之签订定金合同。
3、与买方网签
定金合同签完，下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了，当然网签也是必不可少的。
4、缴税过户
带好买卖合同、房产证、身份证等资料，前往房产交易中心缴纳相应税费，比如营业税、个税等。税费缴纳完之后，则可以办理过户手续了。
5、收尾款
过户完毕，你就可以向购买方收取尾款了。
6、资质审查
截止上一步，卖房子的流程就差不多走完了，接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口，办理个人购房资质审核手续。
7、付定金
资质审核通过后，你就可以心仪的房子支付定金了，然后与卖方签订定金合同。
8、与卖方网签
签完定金合同，下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了，不过签完买卖合同后别忘了办理网签。
9、缴税过户
签完了合同，你就可以前往房产交易中心缴纳相应的税费了，如契税、印花税等，缴完税费后就可以办理过户手续了。
10、领取新房本
最后，你只需要在指定时间领取新房的房本即可。
杨政权新纪元不动产
同时进行
目前市场房子好买，不好卖
房子挂在中介，让人去勘察拍照，确认目前价格，因为目前看房的人少，暂时不一定卖掉。就算遇见个买家，成功交易了，办手续还需要2-3个月时间。
利用闲暇的时间，来看自己需要的房子，自己房子卖卖过后，看自己买房是贷款，还是一次性付款，来确认自己什么时间定房。
郑州楼盘实时更新
有以下三种模式，您可以考虑看一看
1、先买后卖
优：老房子不急着出手，可以等待市场好行情的时候再卖出去，获得最大化利益。而且先买了房子以后不用担心没有房子住，不会因为犹豫而失去心仪的房源。
缺：资金方面压力比较大。在部分城市“认房认贷”的政策下，无法享受首套房优惠的贷款利率，换房成本比较高。自己名下不唯一的住房出售，还需要缴纳个税。卖房成本会增加。而且万一遇到“旧房卖不出去”的尴尬情况，那资金周转就可能会出现一些问题。
2、先卖后买
优：资金压力相对较小，可以享受首套房贷利率的优惠，降低换房成本。
缺：先卖掉房子以后的居住成问题，选择租房还需要付出租房成本。先卖后买还有可能发生“低卖高买”的情形，自己的旧房低价卖出，新房价格却节节上涨，准备好的首付已经不够了，反而会额外增加购房成本。
3、买卖同步
优：最大限度地缩短置换过渡期，可以卖掉马上住新房。
缺：但是同步进行的实际操作难度很大，有可能会因急着出手而降低价格，也会因此而调整对于新房的购买预期。还可能会因为买卖上的时间差导致资金链断裂。
