近日，在“阜阳楼市AI”社群中，有粉丝咨询房价问题，而且目标明确的询问城南新区的房价。
小编很疑惑，他为何执意选择城南新区这种位于价格高地的房子，聊下来才发现：大多数购房者都被“城南新区”这几个字牢牢吸引着。
城南新区究竟有着什么样的么魔力，为何如此迷人呢？我们一起来看：
NO.1 | 壹
阜阳城南新区涨势惊人
城南新区，曾经阜阳最不起眼的一块片区。如今，在市政的规划下，商业、城建、体育…迅速崛起，商品房、二手房房价破万都成正常态势。
仅从这段文字来看，大家的感受或许没有那么强烈，但是从这组数据中，我们或许能够真切地感受到城南新区巨大的发展潜力：
2016年，城南新区某楼盘均价仅为4000+元/㎡，四年过去了，相同的地方，均价达到9418元/㎡，房价破万的楼盘更是不在少数。
这也意味着，如果四年前你在城南新区买了一套房子，四年间，这套房子为你带来了近五十万元的收益。
如今城南新区早已成为阜阳房价的价格高地，在小编了解到的二手房小区里，超8成小区房价破万，仅有3个小区房价未破万，我们一起来看：
数据显示，城南新区破万小区中，二手房房价最高的为高速时代城，均价11930元/㎡。均价最低的国祯家园，房价也达到了8746元/㎡！
尽管有11个小区呈下跌状态，然而其下滑幅度并不是很大，在一定的区间波动，整体上不影响城南房价变化大趋势。
众所皆知，阜阳大趋势是向南发展，而城南新区作为政府重点发展片区，其地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，也使得城南新区新房、二手房房价成为阜阳房价的领头羊，致使其房价一直居高不下。
NO.2 | 贰
“价高”有因，规划先行
一座城市的抱负，就在于它的城市规划。例如成都的“东进、南拓、西控、北改、中优”、西安的“三中心二高地一枢纽”等等。
而作为城市规划重点发展的区域，将承载促进城市的可持续发展，引领城市未来发展的重任。
城南新区，就在阜阳的发展历程中扮演这样一个重要的“角色”。
根据安徽省人民政府正式批准的《阜阳市城市总体规划（2012-2030年）》中表示，中心城区发展方向以向南为主，向西为辅，形成“南进、西拓、东控、北优”的空间发展态势。
根据阜阳的总规划可知，阜阳城南新区规划总面积约35平方公里，包含高铁片区。
区域的总体发展目标是将城南新区打造成阜阳区域性中心城市发展战略的核心区、皖北现代化大城市发展建设的引领区、皖豫省际承接现代高端服务业汇聚的示范区、中原经济区现代化门户城市的展示区。
1.区域发展优势
阜阳城南新区位于阜城南部，城市快速内环与外环之间。东部以京九铁路为界与阜阳经济技术开发区、阜合现代产业园相接；西部紧邻西湖旅游度假区，包含阜阳高铁站、阜阳机场、客运西站；北部以淮河路为界，是老城区向南发展的自然延伸；南部边界为新韩路。
站在城市发展与定位的视角前瞻阜阳城南新区，其发展的轨迹与合肥政务区有着异曲同工之妙。
2012年，阜阳市委、市政府找准突破口，做出了建设城南新区的重大战略决策。
在城南新区规划的城市建设范围内，将打造阜阳的金融商务中心、行政办公中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。如今历时数年的发展，城南作为阜阳新中心，地位愈发凸显。
2.区域配套设施
在《阜阳市城市总体规划（2012-2030年）》的指引下，近年来阜阳市全力推进城南新区各项目建设，各类规划的落地，城南新区正发生着日新月异的变化。
规划中，阜阳城南新区将打造集政务、商贸、人居等功能为一体的城市封面，担任起城市封面会客厅的职能。
短短六年内，城南规划展示馆、市民中心、市人民医院城南新区、市六院陆续投入使用，市博物馆、歌剧院、图书馆、科技文化馆正在如火如荼建设当中，阜阳境内两座百年名校——阜阳一中、阜阳三中为城南板块带来安徽省示范高中的高端教育资质，建成投入使用的阜阳西站也将再次升级整个城南交通脉络。
城南新区的市政体系已然成熟。商业配套方面，城南目前已经拥有万达广场、宝龙广场、以及即将建成的吾悦广场等。
3.区域优选楼盘
- 置地双清湾
项目位于城南新区西清路与八里松路交口，总占地约580.8亩，总建筑面积约110万㎡，均价为9300元/㎡，具体价格以售楼部公示为准。
- 华润置地阜阳中心
项目位于城南新区颍淮大道与润河路交叉口，项目总占地面积约664亩，总规划7000多户。均价为9300元/㎡，具体价格以售楼部公示为准。
- 保利·颍州堂悦
项目位于淮河路和颍淮大道交汇处西北侧，共有40栋住宅，预计高层均价为9500元/㎡，洋房均价为10500元/㎡，具体价格以售楼部公示为准。
NO.３ | 叁
结语
要说阜阳未来的发展前景，总趋势还是要看城南新区！
根据阜阳目前的片区来看，共有四个市级中心：颍东新城、城南新区、阜合园区、高铁新区，目前发展最快的，增速最大的就是城南新区，是一个综合性较强，集行政办公、金融、商务、文化、旅游、会展等多功能的区域。
安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，阜阳现在重点发展的片区就是城南新区，从阜阳的整体规划图上可以看出，重点规划项目基本落户城南，再加上市政府大力扶持城南发展，阜阳下一个10年发展仍然看城南！
综上可知，城南发展乃是大趋所势，业内人士以及投资客纷纷看好城南新区未来前景，及时入手，才是最佳选择！
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