寵物閒談
很高興能回答你的問題。
目前天津二手房均價為2.1萬/平米，您拿40萬全款在天津買房，這個比較難選擇呀，但也不是說買不到。
和平、河西、南開
市內和平區均價5萬/平米，南開區均價3.2萬/平米，河西區3.4萬/平米，如果拿40萬買上三區的房，只能在10幾平米，甚至更小的房子上做選擇了，而這些房子大多數是拆間或老破小且無學區。當然，也有寫字樓之類的房子，比較便宜，比如南開區的晴川大廈。但當前形勢下，拉麵君不建議您購買公寓、商業用房、無學區概念的拆間，這些房子不確定性太強，買了後可能會砸手裡。
所以，這三個區域，不建議您選擇，居住屬性很低。
紅橋、河東、河北區
紅橋區、河東區、河北區，可以通過貝殼查詢合適房源，這三個區域拿40萬全款，絕對是可以買到70年產權的私產房的，情況稍微比上三區的好點，但居住舒適度會打折扣。
上圖為河北區連雲裡的一套私產房，面積僅有10.4平米，所見即所得，屋內就一張床和一個沙發。
此三區的房子如果拿40萬全款買，也不好碰合適的。
環城四區
如果只有40萬購房款，重點還是將眼光放在環城四區更好點，升值可能比市內差點，但至少能買個有居住屬性的房子。尤其可以考慮一些區域內有學區屬性的公產房或企業產，優選公產房。
北辰區有的公產房面積14.56，房屋屬於集賢裡小學片，非學區，買了雖說沒什麼風險，但升值角度來說會很渺小，不好轉手。西青區、津南區、東麗區，是能買到一些相對市內6區來說比較合適的房子的。
其他區域
剩下武清區、靜海區、濱海新區、薊州、寶坻、寧河這些區域，均價都在1萬出頭，有的甚至更低，比如武清區，現在還能找到4000元/平米的房子，當然地點可能比較偏。
這些區域關鍵看您個人是出於投資還是孩子上學，如果是為了孩子上學，那可以優選武清，武清區連接京津冀，這幾年的發展也是有目共睹的，而且武清有高鐵站，來市裡和北京都相當方便。
其次選擇靜海，靜海這兩年發展還不錯，團泊湖一帶開發的很熱鬧；
至於濱海新區好點的地方價格不比市內便宜，比如開發區價格就蠻高。但大港、漢沽這些地方，40萬買100平米的房子也不是不可能，例如大港油田的北安小區，但真不建議去這些地方投資，也沒什麼特別好的學校，漲幅很慢。
薊州山清水秀，養老居家之所，這幾年漲幅不少，均價也過萬了；寶坻、寧河的話，也可以買到適合居住的房子。
總之，不管是投資還是落戶上學，首先選地段，錢多有錢多的選擇範圍，錢少有錢少的選擇範圍。從近10年的房價漲幅來看，除了和平區外，武清區算是漲幅不錯的，綜合您經濟實力，建議在武清區選擇一套合適的房產。
下圖是武清區區域房屋均價，方便您根據自己預算選擇。
最後，切記不要買小產權房，去年開始各種強拆，雖說給補貼了，但風險是很真實的在那擺著。
希望通過本文，對您在天津購房置業有所幫助。
拉麵君
我對天津的房子也所瞭解，40萬在天津周邊可以買小點公寓房，因為疫情沒發生之前，我諮詢過我天津的一個朋友，因為我孫子現在上初二，原打算想去天津上高中，媳婦條件可以落戶天津，可是她不想去天津工作，後來我朋友說可以在天津東麗區買個小公寓，高4.8米，可做上下兩層，不限購，有40.50.60平米的房子，每平米要11000一12000平米，後來售樓處銷售人員給我打電話，叫過去看看，在這基礎上還可以優惠，說差不多50萬能拿下，由於過年和年後疫情，所以到現沒有成行
梅花的快樂生活
這個問題其實很好回答！
全款40萬買房，很多人覺得不太可能，那是因為大家把目光都聚焦在了市內六區。
天津市很大，除了市內六區，還有寶坻、大港等地域，這些地方的房價並不是特別貴。
舉個簡單例子：寶坻翡翠灣，單價4500左右！在那裡全款買一套房並不是什麼難事！
目前我們買房可以參照的軟件太多了，可以在貝殼、房天下等app裡面進行篩選，你會發現很多合適的房源。
坐在椅子上思考
這個恐怕真沒有，四十萬做個首付還可以，下面給大家普及一下天津的房價。
現在天津的平均房價在兩萬多，市內六區最貴，和平房價在五萬左右，南開河西均價在三萬多，其他地區基本上在兩萬以裡，靜海最便宜均價在一萬左右。拿我們薊州為例，最好的地方價格在兩萬左右，平均房價在一萬三左右，連各鄉鎮的房價都在八九千了，您可以算算買一套房大概在什麼價位，四十萬要想全款在天津買一套房還是很困難的，如果是買首套房還得不能是市內六區勉強能夠湊個首付。
這個房價對於天津人的收入來說有點虛高，2019年天津人均收入七千多，三個月工資買一平米，壓力可想而知，國家堅持房住不炒政策，希望房價儘快迴歸理性，讓人居有定所。
薊義
40萬天津買房全款，有民商兩用的公寓，但是很偏，在北辰那邊看過一次，而且是小產權，一層住戶太多，發生火災都估計逃不出去。
如果你可以借點錢，50多萬倒是可以買東麗華明的房子，70年產權，可以說是性價比比較高的。
90新生日記
及其難選擇，一般都是房齡比較長的老破小，也可以看看相對遠郊的小戶型
浩瀚空間設計
團泊湖區，域寶坻新城，靜海等考慮吧，比較遠的郊縣有可能，外環線內沒有可能。我是指40萬全款付清的房子，不貸款的情況下。
樂活先生
剛需別買公寓，別買寶坻靜海東麗團泊湖，尤其別買大港。建議考慮西青，武清和津南偏僻點的地方的小戶型，哪怕是老點的二手房。應該找的到。如果是二套或者度假，團泊湖這個價格可以的。
折木拂日逍遙以羊
武清區就可以，我16年在武清和北辰交界的鎮上買的，大產權30多萬。
寒江孤雪
40萬一室一廳小產權，或者單間公寓。
