宠物闲谈
很高兴能回答你的问题。
目前天津二手房均价为2.1万/平米，您拿40万全款在天津买房，这个比较难选择呀，但也不是说买不到。
和平、河西、南开
市内和平区均价5万/平米，南开区均价3.2万/平米，河西区3.4万/平米，如果拿40万买上三区的房，只能在10几平米，甚至更小的房子上做选择了，而这些房子大多数是拆间或老破小且无学区。当然，也有写字楼之类的房子，比较便宜，比如南开区的晴川大厦。但当前形势下，拉面君不建议您购买公寓、商业用房、无学区概念的拆间，这些房子不确定性太强，买了后可能会砸手里。
所以，这三个区域，不建议您选择，居住属性很低。
红桥、河东、河北区
红桥区、河东区、河北区，可以通过贝壳查询合适房源，这三个区域拿40万全款，绝对是可以买到70年产权的私产房的，情况稍微比上三区的好点，但居住舒适度会打折扣。
上图为河北区连云里的一套私产房，面积仅有10.4平米，所见即所得，屋内就一张床和一个沙发。
此三区的房子如果拿40万全款买，也不好碰合适的。
环城四区
如果只有40万购房款，重点还是将眼光放在环城四区更好点，升值可能比市内差点，但至少能买个有居住属性的房子。尤其可以考虑一些区域内有学区属性的公产房或企业产，优选公产房。
北辰区有的公产房面积14.56，房屋属于集贤里小学片，非学区，买了虽说没什么风险，但升值角度来说会很渺小，不好转手。西青区、津南区、东丽区，是能买到一些相对市内6区来说比较合适的房子的。
其他区域
剩下武清区、静海区、滨海新区、蓟州、宝坻、宁河这些区域，均价都在1万出头，有的甚至更低，比如武清区，现在还能找到4000元/平米的房子，当然地点可能比较偏。
这些区域关键看您个人是出于投资还是孩子上学，如果是为了孩子上学，那可以优选武清，武清区连接京津冀，这几年的发展也是有目共睹的，而且武清有高铁站，来市里和北京都相当方便。
其次选择静海，静海这两年发展还不错，团泊湖一带开发的很热闹；
至于滨海新区好点的地方价格不比市内便宜，比如开发区价格就蛮高。但大港、汉沽这些地方，40万买100平米的房子也不是不可能，例如大港油田的北安小区，但真不建议去这些地方投资，也没什么特别好的学校，涨幅很慢。
蓟州山清水秀，养老居家之所，这几年涨幅不少，均价也过万了；宝坻、宁河的话，也可以买到适合居住的房子。
总之，不管是投资还是落户上学，首先选地段，钱多有钱多的选择范围，钱少有钱少的选择范围。从近10年的房价涨幅来看，除了和平区外，武清区算是涨幅不错的，综合您经济实力，建议在武清区选择一套合适的房产。
下图是武清区区域房屋均价，方便您根据自己预算选择。
最后，切记不要买小产权房，去年开始各种强拆，虽说给补贴了，但风险是很真实的在那摆着。
希望通过本文，对您在天津购房置业有所帮助。
拉面君
我对天津的房子也所了解，40万在天津周边可以买小点公寓房，因为疫情没发生之前，我咨询过我天津的一个朋友，因为我孙子现在上初二，原打算想去天津上高中，媳妇条件可以落户天津，可是她不想去天津工作，后来我朋友说可以在天津东丽区买个小公寓，高4.8米，可做上下两层，不限购，有40.50.60平米的房子，每平米要11000一12000平米，后来售楼处销售人员给我打电话，叫过去看看，在这基础上还可以优惠，说差不多50万能拿下，由于过年和年后疫情，所以到现没有成行
梅花的快乐生活
这个问题其实很好回答！
全款40万买房，很多人觉得不太可能，那是因为大家把目光都聚焦在了市内六区。
天津市很大，除了市内六区，还有宝坻、大港等地域，这些地方的房价并不是特别贵。
举个简单例子：宝坻翡翠湾，单价4500左右！在那里全款买一套房并不是什么难事！
目前我们买房可以参照的软件太多了，可以在贝壳、房天下等app里面进行筛选，你会发现很多合适的房源。
坐在椅子上思考
这个恐怕真没有，四十万做个首付还可以，下面给大家普及一下天津的房价。
现在天津的平均房价在两万多，市内六区最贵，和平房价在五万左右，南开河西均价在三万多，其他地区基本上在两万以里，静海最便宜均价在一万左右。拿我们蓟州为例，最好的地方价格在两万左右，平均房价在一万三左右，连各乡镇的房价都在八九千了，您可以算算买一套房大概在什么价位，四十万要想全款在天津买一套房还是很困难的，如果是买首套房还得不能是市内六区勉强能够凑个首付。
这个房价对于天津人的收入来说有点虚高，2019年天津人均收入七千多，三个月工资买一平米，压力可想而知，国家坚持房住不炒政策，希望房价尽快回归理性，让人居有定所。
蓟义
40万天津买房全款，有民商两用的公寓，但是很偏，在北辰那边看过一次，而且是小产权，一层住户太多，发生火灾都估计逃不出去。
如果你可以借点钱，50多万倒是可以买东丽华明的房子，70年产权，可以说是性价比比较高的。
90新生日记
及其难选择，一般都是房龄比较长的老破小，也可以看看相对远郊的小户型
浩瀚空间设计
团泊湖区，域宝坻新城，静海等考虑吧，比较远的郊县有可能，外环线内没有可能。我是指40万全款付清的房子，不贷款的情况下。
乐活先生
刚需别买公寓，别买宝坻静海东丽团泊湖，尤其别买大港。建议考虑西青，武清和津南偏僻点的地方的小户型，哪怕是老点的二手房。应该找的到。如果是二套或者度假，团泊湖这个价格可以的。
折木拂日逍遥以羊
武清区就可以，我16年在武清和北辰交界的镇上买的，大产权30多万。
寒江孤雪
40万一室一厅小产权，或者单间公寓。
