長江商報記者 張璐
金科股份（000656.SZ）2019年延續了高增長勢頭。
3月3日，金科地產集團股份有限公司（下稱“金科股份”）發佈了2019年度業績快報，公司2019年度實現營業總收入677.7億元，同比增長64.36%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤56.76億元，同比增長46.06%；實現基本每股收益1.05元，同比增長45.83%。
金科股份稱，報告期內公司不斷提升核心競爭力，努力實現高質量發展，公司各項經營指標穩步增長，上述各項指標增加主要系2019年交房規模及整體銷售毛利增加所致。
近年來，金科股份呈現出快速發展的勢頭，按照克而瑞研究機構數據，金科股份2019年全口徑銷售金額為1803.4億元；與上年同期相比增長51.8%，超額完成年初定下的1500億元銷售目標。長江商報記者注意到，金科科技拿地也較為積極，2019年公司前三季度拿地金額佔銷售金額49%。
營收利潤雙雙增長
日前，金科股份發佈業績快報，2019年實現營業收入677.7億元，同比增長64.36%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤56.76億元，同比增長46.06%；基本每股收益1.05元，同比增長45.83%。
據悉，業績超預期高增主要因為報告期內交房規模及整體銷售毛利增加。截至2019年末，公司預收賬款達1146.9億元，同比增長50.37%，覆蓋2019年營收約1.7倍。
銷售方面，根據克而瑞數據，公司2019年實現銷售金額（全口徑）1803.4億元，同比增長52%，位居榜單第17位，銷售增速位於主流房企前列。此前在2018年，金科股份及所投資的公司實現銷售金額1188億元，同比增長81%，首次突破千億規模，房地產銷售面積1342萬平方米，同比增長59%。
經長江商報記者梳理，2016—2018年，金科股份的銷售規模分別為319億元、658億元和1188億元。也就是說，從300億元到突破1500億元，金科股份僅用了三年時間，且每年都躍上了一個新臺階。
負債率層面，金科股份2019年末資產負債率、扣除預收賬款後的資產負債率分別為83.78%、48.12%，分別較三季度末下降0.07%和上升0.09%，基本維持穩定。新增融資層面，公司於今年2月發行23億公司債，其中品種一規模19億元、3+2年期、利率6.0%，品種二規模4億元、2+1年期、利率6.3%。而公司去年3月、7月發行的公司債票面利率分別為6.9%（2+2年期）、6.5%（2+1年期），此次發行利率明顯下降，融資成本出現改善。
積極擴充土儲
長江商報記者注意到，金科股份在銷售規模增長的同時，各項核心財務指標明顯優化，重點城市市場佔有率顯著提升。
從新增土儲的城市分佈來看，金科股份在“三圈一帶”重點城市持續深耕，2018年超過六成的新增土儲位於一二線核心城市，貨值佔比超75%。同時，金科股份積極向三四線熱門窪地城市投資拓展，佔比近四成，土儲價值有大幅升值空間。多層次的城市佈局，讓金科股份未來增長值得期待。
進入2019年，金科股份在前三季度累計新獲取140個項目，拿地金額614億元，其中權益拿地金額400億元，拿地建面2446萬平方米，同比增長38.1%。2019年公司前三季度拿地金額佔銷售金額49%，拿地力度在主流房企中較為積極。
從能級結構看，公司在強三線城市權益拿地金額比重不斷攀升，2019年前三季度權益拿地金額66%位於三線城市，而二線城市拿地僅佔31%。拿地成本方面，前三季度成本由同期3430元/平方米降至2509元/平方米，新增土地權益比例持續下降至66%。
對此，中信建投表示，金科股份立足重慶，向全國拓展，2018年銷售突破千億後繼續高增長，拿地維持在擴張區間，重點佈局二線和中心三線城市，目前已基本完成25個核心城市佈局，佈局持續優化。此外，公司已建立起豐富立體的激勵機制，股權激勵、跟投機制和員工持股相繼為公司發展提供動能。
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