黄小明4653

有这么一个段子，说一个男青年因为家里穷找不上对象，经高人指点，在家门口墙壁上写了一个大大的拆字，然后很快就有女青年自投罗网。几年后，女青年痛苦流涕，大骂男青年是骗子，老娘都生了娃了，这房咋还不拆？

拆迁能拆出暴发户么？这是一个有趣而严肃的问题。

我们以一个占地面积100平米的独家院为例，在拆迁之前，这里住着五口人：老张夫妻二人和儿子小张夫妻二人，外加一个孙子小小张。老张的院子大概有30平米，房子占地70平米，楼底楼上两层，共计140平米。

突然有一天，要搞城中村改造，要拆老张的房子，政府规定拆迁补偿是占地面积1：1.7，老张的占地面积是100平米，乘以1.7是170平米。回迁的房子是100平米一套，老张想要两套房子，兑了面积，还差30平米，其中10平米按成本价计算，4200一平米，其余20平米按市场价计算5500一平米。老张要回迁两套房，还需要再补15万多的房款，另外，回迁房到手后，每套房子装修费10万元，两套共计20万元。这一次拆迁，老张从独家院搬到单元楼里，花了35万元（老张十年的积蓄）。有人要说老张原来的房子是140平米，现在是200平米了。独家院没有公摊面积，高层建筑的公摊在20-25%之间，老张搬迁后并花了35万获得的建筑面积大概在150-160平米之间。不过增加了10-20平米。

像老张这样的房子，如果拆出一亩地，需要回迁1134平米。把1134平米房子卖出去，按5500一平米，能卖623.7万。现在晋城市区的土地拍卖，最高价没有超过400万一亩。对于房地产公司来说，拆老张的房子，不如买空地。（房地产的老板看到这，就笑出猪叫了）

读者看到这里，也会觉得房地产公司简直是雷锋啊，放着不到300万的空地不去买，却要来搞600万一亩的地，是在为社会主义做贡献嘛。

老张为了住新房，在外面登等了五年，还花了35万，房地产公司为了让老张住新房，承担了一亩地600万的成本。这看起来是一件双输的事，为什么大家还在乐此不疲地搞城中村改造呢？

回到老张那个独家院，如果货币化安置，大概按占地面积一平米一万二左右补偿，老张能得120万左右。拿着这120万，一家五口人没地方住了。拿120万去买房，买一套吧，一家五口得挤在一起（独家院的楼底楼上起码有个独立空间），买两套吧，120万够买两套房么？

政府和看客没必要抱怨谁谁是钉子户，这是发展必然要面临的问题，也是迟早要解决的问题。拆除独家院的本质是政府对土地的一次回收，居民在一定程度上承担了时间成本和经济成本，当居民无法按时回迁到政府门前扯条幅的时候，当初动迁的人应该反思自己的不作为和失信。

拆迁拆不出暴发户，任何人都没有资格妖魔化或者污名化拆迁户，只有当拆迁这种事落到自己头上，才会明白拆迁户耗费的时间、精力、成本。面对动迁组和挥舞着“道德大棒”的围观者，拆迁户永远只是弱势群体。

我从来不相信世上有双赢的事。所谓“双赢”，必然有第三个人吃了亏。如果拆迁能拆出暴发户，吃亏的人是谁？是谁在为拆迁户的“暴富”买单？

我们应该感恩每一个为了城市建设而搬离老屋的晋城人，是他们成就了这座美丽的城市。

晋城微同城信息公司

三四线城市要靠拆迁暴富可能比较难。我在二线城市，自己身边的确是有拆迁暴富的，能不能暴富关键的还是取决于政策，每个时期每个片区的拆迁政策都不同。我三姨嫁在隔壁村，她是零几年拆迁的，当时她是按建筑面积一赔一，1000平左右的自建房赔了11套房子，房子到手后卖了两套得手四五百万（我这里安置房是有房产证的，价格比周边商品房便宜三四千，周边商品房从两万多到三万多一平），现在自住一套，八套出租，自己还有一间店面出租，每月收益几万，手里的几百万现金我不知道投资哪里了。总之，我三姨是幸运的，的确是拆迁暴富。而现在我们这的拆迁政策是按产权证加房屋年限赔，1000平的房子能陪到四五百平已经算很好了，差距巨大，现在我们这靠拆迁暴富的可能性已经很小了。

耗子955

1、刚刚大拆迁那几年，有的拆二代，一次赔偿了四五套房，可以以较高的价格卖出，如今不一样，三四线城市的房价已经到顶，要这么多的拆迁房，反而卖不到好的价格，房子越来越多，当逼着你要房不要钱的时候，就说明房子快不值钱了。

2、不过，随着棚改的逐步扩大，货币化赔偿开始逐渐转向了房屋置换。拆迁户的暴富神话其实是在走下坡路了，因为现在很多城市去库存差不多了，伴随着棚改货币化收紧，以后很可能就是以房屋安置为主了，但这样做的话其实更缺房子了，而且拆迁过渡期肯定越来越长。部分城市无碍，地方收入盈余的那些，比如长三角，珠三角，归根到底好的区域总是一如既往的好，全方面的好。

3、过去有许多棚改项目，大量的棚改货币化安置，拆迁户货币购置新房，导致需求量集中爆发。一些拆迁户买房并非是全款买房，棚改货币化给拆迁户提供资金加杠杆炒房。另外，农村家庭思想观念转变，宅基地建房转为在当地购买商品房，房地产又多出大量的购房需求。

我房网

拆了房等于把后三十年的钱提前用，原来没拆时，不用交物业费，停电动车费以及停车费，房子勉强可住三代人，老人一间，夫妻一间，小孩一间，厨房，侧所又大又实用。而现在住的新房，说是92平方米，把公摊除去，顶多70平方米，三代人住能够，本来工资不高，小孩上学原来二站路距离，现在差不多十站路，老人卖菜二站路距离，我们上班转几次车，住内方便，看病，上学，卖菜，超市也多，现在距离远，不太方便，看起拆二代富有，其实生活成本也高了，物业费，停车费，充电费，上班打工本来工资不高。供小孩上学，怕父母生病，抗不住，房子环境好了，可生活成本涨了，富豪是少数，打工的是多数！

浅心蓝染xp

自建房换几套高层住房然后补你一点儿装修费而已，想暴富除非做梦。

逍遥游之任我行

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那些因拆迁暴富的人现在怎么样了？

看看网友们的回答：

贾素飞征地拆迁律师

小编个人的感觉是可以，小编现在就是在四线城市，形象最深的就是高中一个同学家里条件不好，他自己也不愿好好读书，高中毕业后就在一家小公司给人跑跑腿，高不成低不就的，一眼就能看到未来那种。前年他家那块拆迁具体赔了多少小编不知道。但是他有了钱以后自己开始做点生意，加上人肯吃苦努力现在日子过得红红火火的，也许有的人不会理财拆迁款不会好好利用，但是好多人只要给他一个跳板其实是完全可以脱离当前的生活。

小刀掌柜

任何事事物都有阴阳，有好的一面，也有坏的一面，拿我们三线城市来说，我姑奶奶在红狗村有一座独院有十间房和一个300平的大院子，棚户区改造，分了一个单元，按理说我姑奶奶是富翁了，可是她有6个儿子5个女儿，这一分配，我姑奶奶又成普通人了。这个棚改大部分人都分了2套房，细算都是富翁，可是客观现实不是，又因为分房家里子女打破天了，老人都不管了。幸福吗？

傻子VS弱智

在这场游戏中，只有2个赢家，一个是开发商，2015年之前市场上积压了相当大量库存的房子卖不出去，棚改政策以来三四线城市疯狂拆迁，房子不但好卖而且是高价卖，另一个就是政府，疯狂拆迁同时不增加土地供给，土地卖了个好价钱！然后拆迁户拿到手中的钱对比涨价后的房子，并不多，虽然改善了之前的生活，并不能算暴富。

虚拟商人

如果你现在还能买到一线后面肯定翻翻赚。如果现你买到一线的沿线位置或老城外展的位置，肯定赚。如果你买三四城市一定要看准是那些城市。哪个地段。三四线以下的你只能考虑住。你想想怎么暴富。

關鍵字: 拆出 青年 男青年