生生27979376
你好，我長期在房產交易一線工作，我簡單直接的回答一下：
從繼承方式可以分為遺囑繼承和法定繼承，但是不管哪種繼承，一定要辦理產權繼承過戶。你問的應該也是繼承過戶的相關問題。
1.如果是遺囑繼承的話，遺囑必須要經過公證才能生效，否則只拿著遺囑去房管局是過不了戶的，遺囑必須經過司法部門，由司法部門出具文書才能使用，法院和公證處都是司法部門的下屬機構，都可以辦理遺囑公證。
2.法定繼承的話，法定繼承人有：產權人的直系父母、子女、配偶。如果產權人乙方過世，那這套房產有50%份額的產權是需要法定繼承人繼承的，但是法定繼承人可以選擇放棄繼承，比如父母、子女都放棄，那配偶就是唯一繼承人。法定繼承也需要取得司法部門的文書才可以辦理，同樣可以通過法院和公證處辦理，因為每個家庭的情況不一樣，需要準備的具體資料不一樣，我建議你到當地這兩個機構具體瞭解，工作人員會根據你們的家庭情況告知需要準備的詳細材料。兩個部門的區別主要在於辦理時效和費用不一樣，各城市不一樣，你以當地的為準。辦理法定繼承的司法手續，都需要所有法定繼承人到場，放棄的需要些放棄繼承聲明。
3.辦理繼承過戶相對比較簡單，繼承人帶著司法部門的文書、產權證、產權人死亡證明、繼承人的身份證、戶口本等這些資料到房管局辦理即可，具體資料建議提前致電當地房管局再落實一下，各地區可能會存在差異。
我長期在房產交易一線工作，經驗豐富，能制定針對性的專業方案，希望我的回答能幫助你。
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會賣房子的我
您好！
這種及時辦理繼承的意識是對的。當共有財產人一方去世之後，必須要辦理繼承，除非對於另一半財產不在乎！
繼承如何辦理，需要分為三步走：
第一步：確定繼承人
對於夫妻共有的房產，當一方去世之後，本來屬於兩個人的財產，很可能就面臨被多人分割的問題——其中，1/2作為遺產，被繼承人繼承分割——這是依據我國現行《繼承法》而定。
分兩種情況：
1.遺囑繼承。
如果去世一方生前留下過合法有效的遺囑、指定了繼承人，那麼，就按照遺囑指定的繼承人來確定。
2.法定繼承。
在沒有合法有效遺囑的情況下，按照法定繼承來。
法定繼承人的範圍為（題主的情況，應該僅涉及到第一順序，不涉及第二順序）：
子女（包括婚生和非婚生、養子女、有扶養關係的繼子女）。
配偶。如果有多段婚姻，僅限現任在世配偶。
父母（包括生父母、養父母、有扶養關係的繼父母）。
確定繼承人之後，才會涉及到如何分割財產、採取什麼方式辦理繼承的問題。
第二步：確定繼承份額
原則上，法定繼承人平均繼承遺產份額。
但是，繼承人是可以放棄自己繼承權的。這種“放棄”的行為，對於“集中”繼承權有好處。
這裡給出一個建議點：
如果存在多個繼承人的情況下，注意，遺產最好集中繼承——遺產全部由某一個人繼承。之前我們說過，房產的產權人只有夫妻兩個人。當存在多個繼承人的情況下，房產很可能就變成多個人共有的。“集中”繼承的道理很簡單：——
一套房子，有份的人越多，意見不一致的可能性就越大，會給後續處置房產帶來很大的麻煩。甚至可能發生“繼承權”無限“轉移”的問題，到時候一堆對家裡財產沒有貢獻的人，都有了可分割的權利。
那麼，集中在什麼人名下會比較合適？個人給出三個建議：
建議（一）：不建議繼承給去世人的父母。兩個原因：
一是，理論上，老人去世的會相對早一些，這樣在一個有限的時間內，同一部分份額，就會再發生一次繼承，而且辦理更麻煩（第三部分詳述）。
二是，如果去世人有兄弟姐妹的話，今後就很可能發生“轉繼承”的風險！
建議（二）：由在世的配偶繼承。
本來就屬於夫妻倆的，一個先走了，全留給在世一方，從道理上應該是無可厚非的。
這種方式的好處是：財產不外流，而且在世一方也不用擔心未來子女不養、自己一個人無法處置房產的風險。
如果有不好的地方，就是今後這部分，在在世一方去世的時候，還要再發生一次繼承。
建議（三）：由子女繼承。
這種方式適用的前提是：子女不多（最好一個）、子女對父母很孝順、子女婚姻穩定。
唯一的好處就是，繼承下來的這部分，在短時間內不會再發生繼承了。
到這一步，誰繼承、能繼承多少份額，應該是有明確想法的。但是，可能會有兩種結果：一種結果是所有繼承人都同意，沒有任何爭議；一種結果就是，有繼承權的人不放棄、繼承人之間產生爭議。
這兩種結果，導致辦理的方式不同。
第三步：繼承辦理
1.沒有爭議的情況下。
如果繼承人都沒有爭議，無論是集中到一個人、還是大家都同意分散繼承，辦理方式可以分為兩種：
（1）直接繼承過戶。
所有繼承人到房屋所在地的不動產登記中心，直接辦理繼承過戶。提醒兩個注意點：
第一，不一定所有地方的不動產登記中心都會辦理。這個需要題主自行去諮詢一下。
第二，如果不動產登記中心同意辦理，準備好下述材料：
房產證。
所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）的身份證明（身份證、戶口簿）。
所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）、被繼承人的人事檔案和親屬關係證明（到人才、或者工作單位開具）。
死亡證明（被繼承人的死亡證明、以及繼承人中有去世的人的死亡證明，全部需要）。
這四類材料準備齊全了，就可以辦理。
（2）公證繼承。
這是目前通行的一種繼承方式。
所有繼承人全部到公證處，開具《繼承權公證書》。準備材料同上（不需要第二順序繼承人的相關材料）。
注意：放棄繼承權的人，可以不到場，但是要有一個委託書。
之後，繼承權公證書上寫明的繼承人，拿著這份公證書到不動產登記中心辦理過戶。
2.有爭議的情況下。
也分兩種辦理方式：
（1）爭議沒到不可調和的地步。
這種情況下，可以採取“人民調解”的方式。一般當地都有一個叫做“人民調解委員會”的機構，他們有調解的職能。
如果能夠調解成功，委員會會出具一個調解書。調解書下來之後的三十個工作日內，到當地人民法院，人民法院會出具一個《民事裁定書》。
繼承人拿著這個裁定書，再去不動產登記中心辦理過戶。
（2）爭議無法調解的情況下。
這種方式，就沒辦法了，只能打官司。具體過程就不細說了。法院最終會出具一個《判決書》。繼承人拿著這個判決書，去不動產登記中心辦理過戶。
小結
以上把整個繼承辦理向題主介紹了一下。再歸納幾個注意點，或者說經常“卡住”繼承辦理的點：
1.“人”。
多個繼承人，可能有人有異議，主要表現就是“不答應放棄”。這種情況下，如果沒有合法的理由（例如，繼承人對被繼承人不贍養、甚至有過火的行為等），是無法剝奪其繼承權的。
這種情況下，沒有太多的辦法。只能靠溝通協調。
2.材料。
這是經常卡住的第二個點——尤其是祖輩人的死亡證明。很多繼承人，祖輩去世較早，沒有死亡證明，也不知道哪裡開具。給出三個選擇：
死亡人員所在地的公安分局。
通過法院，宣告人員死亡。
等待。這一條重點解釋一下：2019年底的時候，人社部相關負責人透露，準備取消直系親屬關係證明、死亡證明等42類證明材料，將採取“告知承諾制度”的方式替代證明材料的開具。這句話的意思就是說，很可能在2020年正式公佈：不需要這些難以開具的材料了。
一紙家書
夫妻共同財產，夫和妻各佔一半份額。如果有一方死亡，該一半財產要作為遺產進行繼承。
如果有遺囑，則遵遺囑。
如果沒有遺囑，那麼則按照法定繼承的方式進行遺產繼承。根據我國繼承法，第一順位繼承人是：配偶、子女、父母。
法定繼承流程：
1、親屬帶身份證件、戶口本去派出所開具死亡證明，以及所有的親屬關係、親子關係證明。
2、親屬攜帶身份證件、房產證土地證原件、死亡證明、親屬關係親子關係證明到公證處辦理公證。
3、親屬攜帶上述證件、以及公證書到房管局辦理繼承過戶手續。
律師近距離
夫妻的共同財產，一方死亡後另一方首先有一半的財產權，如果沒有子女另一半名正言順繼承，有子女的另50%由活著的人與子女共同繼承，子女放棄及有遺產公正的除外。
長齡3
因為房產屬於共同財產，因此只有房產的一半屬於死者的遺產，由繼承人繼承。房產另一半屬於在世一方的財產。
法定繼承人有父母、配偶、子女。
遺囑繼承以遺囑內容為準。
匯家婚姻律師
首先，這個是屬於夫妻共同財產，無論是男方還是女方不幸死亡，首先第一擁有人是活著的一方，在法律上定論，配偶是第一繼承人，如果雙亡，那麼就是下一代兒女繼承，但是，這個同時也不可完全認可，如果雙方都在好好的前提下，還沒有出現不行死亡時，提前立下的有遺囑，遺囑為如果雙方都不在或者一方不在，名下所有的一切都歸於某某人全部繼承，這個也是合理合法，受法律支持的。
獨立的女人最美
所有有繼承權的人到公證處辦理公證。然後憑公證書到房管局辦理轉移。
曹藝靈
依據我國的《繼承法》，配偶雙方一方死亡的情況下，如果有子女，父母的情況下；配偶另一方，子女自己對方父母均具有繼承權，會繼承房產中的一部分產權。為避免這一問題發生，可以提前做好遺囑，併到公證處公證，避免後期糾紛。
風信子50251
先公證，在辦理房產轉移。
還我碧藍天
如果死亡一方沒有遺矚的話，那麼那一半財產但是多人繼承了
