宋都御姐
小编大状认为：2018年房价将以平稳为主，不会出现暴涨的局面，因为宏观经济和政策环境都不允许房价再次暴涨。简单说说：
一、从宏观经济角度
1、从发展规律看，房地产作为支柱产业的时代即将过去，国民经济发展必然要回归到依靠科技创新和实体经济上来。春江水暖鸭先知，李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬脱离房地产业，很大程度上就是预见了房地产的黄金时代即将过去，早转型早受益。
2、从金融环境看，未来将长期处于金融去杠杆的阶段，货币供应继续偏紧，从央行到各大商业银行将持续收紧钱袋子。目前，很多地方已经实行了限贷政策，离开了金融的支持，房价更让老百姓高不可攀，房价暴涨的可能性自然就降低了。
二、从国家政策看
住房虽然已经市场化，但事关民生，政府不得不高度重视。近几年来，房住不炒成为大家的共识，2018年3月5日《政府工作报告》再次明确：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
这表明房地产市场调控不会发生方向性转变，抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一二线城市住房政策的主线。
从以上两个方面看，2018年并不具备房价暴涨的条件，除非有黑天鹅现象的出现。
文言状语
中介是要吃饭，做业绩，所以他们总是说房地产又要暴涨了，但是作为你要冷静思考一下。中介消停大半年为啥都兴奋起来了？有二个原因，一是第一季度全国70个大中城市，有55个是涨的，房地产的春天似乎到来了。另一个是一二线城市房价开始止涨回落了，虽然跌幅不大，但是中介可以借此告诉你，现在乃是炒底的机会噢。其实房地产中介基层业务员根本啥也不懂，就知道把房产推销给你，自己完成业绩呗
2018年第一季度房价是上涨了，而涨得很凶咧，让人感觉今年一年还要上涨，但这只是假象呀。那些上涨的城市多数是三四线城市，像上海、北京等一线城市房价已经稳中有跌了，而且这些二三四线城市主要是东北、西北、西南这些边远地区的城市，前期没啥大涨，这次在房地产行情结束时，总要被游资再恶抄一把。所以，那些支持三四线城市房价的暴涨是不可持续的，后续房地产不仅投资增长会回落，而且房价也会逐步回归理性。
那么如何辨别2018年房价要根本涨不上去呢？首先，国家的货币政策持续收紧，这与2015年初持续宽松有着天壤之别，所以银行间的拆借利率一直在走向。再者，房贷利率在上调，现在已经达到5.5%,未来还有上升空间。
再次，政府的房地产调控意志相当坚决,中央不会因为中美贸易摩擦而放开对房地产的调控的,扩内需是指促进国内消费升级,而不是让房地产再杠杆化。
最后，长效机制跟进，大力发展房地产租赁行业、共有产权房等，解决不同家庭的居住问题，这对房地产的需求起到分流作用。试问在这种情况下，房地产怎么可能暴涨呢？
不执著财经
刚需再坚持一会！房产调控步步为营，已经明确规定房价不能涨
随着房产调控的深入，对于高高在上的房价，越来越多的狠招不断打出。
比如，海南省三亚市规定，商品房备案之后，半年之内不能涨价。
虽然有半年时间的限制，但是值得关注的是：
地方城市，以文件明文规定的形式，明确的房价不能涨，这是第一次，意义深远呀。
海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》：要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。
现在的房产调控相比于以前，更加精准和有战略。
可以说，不断推陈出新的调控手段，是对房价上涨的各种漏洞，步步为营，不断的打补丁，堵漏洞。
有些人很聪明的，特别是用在歪门邪道上，经常有句话说：上有政策，下有对策。
因为面对房产调控的咄咄逼人，炒房集团，不断利用漏洞，负隅顽抗，顽强的维持着高房价，等待接盘侠高位接盘。
比如，房产开发商和炒房集团经常利用的一招，就是不断提高开盘价，营造房价上涨的预期。
最先开盘2万一平米，放出几十套房子，然后说售光了。
接着，再开盘23000一平米，放出几十套房子，然后又说售光了。
再接着，再开盘30000一平米，放出几十套房子，很快说卖光了。
……
这就是连环计！
很多刚需购房者，刚开始幻想房价下跌，说等等，暂时不买房，可是却眼睁睁的看着房子开盘价一次次的调高，而且都是开盘就卖光。
于是，刚需购房者忍不住起了心思：这房子卖的很好嘛！每次开盘都卖光了，房价越来越高了……
最后，如热锅上的蚂蚁的刚需，终于，忍不住在开发商温水煮青蛙的开盘游戏中，心理防线崩溃，下单买房，高位接盘。
海南省这个城市的半年内，不准调高房价的规定，就是堵开发商这种小火慢炖似的涨房价的伎俩。
虽然，高高在上的房价已经连涨了十几年，看着似乎即使天地合，沧海变桑田，海枯和石烂的时候，房价也不会跌，但毫无疑问，房产调控的技术在不断的成熟。
希望还是有的。
一个个新奇的房产调控手段层出不穷，何尝不是温水煮青蛙，步步为营的围猎炒房客呢？
所以，坚定信心，房价终归会到合理的范畴。
本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。
军辉论房
在频繁的调控之后，2018年的房价究竟会怎样？我们看数据说话。
首先是最近刚出的官方发声：
中国科学院预测科学研究中心最近发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
汇总来说，就是中科院预计2018年商品房价涨3.7%，住宅涨4.2%，但在各项因素的综合作用下，预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。
当然，小易也找了其他的数据：
这是各大券商机构们对于2018年房价的预测。出奇的一致，没有一个说房价会跌的，不同的只是房价的涨幅。整体来看，房价在2018年将有上涨，但幅度不会大。
这是全国的数据，具体到郑州，我们找到了克尔瑞统计的10年房价涨幅对比：
（点击可看大图）
该图表统计了从2007年到2017年郑州主城区和环郑州区域的房价及涨幅趋势。从图上我们可以看出近10年，住房价格呈稳定上扬态势，2007年-2012年价格涨幅波动较大，主城区近5年年平均增长率稳定在11%左右，环郑州区域近5年的增长率与主城区持平。
如果照这个态势，2018年，可以预见的是，对于幻想着依靠调控就让房价跌回1年前甚至是5年前的购房者来说，肯定还是会让大家失望的。毕竟过去十年也不是没有调控。
而关于调控，小易最近也看了一个段子，有些极端，但也有些许意味，分享给大家：
“今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；
今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；
今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；
今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；
今年房价3万3，明年3万9，涨13%。
——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！”
还是那句话：调控并不是为了让房价下跌，而是朝着更健康的方向走。
所以2018年到底如何？你懂的~
筑家易郑州房产
你在官方的数据里肯定看不到暴涨的。
但实际上房价暴涨的城市还是有的。
二线城市如西安杭州，其二手房价格同比去年已经翻番了，统计数据中是看不到的，这些只有当地的购房者才知道。
有的城市说得特别“艺术”，要让房价增速与收入增长相适应，实际涨幅也是比较大的。
房价如此，愿意非常简单，买房的人太多了。
以成都为例，最近某项目的摇号人数达到了惊人的7万人，而房源却只有1000套。成都调控是轰轰烈烈，但房子远远不足却也是现实。
成都几乎所有的项目都是万人以上的，这在全国是比较少见的。
直接原因当然是各地放宽落户门槛，这么多城市，突然多了几十万人落户，他们要不要买房，更别说他们当中很多都是投资炒房客。
这么多人来了，本地的土著怎么办？他们比谁都焦虑，本来希望调控能够把房价降下来，结果等了一两年，房价不仅没降下来，反而多了大量竞争者。
土著和新来的同时挤进楼市，这冲击力任凭你怎么增加供应也赶不上。
西安十个月进来了50多万人，算牛B的了，但天津一天不到就有30万人申请落户，谁比谁疯狂呢？
天津零门槛落户后，800万北京非户籍人口就能推高天津房价。谁让北京不要他们呢？
还有一些城市，基本面比较差的，比如丹东，完全是炒房的在玩，盘子小，肯定会over。
但像上面的成都西安，基本面没有问题，目前供应也跟不上，房价肯定得涨。
中国这些年经济飞速发展，新兴产业发展非常快，但老百姓真正富起来的这波人，除了极少数金字塔尖的，大部分都是靠房子。而且房地产看起来是没什么创新的产业，但它有着非常强的民意基础。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
最近中央刚刚开了一个会，提出了一个旗帜鲜明的词语叫：坚决遏制房价上涨！这个说法和之前的“保持房价平稳”等来得更加的激烈，同时也态度明确。 也就是说现在要平稳增长也是不行的，必须是要保持不动或者有所下调，没有任何增长的空间。这就是中央现在最新定的一个基调，也就是在八月刚刚出来的一个指示。
那也就意味着从八月开始，也就是2018年的真正的下半年第二个月份开始，房价已经是进入了一个天花板的封顶期了。那么意味着未来全国的房价，至少在明面上各地是不敢再让房价增长了。
但反过来也看到，在这个态度坚决的背后，意味着2018年的上半年，其实房价还是在增长的，甚至有些地方的增长是有一些不正常的非理性的增长，所以这也让中央更加的警惕。因为其实从2017年年初的三月份，各地纷纷开始限购新政之后，中央就已经明确提出来的“房子是用来住的，不是用来炒的”的这个概念。
但是没想到，这一年以来反而在一些地方房价还是在快速地增长。这显然是引起多方的怨声载道。再加上现在的美国发起贸易战、内需下降等等一些问题，那各方对房价潜在的风险更警惕，担心房价一旦有风吹草动的话，会成为最后一根稻草，加剧整个经济的困难。
所以，从这些综合的角度来考虑的话，2018年的房价，基本上应该是有一个清晰的定局了，那就是：不会涨了，更别提暴涨了。住房不炒将成为一个从上到下必须遵循的原则了。
水禾田
关于房价滞涨的问题，谈谈看法。
第一，起因，是大家普遍享受的低息时代过去了，或许会一去不返。这个从2017 年已经开始了。金融改革前夜，银行的改革其实已经开始很久了，税收改革的同时，中小企业和个人银行账户监管也开始了。
8月份开始，每个人的收入要求全社会层面进行个税申报，无所遁形，企业发现金的路子行不通。我们面对的是更加严格的资金监管环境。
第二，过程，通胀时代，资产价格走势决定在于价值回归的方式！
流量城市，价格回归，就是下波，量和价，一个字就是跌。
对应的是均值回归，交易量和活跃度下降，变现价格上涨。
郑州属于前者，武汉，南京，深圳等是后者。
资金现象。100个房子，原来卖100万1套，总值一个亿。有10个房子以200万的价格成交，所有的房子加起来就值2个亿了。
10%的成交量决定了100%的资产价格，加上杠杆效应，3%甚至更低的资金量就可以决定100%的资产价格。特别是流动性差的资产，价格更好控制。
均值回归是投资中唯一的真理，关键是回归的方式。是以价格回归的方式还是长期滞涨。
关键就看会不会有全局系统性风险了，如果发生就价格回归，如果没有可能就长期滞涨。
云房优道边Sir
楼主想多了，虽然在政策市房价涨跌不可预估，但我可以很明确的告诉你，2018年的房地产市场肯定会降，原因有以下几点。
一、不论什么资产，涨多了就会回调，带三倍杠杆的房产目前普遍上涨了300%，不知有多少获利盘打算入袋为安，这从二手房市场暴增的挂单量可以看出来。
与之相对的则是二手房成交量的不断下滑，这说明什么？说明楼市马上要进入调整期了。
二、做为多头总司令，任志强都在高呼2018年房地产市场会降增量，降投资，降面积，降价格，按照任大炮在目前房地产市场的地位，我相信他不会无的放矢，至少房住不炒是硬性指标。
三、任志强在说上面这句话的时候加了一个前缀：2018房价不可预测，那意味着什么大家心里都清楚。
可一可二不可三，猪养肥了就要上屠宰场，而狼来了也肯定不是一句玩笑。
四、研究过0809，1213这两拨楼市的人都知道，市场基准利率跟房贷利率在房地产市场的重要指导地位，而当首付比例跟房贷利率纷纷见顶时还往里冲，这就有些无可救药了。
综上，我个人认为目前的楼市根本就没有暴涨的基础，更没有暴涨的可能！
不知大家以为如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
1.银行购房信贷将会越来越紧，目前房屋贷款的利率已经全面上浮，购房成本已全面提升。但是因为过去的多次降息基准利率上浮百分之15，利率也在百分之6点几，于2011年时的7.05还有一定的距离，也就是说还有调控的空间，此外美联储2017的加息将会影响到新财年央行的加息可能，一旦出现加息，房价往上涨的可能性将会进一步下降。
2.考虑通货膨胀和m2增速等因素，房子作为不动产的特性将会随货币的贬值而出现价格上涨。但是各主流城市目前都有三限加持，不会出现大涨。
3.现行政策还有调控空间，过去的增值税征收年限是5年而现在是两年，过去高档房有差额税目前免缴纳，过去二套房统一税收百分之3，而现在则根据不同的面积有百分之1到百分之3，参考政策收紧这些都有回调的可能，一旦回调收紧，房价将会受到有效的压制，特别是满两年变为满5年这一条。
纯手机手打，有错误请见谅。欢迎大家来我的头条号一起交流
驻家金陵
要回答这个问题，首先我们要想想房地产在什么情况下会暴涨？想到这一点，我想从以下几个方面做一下分析：
1.目前来看，上轮暴涨导致很多地方都涨了50%以上，有的甚至一倍甚至更多，这己经远远超出了老百姓普遍收入增长的速度，使很多刚需者望房兴叹。另外以房作为投资的散户，也觉得风险很大，迟不愿入场。买方少，市场肯定不火；
2.国家政策层面，19大报告中明确强调：房子是用来住的，不是用来吵的。而且提出租售同权。国家稳定需要房地产业的平稳发展，既不希望暴跌，也不希望暴涨。这对金融稳定尤其重要。目前看，各地的限购限贷政策不可能短期松绑。
3.恒大年后的88折促销，说明房地产商的资金流动紧张。万达，融创等也是举步维艰。银行又加大了贷款审核等监管。地产大佬们首先考虑的是生存，然后才是欲望。
4.这两年很多好地块流拍甚至底价出售，说明地价低迷。山雨欲来风满楼。地王作为房地产冷暖的温度表，还是很准确的。没有地王出现，也印证房地产不可能暴涨。
综上，我认为房地产不可能暴涨。
