哈哈老爺們
#房地產# #地產# #房產# #購房夢想# 房地產
我覺得買房和年齡關係不大，在不同階段選擇和需求、所屬圈層匹配的就好。
買二手房還是新房，其實也看個人選擇。新房的好處是景觀、戶型、環境等都比較好，符合當下潮流和趨勢，而且畢竟是沒有人住過，感覺比較好。缺點是周邊配套往往不夠成熟，需要3-5年時間甚至更久才能繁華起來。在我國預售制下，大部分要等半年到一年甚至兩三年才能交房，如果急用的肯定很難等到。
二手房往往配套已經比較成熟了，甚至處於核心地段，而且是現房，可以看了滿意再去下決定購買。缺點就是環境、景觀、戶型、動線、科技感、物業服務等肯定不如新房好。
買二手房也是有技巧的，
一是時間上不要太久的，例如20年以上的老舊小區，往往物業管理差、戶型老舊、缺乏景觀綠化等問題，所以儘量買10年內的二手房。
二是一定要看物業服務情況。本次疫情，可以明顯體現出物業服務的管理差異，好的物業讓業主安心、舒心、暖心的度過了疫情，差的物業就是個看門測體溫的，還連消殺都做不好。很多業主因為物業問題選擇了換房。
三是選擇生活方式和你匹配的社區。看你想要什麼樣的生活方式，這點也很重要。例如你希望既要距離對工作單位近，又喜歡熱鬧，希望週末逛街看電影非常方便，手頭金子也足夠，那就可以選擇能體現這樣的的生活方式、滿足生活方式構成要素的區域。如果你喜歡安靜、書香氣，那就可以在大學附近。以此舉例。
不知道我的回答能否解決您的問題，如果喜歡可以關注我。
地產牛大帥
不請自來。
關於購買新房還是二手房要根據自身需要權衡利弊決定。我剛剛買了一套二手房，說下我的理由。
二手房交房快，能儘快入住
因為愛人工作原因，我們將縣城的房子賣了，現在住的地方是租的，就四處看房，一開始也是想著買新房的，各個樓盤看了一遍，但是最早交房都要到2019年底，大大超出了我們的計劃。不得已，開始著眼看二手房，聯繫了多家中介，前後看了約兩個月，終於年前簽訂了合同，前天銀行貸款下來了，下週交房。買的二手房是精裝的，買點家電傢俱就能拎包入住了，符合我們的懶人性格。
所以，要買一手還是二手主要看自己需要什麼，看重什麼。對於一手房和二手房的優劣網上有詳細介紹，可以看下。
小延69378416
關於買房子時候，買新房還是二手房，我給大家做個具體的對比區分，就明白了！
新房。新房一般特指售樓部的房子，就是期房，或者現房沒有經過業主手續的，還空著坐等有緣人的！一般期房比較多，所以優劣明顯
新房優勢~最基本的大傢伙最在意的就是，這是新的，沒人用過了，心裡舒服比什麼都重要！然後環境也是新建的。道路配套設施。眼前一亮！而且買期房，不用出中介費一般，讓不少介意中介的人放心！
劣勢~由於目前允許房產預售，平常說的五證齊全就可以買賣都是理論口頭的，實際生活中，基本都是有兩三個證就開始賣了，坑都沒挖就預售！所以有些樓盤最後下不了證，不了了之。沒人接這爛攤子！再者，期房由於目前環保嚴查，一般最少三四年交工，如果你剛需，或者租房目前，這樣對自己來說損失很大！
二手房。一般指，經過一手或者多手的房子。也有期房包括在內，一般多數是說有幾年甚至一二十年房齡的！
優勢~最直接的就是你可以確定可不可以下證，這至關重要的一環可以提前確定了。然後就是周邊配套等，一般該有的都有了，不像新房，承諾的可好。到老了啥也沒建出來，都是虛頭！有的甚至裝修好了，省去很多麻煩，而且就是算毛坯。也是可以直接裝修的現房。所以比期房可以縮短大量入住時間！或者投資出租收益.
劣勢。二手房有些由於好多年了，房齡老，外面顯舊，屋內的裝修有些人不喜歡，所以優勢有時候也是劣勢了。配套可能也舊了，或者目前城市中心轉移，變成了老城區！得重裝或者，環境差，暖氣有些沒通等！
崔一笑
一手房和二手房，主要有以下的區別：
（1）對於一手房，即是期房；先還貸款，付首付，可能要兩年之後才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現房，可以買了就裝修，就可以住。
（2）一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優點和缺點，一手房前期首付低，後期的月供高，二手房前期壓力大，後期的月供低，各有各的好，
（3）一手房產權基本沒有什麼問題，因為現在開發商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。
（4）一手房的房價一般比二手房的單價要貴，
（5）一手房買過來不會有任何問題，而二手房不一樣，比如這個房子以前是不是死過人，是不是凶宅，房東因為什麼原因賣，如果是兇房，自己買過來之後才知道，就要後悔了，而一手房不會有這樣的情況，
（6）一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給 辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
（7）一手房小區新，物業好，停車好停，二手房不一樣，小區相對來說比較亂，物業一般，非常難停車，隨地都是小廣告，
（8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什麼麻煩的地方，只要給開發商提供資料，銀行的人都是上門服務，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網籤，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什麼資料都準備齊全了，房東沒有準備，你今天就白白跑一天。
（9）一手房不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務費。而二手房不一樣，有契稅，物業費，中介費，貸款服務費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。
（10）一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規劃會比二手房好。
（11）有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什麼要買一個別人住過的呢？
所以你想買一手房還是二手房，本人覺得都無所謂，最主要自己喜歡。所謂有錢難買心頭好。
牛寺良月普
我是稚友，我來回答題主的問題，以前從事過兩年房地產，從我的帶過客戶也有幾十個，也從客戶買房的經驗，以及我本人以後要買房想法告訴你，二手房和新房各有千秋。
新房一手房大多數是毛坯房，需要自己設計裝修，但是這個裝修起來看個人，100多平方的房子，好一點的裝修少也要10幾萬，我想你付完房子的首付手裡也沒有多少錢了。
然後講新房周邊的配套，往往開發商剛建起來的樓盤周邊是沒有什麼配套的，要入住率高了，周邊慢慢才會有各種商業配套，休閒配套，娛樂配套等，我想也要二三年吧。
二手房:二手房大多數是裝修好的，可以直接拎包入住，哪裡不喜歡的，可以自己稍微改一下，不會有新房那麼高的成本。配套:二手房和新房就不一樣了，二手房周邊畢竟發展了幾年，配套就成熟了，娛樂，休閒，商業等都成熟了，要方便多了。
但是有些沒有房產知識的可能就不知道了，二手房的稅費要比新房高，二手房除了應繳的契稅，還需要營業稅，個稅等，特別是最近兩年的國家政策，各種稅費都提高了。稚友溫馨提示各位要準備買房的朋友，新房 二手房因人而異，需求不同。還有買房的時候擦亮眼睛，不要入中介或者售樓員的坑。謝謝！
稚友說
在二手房市場不健全的地方，比如三四線城市，買新房。
三四線城市大家對二手房壓根沒興趣，銀行也不愛，還有就是二手房質量堪憂。另外最重要的是，在這些地方買二手房，你可能需要自己一次性付清房款，無法貸款，對資金要求比較高。
在二手房市場健全的城市，二手房新房都可以買。
如果該地區二手房和新房價格倒掛嚴重，比如政府限價導致新房價格低於二手房，毫無疑問，只要買的到新房，誰願意買二手房？
一般來說，二手房位於商圈成熟地帶，地理位置好，配套全，不少學區房都是老城區的房子。但是二手房可能居住質量不高，樓齡太高可能銀行貸款額度不大。同時二手房交易可能面臨房東違約，中介忽悠等風險。
新房一般在新區，規劃較好，但是交通，學校，醫院配套落地可能需要時間。這些都還好，最重要的是，因為捂盤或者限價導致可能無房可買。
總而言之，如果不是看中學校啊醫院啊之類的，或者兩者價格倒掛比較嚴重的話，我個人喜歡買新房。
0立夏糰子0
新房需要取得五證二書，否則也是有購買風險的。還有周邊配套一般都不是很齊全，存在不方便的缺點。新房如果是期房的話，還存在不能按合同交房的隱患，施工質量如何也不能直接反映出來。如果地處發展新城地段，升值空間是比較大的。
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。二手房已經有一定年限了，上漲空間普遍不如新房。
新房二手房還有許多不同之處，如:貸款額度、貸款年限、買房稅費等。在貸款額度上及貸款年限上，二手房不如新房都相對較少。買房稅費方面:新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。 二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣 ①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 ②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 ③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
還有新房一般為毛坯，二手房多為裝修了的，能省下不少裝修款。但在小區環境的體驗方面，一般新房要比二手房要好。
所以，就看您的具體需求了，結婚、改善、給孩子還是投資？畢竟不同情況、不同地段的新房和二手房功能也不同。
自律咖
肯定是二手房，現在隨著房價越來越高，再加上很多縣級城市已經不讓私自蓋房子了，所以越來越多的人都會到城裡去買房。但是買房子的時候很多人可能會發現這樣一個現象，就是越來越多的人在買房子的時候都會考慮二手房。那麼買房子的時候到底是選二手房好還是新房好呢？一開始自己心裡也沒譜，但聽有著多年售房經驗的內行人這樣說，才知買二手房好處真多。
首先買二手房的第一個好處就是房子都是被原業主裝修過的，而且一般住的年限也都不多，購買之後不僅可以直接入住，最重要的是還可以免去了一些基本的裝修過程，大家知道如果買新房的話，光裝修就是一大筆的費用，而且自己裝修的時候還容易被坑，費心費力又花錢。但是如果買了二手房，這些麻煩可以省去一大半，比如，房子可以不裝修，或者簡單的翻修就可以。
另一方面就是如果買新房的話，一般的情況下從開盤到拿到鑰匙起碼要等上好幾年才可以，中間還有可能遇到各種問題，如果業主不著急用的話可以等，但是如果著急用的話買二手房比較方便，交錢就拿拎包入住，而且有安全保障。
還有一個好處，就是大家都比較關注的問題，就是二手房的周圍基礎設施一般都比較健全，比如便利的交通、良好的學校教育、各類大型商場、娛樂場所、醫療設施等，而新開發的樓盤都不一定會提前把這些基礎設施給建好。
除此之外，凡是買過二手房的朋友可能都知道，如果運氣好的話，買二手房還可以遇到一部分為已購公房，原業主一般都是享受的單位福利，房主在居住時基本無物業費。而且小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住後，即使交物業費，收費的標準也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。這也就是為什麼越來越多的人在買房子的時候都會先考慮二手房的原因，聽內行人說完才知好處真多。
快樂零距離
新房和二手房各有各的優勢，也各有各的缺點。
新房的優勢：1、戶型新穎，新房的設計基本上都是現階段市場上比較流行的戶型，相對於以前的戶型來說，設計更加合理；2、有相對較好的物業，新樓盤的物業在物業管理方面更加專業；3、有升值的空間，有相應配套設施的新房會在將來有更大的升值空間；4、可以辦理分期，新房可以走一手房的手續，對於年輕人來說比較划算。
缺點：位置一般在城市的外圍，離中心城區較遠，交通不便，離學校醫院的距離也比較遠。
二手房的優勢：1、現房，可以直接上門看房子；2、交通便利，離學校、醫院的距離都比較的接近。
二手房的缺點：1、房屋的戶型比較單一，一般現在的買賣的二手房多數是2000年左右的，時間比較久；2、過戶手續比較麻煩，二手房有好多沒有房產證，現階段只能走公證程序，隱患較多；3、小區時代久遠，綠化、保安都跟現在的物業管理有差距。
總之，二手房與新房各有優缺點，二手房較新房來說價格上具有優勢，買房還是要考慮更多的因素，最重要的是要考慮自己的經濟實力，希望對你有所幫助！
諾頓灬補丁
一，新房的價格相對高一些，但是做房貸的時候相對容易些，無論是商貸還是公積金，手續與審批相對簡單。二手房價格比較適合人們的心理價位，但是走銀行貸款的話，在貸款年限有所限制，有點小麻煩。
二，如果你急需房屋入住的話，二手房相對就有很大的優勢了，二手房看得見，屬於現房，房內生活設施相對齊全，可以稍微整理即可入住。而新房就不會了，新房屬於預售房屋，就算是現房，在交房之前你還有一大套手續，流程要走，離你拎包入住還要不短的時間，畢竟你得把水電暖氣開戶吧，有線電視，網絡總得配齊吧。
三，二手房所處地理位置比較優越，小區生活配套設施齊全，交通相對便利。新房可能以為要分期建設施工，沒有形成相比較而言的完善生活系統，商業圈沒有形成，多少對當前生活帶來不便，雖然只是暫時。
四，買新房要找正規開發商，新房多是預售房，可能交房時會有和合同不符的情況，萬一是小產權，或者爛尾樓，就得不償失了，買新房多留個心眼。相對而言二手房的權屬就明確許多了，見證在看房，能過戶我就籤合同，萬無一失。
總之，新房和二手房各有各的的好處，選擇自己合適的房子，才是最好的。希望我的回答對你有幫助。
