哈哈老爷们
#房地产# #地产# #房产# #购房梦想# 房地产
我觉得买房和年龄关系不大，在不同阶段选择和需求、所属圈层匹配的就好。
买二手房还是新房，其实也看个人选择。新房的好处是景观、户型、环境等都比较好，符合当下潮流和趋势，而且毕竟是没有人住过，感觉比较好。缺点是周边配套往往不够成熟，需要3-5年时间甚至更久才能繁华起来。在我国预售制下，大部分要等半年到一年甚至两三年才能交房，如果急用的肯定很难等到。
二手房往往配套已经比较成熟了，甚至处于核心地段，而且是现房，可以看了满意再去下决定购买。缺点就是环境、景观、户型、动线、科技感、物业服务等肯定不如新房好。
买二手房也是有技巧的，
一是时间上不要太久的，例如20年以上的老旧小区，往往物业管理差、户型老旧、缺乏景观绿化等问题，所以尽量买10年内的二手房。
二是一定要看物业服务情况。本次疫情，可以明显体现出物业服务的管理差异，好的物业让业主安心、舒心、暖心的度过了疫情，差的物业就是个看门测体温的，还连消杀都做不好。很多业主因为物业问题选择了换房。
三是选择生活方式和你匹配的社区。看你想要什么样的生活方式，这点也很重要。例如你希望既要距离对工作单位近，又喜欢热闹，希望周末逛街看电影非常方便，手头金子也足够，那就可以选择能体现这样的的生活方式、满足生活方式构成要素的区域。如果你喜欢安静、书香气，那就可以在大学附近。以此举例。
不知道我的回答能否解决您的问题，如果喜欢可以关注我。
地产牛大帅
不请自来。
关于购买新房还是二手房要根据自身需要权衡利弊决定。我刚刚买了一套二手房，说下我的理由。
二手房交房快，能尽快入住
因为爱人工作原因，我们将县城的房子卖了，现在住的地方是租的，就四处看房，一开始也是想着买新房的，各个楼盘看了一遍，但是最早交房都要到2019年底，大大超出了我们的计划。不得已，开始着眼看二手房，联系了多家中介，前后看了约两个月，终于年前签订了合同，前天银行贷款下来了，下周交房。买的二手房是精装的，买点家电家具就能拎包入住了，符合我们的懒人性格。
所以，要买一手还是二手主要看自己需要什么，看重什么。对于一手房和二手房的优劣网上有详细介绍，可以看下。
小延69378416
类似这样的话题，谈论的人很多，被问的次数也很多。经常有朋友要买房子，就先跑过来问，买新房还是二手房好。和很多的因素有关，和你所在什么样的城市有关，和你要交多少税也有关，这里先谈谈和费用没太大关系的选择问题。
很多人在观念中还一直有二手房就是又破又老的老房子的想法，这其实是错误的。
目前大多数的三四线城市还处在新房去化为主的市场，也就是说，老百姓普遍第一选择都还是会先考虑新房。在很多城市，新开发的楼盘多数都处在新城区，或者叫新城市中心，很多城市逐渐的把当地的管理中心如政府机关部门往老城区以外的区域搬迁，借此来带动新区域的兴起和发展，毕竟老城区的潜力和空间已经很难再进一步挖掘，旧城区改造的难度也越来越大，所以很多城市都出现了很多“新区”的概念。很多商业中心也都随之在那边破土动工，像万达就有很多这样的项目落地在各城市的新区。老百姓自然也都会选择往有更好城市规划的区域去买房，因为那是将来的城市中心，发展潜力和升值潜力都肯定是比老城区要好的多的。
而这些城市的二手房市场也都还未真正兴起和发达，二手房普遍集中在老城区，老城区的道路、环境、及商业配套，都是比较差的，不管从老百姓的消费心理还是区域优势，二手房的空间还需要再等个5-8年时间，等到现在这一批的新房流转入二手房市场，二手房才会逐渐成为市场交易的热点。
所以，在类似这样的城市，选择新房是不错的选择。
而在经济比较发达的一线城市和强二线城市，已经比较早的进入了二手房市场。这些城市的共同特点就是，一手房的市场已经完成了向二手房市场的过渡，城市中心也基本成熟和定型，大量原来的新房已经陆续进入了二手房市场，简单的说，就是城市经济的发展早了很多年，原来的那些新房早已经不是新房了，早些年新建的商业中心已经真正成为市中心，周边都是二手房了。
而此时在这样的城市再开发出来面市的新房，基本上都是在很多靠近郊区的区域了，二手房普遍集中在市中心，而这些二手房因为地理位置的优势，价格越涨越高，所以这些城市的老百姓买房的选择无非就是，要么买市中心的二手房，要么就是买郊区的新房。当然，你要有钱才能买的起市中心的二手房。而郊区的新房，虽然价格相对便宜，但距离市中心距离遥远，商业配套及生活配套的健全需要若干年的建设，而且各种规划也依然存在最终不能落地的风险。因此，在这样的城市，买市中心的二手房是很多人对我第一选择。
而且，这样区域的新房，因为其销售周期很长，可能一个小区卖完要好几年的时间，而又因为距离遥远的关系，住过来的人是陆陆续续的，所以，早搬进去的人，就不得不面对长年累月忍受此起彼伏的装修噪音对生活的影响。所以，如果要买这样区域的新房，优先考虑开发商装修好的房子。这种情况，在前面所提到的三四线城市的新房，大家都是一窝蜂的买，一窝蜂的搬进去，很多小区是不到一年的时间就都住满了，装修干扰的情况会集中在某一个时期，忍忍就好。
所以，买新房还是二手房，不要有二手房就是老房子的误区，要看你所在的城市情况，都有其比较明显的偏向性优势。
赵宇彦Mic
新房和二手房的利弊好多人都阐述过了，我就不再啰嗦，说一下我自己的选择和亲身经历吧。
刚开始的时候，准备买新房。相信大多数人也是这样的，谁不喜欢住新房呢？可是考察了很多楼盘后，觉得不太适合。
一是大部分都是高层，虽然有电梯但我们有点儿恐高症，站在阳台或窗前时感受到的不是美景，而是深深的恐惧，心里没着没落的难受😖，所以高层住宅彻底放弃了。
二是市内的新住宅大部分是高层，只好到郊区看多层住宅，小区里边有的还好，但周围的环境太差，市政设施不完备。有的用临时用电，有的暖气管没到，有的煤气管没到，年轻人住没有幼儿园学校，老年人住离医院有些远，菜市场也没有。
几番周折后决定还是买二手房吧。其实买二手房需要运气和缘分，我们几个月时间看了非常多的二手房，可谓是筋疲力尽，虽然大部分都是脏乱不堪，但也确实找到几套不错的。
其中一套是某公安系统的房子，新装修基本没住过，清理刷新后可以拎包入住当时看房就同时三家去的。美中不足的是三开道，而且楼下就是早市，每天天不亮车水马龙的闹翻天，然后是一地鸡毛。再者没有院子无法停车所以再三考虑放弃了。
第二套是银行系统的，四室两厅两卫，符合爱人的要求，孩子们来住可以充分保护各自隐私，互不打扰。更好的是贷款办理迅速，利率可以打折扣。后来没有买的原因主要是面积超标，不属于普通住房，所以税费比较高，超出了我们的预算，犹豫了很久才放弃。
第三套是纯商品房，距离新火车站和地铁站很近，小区里亭台楼阁小河流水都很好，但北面有个化工厂，一时也搬不走就放弃了。
最后一套就是我们住的这套，省直单位的房子，有一个小院子，三栋楼人口不多，停车位充足，没有物业费，冷热水一样的费用。两个大阳台将近二十平米都不算面积，唯一不好的就是老人多太安静，想想我们年龄慢慢也大了喜欢安静，果断买下。
艰难的一段买房路程到此结束！
我的房子我做主
一，新房的价格相对高一些，但是做房贷的时候相对容易些，无论是商贷还是公积金，手续与审批相对简单。二手房价格比较适合人们的心理价位，但是走银行贷款的话，在贷款年限有所限制，有点小麻烦。
二，如果你急需房屋入住的话，二手房相对就有很大的优势了，二手房看得见，属于现房，房内生活设施相对齐全，可以稍微整理即可入住。而新房就不会了，新房属于预售房屋，就算是现房，在交房之前你还有一大套手续，流程要走，离你拎包入住还要不短的时间，毕竟你得把水电暖气开户吧，有线电视，网络总得配齐吧。
三，二手房所处地理位置比较优越，小区生活配套设施齐全，交通相对便利。新房可能以为要分期建设施工，没有形成相比较而言的完善生活系统，商业圈没有形成，多少对当前生活带来不便，虽然只是暂时。
四，买新房要找正规开发商，新房多是预售房，可能交房时会有和合同不符的情况，万一是小产权，或者烂尾楼，就得不偿失了，买新房多留个心眼。相对而言二手房的权属就明确许多了，见证在看房，能过户我就签合同，万无一失。
总之，新房和二手房各有各的的好处，选择自己合适的房子，才是最好的。希望我的回答对你有帮助。
LY房测
关于买房子时候，买新房还是二手房，我给大家做个具体的对比区分，就明白了！
新房。新房一般特指售楼部的房子，就是期房，或者现房没有经过业主手续的，还空着坐等有缘人的！一般期房比较多，所以优劣明显
新房优势~最基本的大家伙最在意的就是，这是新的，没人用过了，心里舒服比什么都重要！然后环境也是新建的。道路配套设施。眼前一亮！而且买期房，不用出中介费一般，让不少介意中介的人放心！
劣势~由于目前允许房产预售，平常说的五证齐全就可以买卖都是理论口头的，实际生活中，基本都是有两三个证就开始卖了，坑都没挖就预售！所以有些楼盘最后下不了证，不了了之。没人接这烂摊子！再者，期房由于目前环保严查，一般最少三四年交工，如果你刚需，或者租房目前，这样对自己来说损失很大！
二手房。一般指，经过一手或者多手的房子。也有期房包括在内，一般多数是说有几年甚至一二十年房龄的！
优势~最直接的就是你可以确定可不可以下证，这至关重要的一环可以提前确定了。然后就是周边配套等，一般该有的都有了，不像新房，承诺的可好。到老了啥也没建出来，都是虚头！有的甚至装修好了，省去很多麻烦，而且就是算毛坯。也是可以直接装修的现房。所以比期房可以缩短大量入住时间！或者投资出租收益.
劣势。二手房有些由于好多年了，房龄老，外面显旧，屋内的装修有些人不喜欢，所以优势有时候也是劣势了。配套可能也旧了，或者目前城市中心转移，变成了老城区！得重装或者，环境差，暖气有些没通等！
崔一笑
据笔者所知，如果您在深圳这样的限价一线城市，考虑一手房，如果是准新房就更好了。因为限价的原因，新房跟二手房的价格倒挂。如果是准现房就更好了。它意味着税费更少、很快就能拿到房，不像新房的期房要等很久；避免不必要的产权纠纷；房子也没有其它人住过等等。
绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实得反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。
随着房地产市场不断的发展和完善，很多的购房者在买房的时候，开始纠结是买新房还是二手房。其实不管是新房还是二手房都是有很明显的优缺点存在的。如果自己买房钱不够，二手房和新房究竟哪一个更值得购买呢过来人用“血泪史”告诉你答案！
新房的优缺点：
优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。
二手房的优缺点：
优点：
第一点：可以实地考察，能够清楚的知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点：价格比较低
二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。
第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。
缺点：
第一点：贷款的流程比较复杂
购买二手房的时候，贷款的流程是远比购买新房贷款流程复杂。首先需要原房东去银行解除抵押贷款的状态，如果原房东没有去银行进行抵押贷款的解除，那么就算你已经付钱了，房子也不一定是你的。
第二点：装修风格不一定是你喜欢的
有很多的二手房都已经装修好了，虽然这样的房子能够为你省下一大笔的装修费。但是如果你购买的二手房的装修风格你不太喜欢的话，那么你住进去估计也不会太开心的。毕竟现在的房价这么高，很多人一辈子就只能买一套房子。
新房和二手房究竟哪一个更值得选择?
要想解决这个问题，大家可以结合上面笔者说的新房和二手房的优缺点，以及自身的实际情况去选择。毕竟只有自己才最清楚自己的情况!
探楼邦
新房需要取得五证二书，否则也是有购买风险的。还有周边配套一般都不是很齐全，存在不方便的缺点。新房如果是期房的话，还存在不能按合同交房的隐患，施工质量如何也不能直接反映出来。如果地处发展新城地段，升值空间是比较大的。
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。二手房已经有一定年限了，上涨空间普遍不如新房。
新房二手房还有许多不同之处，如:贷款额度、贷款年限、买房税费等。在贷款额度上及贷款年限上，二手房不如新房都相对较少。买房税费方面:新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样 ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。 相比之下，新房的税费比二手房低不少。
还有新房一般为毛坯，二手房多为装修了的，能省下不少装修款。但在小区环境的体验方面，一般新房要比二手房要好。
所以，就看您的具体需求了，结婚、改善、给孩子还是投资？毕竟不同情况、不同地段的新房和二手房功能也不同。
自律咖
买房是选择新房和二手房，具体还是要根据自己的实际情况来看。绝大多数人更倾向于新房，毕竟新房在景观、户型、配套、服务等方面比老房子要有优势，而新房的购买手续也比较正规、简单，不向二手房一样过于复杂。
当然，二手房的价格往往会比新房便宜很多，而且都是已经入住的现房，二手房的质量、户型、环境等也都眼见为实，而新房往往是在建的期房，期房往往只能根据效果图以及置业顾问的销讲来进行判断。
所以说，买房子是件大事，不能盲目下决定，要多看、多对比，根据自己的需要选择合适的楼盘！
aiwei036
买新房还是买二手房？商业地产视点认为，这主要考虑几点因素：买房人的用途、买房的性质、当地的房地产市场情况等。
买房的用途，通俗讲拿来做什么，自己住、给老人孩子住，还是做婚房，如果是做婚房最好考虑新房，这个有讲究的；如果是自住着急住最好考虑现房或二手房；
买房的性质呢，主要是投资或刚需，一般来讲新房的投资潜力远远大于二手房；当地的市场情况主要考虑的是新房二手房的供给情况，当前很对地方炒房炒的脱销等我，买新房没的选择。
上面讲了买二手房或新房的参考因素，下面就分析下新房跟二手房的差异：由于预售制度，新房的交易更多以期房甚至楼花的形式交易，导致购房者买新房看不到房屋的问题甚至等不到交房(烂尾)；
二手房被居住过可能存在折旧等不为人知的因素；另一方面交易方式也是要考虑好一点，新房是到开发商哪里购买，购房者可以提前了解，二手房是个人交易，需要中介或买卖双沟通，买房者是单枪匹马，不易维权。
总的来说，买房选二手房还是新房，虽然商业地产视点认为适合自己的才是最好的，但笔者还是稍微倾向于买新房！
