阳朔律师团

我从事房产行业十年，以我多年的经验，我可以告诉你2020年，什么时候买房最合适。

从疫情爆发以来，各行各业都受到冲击，其中就包括房地产行业。大家都知道，因为地产行业需要的资金比较大，所以非常依赖银行贷款和其它渠道的融资。 而现在因为疫情影响，房子卖不动了，房地产企业资金链断裂的风险非常高。没办法，为了尽快卖房回笼资金，开发商推出了一系列房价优惠措施，务求降价求生。

所以，此时是买房子最好的时机，大家一定要抓住机会。

康熙没有来

按照中国房地产行情，从2000年开始，一共有过几次可大幅度出手的机会，一次是2003年的非典，二次是金融风暴的2008年，第三次是2015年下半年，相信这三次入市购房的买家，都是赚的盆满钵满，翻了好几倍。

今年的买房时机，个人觉得会是从现在到3月份，因为特殊情况疫情的发生，导致开年很多企业，商家老板们，都没能开业处于亏损状态，还得看回疫情的控制情况，大部分购房者买房都是刚需居住，投资理财为主的，这两者都需要资金充裕，有需求的。

并不像近期最强手的口罩，酒精，也不像必备的粮食，天天都需要。

这个时候大部分人的心里觉得钱握在手上才是真理，购房的群体肯定会大幅度降低，

这种市场如果是二手房，卖家的心里是稍微偏弱的的，那么在看中房子后，交易中最重要“议价”的主动权就会偏向于握在买家手中了。

如果是一手房，目前各地的房产协会是要求一手售楼部不得提早营业开门，就算开工也不得过多人口流动。开发商需要的流动资金量只会更大，迫于特殊时期，各大开发商都开启线上预订房，以往定金最起码都是3-5万起步，而且定了都是不能退，现在都是7天无条件，30天无条件退房。

包括会拿出部分单位出来做活动，一口价，首付分期等等优惠活动用于吸引更多顾客。

所以个人觉得现阶段就是最好的买房时机。

她們叫我純爺Lisa

“2020年什么时候买房最好”这个问题，在老羊看来，核心诉求是想知道2020年因为疫情的影响房地产会不会出现价格下滑；如果出现下滑，具体什么时候入手比较划算。从消费者层面考虑，真正关心这个问题的应该是出于各种考虑已经决定在近期购置房产的人群。老羊的建议（前提是在一季度疫情能得到控制，社会开始逐步正常运转）是充分结合自身情况考虑：如果是期望房产增值，偏向投资的，可以在第二季度末看当地市场的价格行情，这个时间点各大开发企业都要进行半年度总结，调整全年任务指标。且资金问题是否得到解决也有了一定的结果。马上又将面临传统的7、8月暑期淡季。如果需要快速提高销售额，完成回款，对应的促销手段在这个时候已经到了相对极端的时刻。如果是刚需，不建议去找这个所谓的市场低点，应该把精力放在心仪房产的各项指标考察及自身情况对照上面来，价格不是房产购置的唯一考虑因素。在房地产依然可以为全国提供过亿工作岗位，依然是国家的经济基础的时候，如果真的出现大规模的价格崩盘，那就不仅仅是一个家庭买房时机的问题，将演变成为整个社会的经济问题，影响力不可同日而语！

老羊侃

建议疫情过后买房。突如其来的疫情，绝大多数开发商都处于停业状态，疫情过后，各大开发商都会推出各种促销方式，来获取更多的份额。对于买房，有以下几点建议：

一、疫情期间，开始物色房源。

在售楼处停业期间，购房者可以先行通过网络等途径，选择适合自己的房源，综合考虑交通、教育、医疗等配套。

二、疫情过后，对比各个开发商的优惠力度。

各个开发商面临的资金压力不同，不乏有些资金压力很大的开发商断臂求生，赔钱甩卖以求生存也可能会出现。这就需要购房者提前做好功课，对意向房源的价位有一个明确的认识，“捡漏”也是需要眼力的。

小贴士：建议优先选择大开发商的楼盘，楼盘品质、后期物业都有保证。

三、两三个月的缓冲期，不可恋战。

国家对房地产的定调“房住不炒”，总体市场以稳定为主线。疫情的因素，只能暂时性造成房价回调，对比去年价格，预测有5%的幅度，建议见好就出手。疫情两三个月后，房价还是回到去年的水平，2020年的总体趋势还是以稳中微涨为主。

小贴士：一心想买最便宜房子的人，是永远买不到房子的，见好就收，才是买房子的正确操作。

总而言之，购房者2020年应该审视个人的资金状况和还款能力，切不可让把所有资金投入到房子中，一定要综合考虑个人资金压力。此次疫情给我们敲响了警钟，谁也不知道意外和明天哪一个先来！

大家有什么问题，请在下方留言讨论，关于买房中间的任何问题，也可以私信我。关注 ，了解更多房产资讯，政策法规，避坑指南。

雅枫评房

2020年什么时候买房最好？对于刚需来说，2020年都是买房的好时机，关键要找到适合的，适合的才是最好的。

现在是疫情期间，很多开发商还没真正的展开降价促销活动。因为即使降价，也没人能去实地看房，一般开发商只通过线上交易，客户也信不过。只有个别口碑特别好的央企，才能有点可信度。

所以在疫情期间，开发商想卖也卖不出去，客户想买也没办法买，开发商一时半会儿也就很难会去搞降价促销，涨是不可能了，所以这期间除非自己真的必须要买房，也有自己很喜欢的房子可以入手。

一般情况下，这期间应该多关注、多了解多看，货比三家，做好充足的功课，以便自己能选到性价比最好最符合自己需求的房子。

疫情结束初期，会是开发商降价跑量的爆发期。还没到疫情结束，已经有个别开发商开始了降价促销网上卖房。这主要是因为开发商回款压力大，资金链紧张，高杠杆导致的负债太高。所以要先回款活下来才是首要任务。疫情初期开发商放量，房源多，可选择性大。

疫情期间买房者已经做了充足的了解工作。所以在这时候，应该能很快选到自己非常满意的房子。价格也给到了足够的优惠，只要经济上能承受，适合的就是最好的。

2020年后期，房价预计会止跌稳定下来或出现微涨现象。开发商通过降价跑量，资金回笼后，就不会再轻易去降价了。从今年年初的金融政策上看，大量投放资金控制疫情稳定经济市场，势必会出现人民币贬值的副作用。

在疫情结束后，为了完成全年稳增长的目标，也会继续复苏经济、扶持实体经济，降息概率大增。这也加速了通胀和人民币贬值，因此对房地产是很大的利好。再加上可能出一些稳定房地产市场的举措（现在有的城市已经开始行动），无房刚需族因疫情期间无家可归的尴尬，更加强了刚需买房的欲望。

所以后期会稳定下来或出现可控范围内合理的微涨现象。对于刚需来说，这时候买房也不晚，毕竟房价变化不会太大，只要能找到合适的房子就是最好的。

综上所述，2020年房地产市场不会出现大的波动，房价也是比较低的一年，什么时候买房主要看自己的需求，找到合适的房子随时可以出手，适合的就是最好的。

京南房产置业经理

如果资金充沛，而且今年必须要买的话，建议7-8月份以后考虑，今年本就市场不行，再加上疫情影响更是雪上加霜，房企需要资金回笼缓解压力，下半年应该是压力最重的时候，而且一旦疫情结束必将大赶工期，下半年上市量也会激增，7-8月份以后应该完全是买方市场，下手比较适宜！

谈房说地

很高兴回答您这个问题，2020年初，很不幸的发生了疫情，很多人买不了房，也看不了房，开发商和房屋经纪公司也想净办法出售房屋，大多线上销售，个人从事此行业多年经验判断，今年刚需的会比较多，尤其一二线城市，觉得此时购买更会比较好一些，开发商不能开工，又继续回款还贷，房东现在卖的，肯定是缺钱，这个时间正好可以好好的还还价，讨个大优惠！疫情过后，会大批的刚需和投资客涌入，这时可能就没那么可观了，您说呢？[灵光一闪]感谢关注🙏，我是邢勇，后期会更多的回答房产方面问题～

邢勇Henry

你好，很高兴为你解答此问题。

看房选择途径

在我们传统的看盘中有中介带看看盘去售楼部看房，现在在特殊时期，我们不可能出门看房，中介和售楼部均未开门销售房子。这时候我们可以利用互联网信息来进行网站看盘。选择一些知名的网站和品牌大开发商进行看房，Vr看房，直播看房，真正让我们做到互不出门看遍天下好房源。

在线上看房最方便的是可以了解到多个楼盘的价格户型，房子看得很精彩，但是也不要急于一时下手，房子我们户型虽然很满意，但是我们也要去实地勘察一下，看看房子的采光朝向，通风信这些都需要自己去感受的。

注意：不要被网上的条件吸引，相很大的5000抵2万，房价到5月10号之前掉了，补差价给你，无条件退房。这个对你影响不大，他现在能给出你的优惠幅度，到时候他一样可以给得出，你甚至更低。

配套了解

对于所选择购房的区域，了解清楚当地的生活配套，教育配套，医疗配套和交通配套要清楚的了解到衣食行。还有我们通过当地区域的政府网站了解到规划发展，配套的发展影响着房子以后的升值空间和房子的以后出手问题。

什么时候购房

目前2月已经过去一半了，我们还没有看到好的回转迹象，也不知道什么时候才能全面的复工。既然没有复工，开发商也是本着资金去周转的，所以现在买房也占不了什么便宜或者好处。

2020年开发商面临，包含信用债、海外债和ABS，累计超过6000亿元以上，6000亿不是一个小数目，那这全都是现金流，不是所谓的市值，无疑对全国开发商都是一个巨大的难题。其中恒大和万科是负债最高的，均超过500亿，这是我们干嘛要看到恒大去年，直到今年年初开始动作频繁吗？需要资金回流啊。 以上债务均在今年7月份开始逐步高攀还款，直到10月份这段时间开发商是最需要资金的回流。

在疫情的影响也还未知复工时间，看了以上开发商的欠款分析，购房日期均在6月到9月，是最佳时期，个人觉得还是选择在7月中旬，因为6月他们卖的房子均为户型不好，楼层不好的房子，剩下好的在后面以价格相对合理的市场价出售。

小结

记住一句话，买的永远没有卖的精，我们重点关注一下恒大开发商和万科开发商，千万不要去选择太小的开发商，目前国内房地产行业出现倒闭的频频增加。

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有点意思A

作为房产行业从业者，以下是我的看法：正常来说，每年的12月是各大房企争取回款的重要月份，毕竟大家都要一个好看的数据，这个时候房企会降价甚至亏本卖房求回款，所以理论上2020年最佳购房时间是12月，但是今年情况特殊：

1、目前整个房产行业大趋势是下行，19年以来大部分城市，不管官方数据如何，真实的成交价格都是一路下行的，各大房企甚至出现了一些为回款而不得不采取的低价促销策略，肇庆的恒大鼎湖豪庭甚至因此在互联网引起一波舆论高潮。

2、肺炎疫情对全国房产行业造成相当大的冲击，本来应该是销售旺季的春节假期，各大房企几乎颗粒无收，连售楼部都关闭了。房企需要卖楼来保障现金流，不然一般房企（除碧桂园等负债率不高的房企外）无法负担贷款利息、贷款本金、工程款、员工工资等各项费用支出，所以现在已经有房企在推行线上购房，其实就是现金流快撑不住了，也就是说在目前状态下房企也会选择降价甚至亏本卖房，大家尽情的砍价吧，只要你愿意买，总能砍到你认为的低价。

综上：2020年2月、3月以及12月都是买房的好时候

飞天驴

不仅是2020年，买房的时间节点，和你自己本身有很大关系！

而不是只有今年才有买房的机会！

除非，你就定了今年比买房！

那咱们来具体看下：

第一：刚需型购房需求！

那今年就是刚需的本名年吗？

不一定！

所谓刚需，就是需要房子结婚，生子，升学，要老等，非常急需房子的人！

那这些人，他们要结合自己的购房目的，已经所处城市综合考虑。

社科院那篇文章看了吗？

里面非常明确的指出，今年有些城市房价会加速下跌！

哪些城市，怎么个加速，要自己判断！

而有些城市，会出现小阳春，也就是疫情之后会上涨！

这些城市基本在北上广深，以及发展非常好的二线。

所以，那些城市，现在买房就是好时候！

但那些城市所有房子都涨吗？

也是分地段，和楼盘本身性质来决定的！

第二：先分清你是不是真的刚需！

關鍵字: 房产 行业 各行各业