清徐小续
第一次买房首选看您是准备买二手房还是新房；如果买二手房需要在正规的网络平台和正规的中介机构进行看房选房，中介机构会给予更专业和安全的购房指南给您，一定不要私自通过一些不正规的渠道或者自己进行私下交易等，因为初次购房的你不清楚交易流程和该注意的问题。假如您是买新房，现在也可以通过正规的一些新房代理公司带您去购买，当然自己去也可以的只要先了解所看的楼盘五证，特别是房屋预售许可证一定要有，没有这个证件就一定不要购买。
海南房探长
一个下属女生，近期想要买房。
上周她和我交流时谈到这个话题，谈了一个多小时，我觉得她的心态和想法挺典型的，所以对这个问题也写篇回答。
女生不能叫女生了，在公司的广州分部工作，80后，年纪也差不多了，工作不错，是个团队的组长，收入还行，但还是单身。
在一线城市租房子蛮久了，因为单身，太漂泊了，最近同她合租的朋友又搬走了，父母就她一个孩子，就想着干脆买个房子。
她最近一直在看郊区的房子，番禺、黄埔这些，看了很久，也各种犹豫，就总问身边人意见。
我和她谈完之后，她说她仿佛打了鸡血，明白想通了。
一、典型的首次购房群体
这个女生就是很典型的首次购房群体。
①来一线打拼，有个不错的工作，但没有家底。
②年轻，所以家庭、事业和收入未来还处于上升期。
③首付积累不多，当然主要是自己能看到的首付积累不够。
④仍未完全脱离原生家庭，可以得到原生家庭的照顾和支持。
⑤生活还未定型，未来因为结婚、生子、换工作等等，搬迁的概率极大。
⑥因为传统文化和媒体的灌输，对于购房有着近乎偏执的愿景，即宽敞明亮三房一厅花园小区全家合住其乐融融，非常感性。
人在消费的时候，如果是普通消费品可以感性，但房子这种重大商品，在有限的资源下追求上面的感性，就是跳坑。
上面的几点特征，是利好，也是桎梏，要想好如何在有限的资源下用好他们。
所以我和下属女生讲了一个多小时，说服她放弃不理性的东西，明确自己到底要什么。
二、年轻人第一次买房要注意什么
买最洼的地，挣最狠的钱。
年轻二字，就是有大把时间可以等，可以暂时委屈一下自己，买未来。
一笔交易上阶层，而不是追求感性的安居乐业，那是未来要考虑的。
把上面的几个特征变型一下，是下面这些特征：
①首次购房，首付三成，最高负债率，一生一次。
②收入还在增长，未来还月供压力越来越小。
③第一次和父母、亲友、身边人借钱，可以借到最低利率的大量资金。
④生活还未定型，完全可以承受将购得的房租出租，合租，降低月供压力。
等等……
第一次买房如果拿来购买居住品，是极大的浪费，第一次买房应该是购买投资品，这是当下普通人能够拿到最高杠杆，最低风险的一笔绝好投资。
数字我就不算了，这个要讲究太复杂了，简单讲一个场景。
女生买入一个洼地，即目前还不太成熟不太适合居住的区域，正常来讲在一线的基建狂魔模式下，三五年价格翻番是完全可能的，用三成首付的杠杆，可以得到3倍于首付的投资收入，之后房子卖掉，再将这三倍于首付的资金，叠加已经增长的个人收入，再贷款买入核心市区的房子，从而一步到位，跨入这个城市的有产阶层。而如果没有买洼地，追求感性的居住愿景，则有限的资源只能选择郊区，大多数远郊的涨幅都是跑不过核心市区的，更别说洼地了，三五年之后几乎还是原地踏步。
道理很简单，我简单和下属女生讲了几句，她就明白了，相信第一次买房的你都能想得通。
年轻人第一次买房要注意的核心在于放弃感性诉求，而选择洼地。
三、最洼的洼地是什么标准
1、规划目标：市区内拟新建的顶级商圈、商住混杂，下楼走路上班、下班走路回家。
2、招商引资：国内500强、独角兽、金融、IT等高端服务业在本市的总部将批量迁入。
3、已经施工：新规划区域已不可逆的启动施工。
4、有地待售：新区域内存在未拍的住宅用地，已规划、未挂拍。
这种区域，建起来的四五年前，借钱用最大的杠杆贷款买下两房、三房的好户型，静待区域成熟，之后政府卖住宅用地，基本都是地王，开发商建好，新房出售都是天价，整个区域鸡犬升天。
之后你愿意继续置换就可以置换，如果不愿意。就待在这个城市的中产阶层安居乐业。
一二线城市的首次购房者，应该好好找到这样的版块，在基建狂魔的中国，这种地方不难找，四五年的时间，上一个社会阶层。
时代给你的机遇。
买房战术研究到透，战略错了，于事无补。
有句话叫什么来着，很多努力的人依然很穷，是因为他们用战术上的勤奋掩盖战略上的愚蠢。
四、摊开了广州地图讲道理
作为自己的下属，尽量关心他们的生活是应该要做好的。所以我和她聊的时候，用电脑打开了广州地图，简单的讲了一下。
（一）广州东南飞
广州的未来在向东和向南，是个广州人都知道。
向东是一直的发展模式，从上世纪二十年代开始的长堤大马路，一直环市东，一直到体育中心，一直到珠江新城，再到金融城和琶洲，一直在沿着江向东。还有所谓的科学城之类的，看上去也是向东，吧。
向南是番禺，之后是南沙，这个广州人都明白，南沙吹了十几年了。
（二）东南飞不远
一个城市的核心资源，即公共资源、文化资源、教育资源、医疗资源，是不可能跳跃迁移的，只能沿着城市的边缘拓展。
所以科学城、南沙眼下都是坑，城市资源过不去，都是睡城，涨排在最后，跌排在最前，增城之类的就更不靠谱了。
广州未来十年在哪里？
琶洲？那是2014年应该看到的。
金融城？那是2016年应该看到的。
现在都晚了。
广州如今的未来在东圃。
根据CBD的走势，以珠江新城区域房市算100，琶洲西影响的周边房价目前已是80，金融城影响的周边房价是75，未来都会到90以上，市区未来会沿着珠江往东到东圃。东圃目前是50，上车易，未来可以到80+，且东圃厂区多棚户多拆迁易。
另外，海珠区靠近中轴线的位置，也会是洼地。
（三）拼命借钱
首付是借的，这是我和下属女生讲的最多的事，年轻人总觉得自己的钱才是首付，用父母的钱都有压力，借钱更是天崩地裂，这都是传统教育的束缚。
中国的货币购买力，大约6-10年除以二，能借到钱，是成为富裕阶层的基本能力。
你的三成首付里，如果有一成还是借的，那么你相当于两成首付，后面房价翻倍，你的杠杆率之类的……自己算吧。
对于在一线城市工作了五六年左右的年轻人，而且是独生子女的，我个人的判断是，首付拿到100万不是问题，和父母一起能凑到40到60万，再借40万+，按照3到5年的时间来还，在没有重大家庭变故的情况下，是几乎没有风险的。
好了，关于第一次买房要注意什么，大概就写这么多，如果还有兴趣，可以私信和我沟通。
另外还有一点体外话，很多人的感性住房需求中，有一条是不理性的——与老人合住其乐融融。与老人合住是大多数家庭产生矛盾的温床，特别是小两口和老两口合住，生活习惯的差异会让其乐融融不起来，所以年轻的购房群体，追求一步到位的大房，远不如两套小房来的实在，在未来的置换中，低总价的小房也比高总价的大房好出手，好谈价。
放弃感性，追求洼地，祝好。
帮住先生
地段，户型，大小，开发商都还是其次，只要不是烂尾的，可以的话还是买大点的，哪怕多贷点款。举个列，本人第一次买房，全款买了个，小户型，六七十平，总价低，只能拿出那么多钱，外地户口，贷款手续麻烦，但并非不能，当时单价比同小区八九十平的贵了很多，现在小区八九十平的涨价六七十万，六七十平的才涨二十万不到。相当于其他贷款的业主人家用不到三分之一的钱加上这两年的房贷，比我多赚了四五十万。而且以后会差距会越来越大。很失败的投资。
不好意思啊哈
杭州生活10几年了
资深自媒体人
公司快要倒闭的创业者
几年前，我也在杭州买了人生第一套房子，这里只分享下自己的个人经验了。
人生中有很多第一次，当然，很多第一次都并不愉快的。买房是人生大事，所以多考虑下也是必要的，当然有时候也要当机立断。该买就买。
我以前有个同事，在g20之前，就一直说想买房，然后我也一直怂恿她，赶紧买赶紧买。
那时候，杭州的房产比较低迷，贷款还有折扣，不用摇号，没有社保要求，可以说是杭州最后上车的最好的一波机会。
可惜，由于种种原因，她没有买，一直在犹豫，结果回家生产之后回来，g20的一阵大风过后。
杭州的房价就开始再天上飘摇，只能抬头仰望，对于很多刚需来说变得开始遥不可及的。
1、所以，第一次买房，一定要当机立断，把握时机。尤其多看看你所在城市的规划和政策。
2、第一次贴上对联的新家，看到没1804。总共25层。
这个就尴尬了，买的时候其实我并不在意楼层，也不迷信这种。可是，之后有人说，18楼不好，为啥不好呢，什么“18层地狱”。
所以，我现在每天住在18层地狱。所以买房的时候如果你信这东西，那就别买18楼了，不信也就无所谓了。
不过既来之，只能则安之。
买房的时候，我比较喜欢高层，很多人都说什么扬灰层啦。什么高层不方便啦，什么火灾来了危险大啊。
我只能说人各有命，因为我们每天走在大街上也充满各种危险，处处小心就总不会错。
高层有比较好的视野，蚊虫相对较少，但是也有。
1-3层，等楼下的小树苗过个3-5年长成参天大树的时候，你可能就处在“暗无天日”之下了，站在阳台上，望着太阳感叹。
所以，楼层还是高点比较好。
3、户型的重要性
这是我当年买房的户型图，找了好久才找到了，建筑面积107。听上去好像还可以，其实很小的。
第一次买房，其实根本不会看户型图，也不知道好不好，只能听听别人的意见，所以这就是买期房的不利性，看不到实物，户型图只能看个布局，看个大概。
有个阳台，阳台到底大不大；房间朝南的越多越好，可惜我这个只有主卧朝南，当初不知道啊。
次卧朝北的哪个窗户还很小；背面还有个书房，因为是落地窗，视野是不错，可惜就是朝北。
传说中的南北通透，可能这就是唯一一的优点吧，还有空间利用率很高，比较方正，没有过道占用空间。
同楼层的89方，两房朝南，但是隐私性没有边套的好。
所以，买房尽量买阳台多的，房间朝南的，南北通透的，空间利用率高的。
哈哈，不过这样的房子太少了。
再看样板间的时候，一定要对着户型图看，别只看样板房装修的好看，那都是骗人的。那都是包装的。
4、尽量买大户型吧。不过看钱了。
我们家可怜的主卧，只能放一张床，连床头柜都放不下了。
1.8的床，加上边，产不多2米的宽度，走进主卧，就是上床啦。
好羡慕那些主卧很大很大的房间啊，可以放书桌，放梳妆台，放床头柜。还有很大的飘窗。
我们家的飘窗很小，不是特别大，当然不是我喜欢的。
房价是在太高了，买个大点的谈何容易，只能有多少钱买多大房了。
还好我们家客厅还是蛮大的，要不然有小孩子，父母过来玩两天，都要站在沙发上了。
所以大，越大越好。有钱真好。
5、尽量买在有规划的地方吧，有地铁的地方，未来很方便。
6、什么学区房这种东西如果你小孩子不是急着上学没必要，而且学区的功能心越来越小，毕竟政府一直在想办法让小朋友就近上学呢。
我现在的房子周边，又是建幼儿园的，又是小学扩建的，还有各种私立学习，只要有钱，哪里都可以上学。
7、一定要看就业环境，离上班远的地方又想住家里，那就痛苦了。
现在杭州买房其实蛮坑的，价格高，限购导致开发商不愁卖，导致房屋质量堪忧。开发商爱理不理的。
买期房最大弊端就是看到实物，无法做出精准判断。
总之第一次买房多看看，多听听，多了解总是不会错的。
也不知道还有哪些需要注意的，如果有什么问题再问吧。
祝你购房愉快。
咪笑
第一次买房，我没有什么经验，但我现在警告大家，第一次买房，你一定要细心，一定要斟酌，看好了才能买，不要像我盲目的去买房，后悔一辈子，我就是看了一个房子，比较便宜，然后有房产证，唉，看见前边有山有水，挺好的，但是房子前面是一条很宽的公路，大车小车的都走，看了风景很好，就把它买下来了，但是真的后悔一辈子，太晚太晚了，大家一定要记好，千万要看好，挑好。
欣睿宝妈
买房是一件人生大事，那么如何让买房这件人生大事不留遗憾，这就需要我们在购房前做好充足的功课了！小编在购房之前特意咨询了从业多年的售楼闺蜜，她告诉我6个买房忠告，庆幸早知道了，没亏！今天蛋哥把这6个忠告分享给大家。
1、不选一层和顶层
一层虽出行方便，但是底层光线较差，室内昏暗；夏天蚊虫多，潮湿;私密性差，人来人往容易被人窥看;不安全，容易被盗。顶层相对视野比较开阔，但是顶楼冬冷夏热，水压上不去，停水是常事；万一停电或者电梯故障，出行很不方便。
2、不选精装房
很多开发商为了抬高单价，大面积修建精装房，为年轻人省了很多装修麻烦，但事实上精装房的质量却让人堪忧，买了精装房的，一定要做好验收工作，最好能够带上专业验房团队，发现问题立即上报请求整改
3、不要相信“南北通透”
我们都喜欢南北通透的户型，但事实上，售楼小姐所说的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以买房尽量去实地考察，尽量买现房，即便看不到现房，也要仔细研究样板间是不是真正的南北通透
4、不要相信“荒地变公园”
买房的时候，如果项目位置比较偏僻，售楼小姐会口头为你描述一幅美丽的生活画卷，例如东边的荒地会建立成生态园，南边的空地会建大商场，北边规划有名校，南边有医院，其实，大部都是造梦工程，没有依据的宣传资料罢了，真的想买可以去有关部门咨询周边配套否属实
5、不选楼间距小的房子
楼间距小于30米，低层的住户基本就看不见阳光了，一般情况，楼间距至少需要60米，不然视野也不好，看出去就是墙，影响住房舒适度。大家再买房的时候一定要问清楚楼间距！
6、一期的房子位置不好
一般来说，一期建设的房子是开发商用来试探市场行情的，所以一期的房子价格低但位置不好，同时也有人说，开发商用一期房拓展市场的，一期房的质量更好！
山药蛋视频
第一次买房的人，很多都会缺乏房产知识，导致在买房时，一些选择难以取舍，或遇到一些问题不好解决，那么一个人在第一次买房时，有哪些东西需要注意呢？
了解贷款方式
买房大多数人都会选择贷款，而目前贷款，有两种，一个是等额本息，一个是等额本金。这两种贷款方式利息和还款方式都不一样，建议看相关视频进一步了解。
尽可能的多比较几家
买房不是小事，在选择房屋时尽量多跑几次，凡事要货比三家，才能知道最终决定的房屋是不是最好的。
多了解你要买的楼盘情况
无论销售人员说的在天花乱坠，还是不要太容易相信它，我们可以问问楼盘保安、保洁人员，这个楼盘有没有什么暗病，或者也可以在网上查一下开发商底细和口碑，以免买到烂尾楼。
定金与订金（重点）
这个是重点，大家一定要记住，因为定金与订金不光是买房会用到，其它地方也能用到。
1、定金
定金是指双方为达成合作而抵押的金钱或物品，定金具备法律性和担保性。
2、订金
订金是指单方面为到达目的，而预先支付的金额，它不具备明显的担保性质。
简单的来说就是，定金没法退，而订金可以退，所以大家在交订房意向金时，前往别看错了，是那个“定金”，不过还是注意，要看好了在交意向金，比较到了别人嘴边的肉不容易要回来。
了解专业术语
在房地产行业有着很多专业术语，买0房的人不需要全部了解，但是需要了解一些关键的术语。
公摊面积：你买房时需要额外承受的面积就叫公摊面积，我们在买房时，需要知道公摊率，也就是说你需要额外承受多少面积。
容积率：它指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，通常我们只需要记住越小越好就可以。
得房率：它是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般比较合适的得房率在80%左右。
绿地率：这个很好理解，即绿化面积，标准小区的绿化面积一般都在30%。
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德吉金仓
买房，人生大事，家庭大事，特别对于购买第一套房的家庭来说，慎之又慎!
首先，注意钱袋子的问题。家庭现有存款是否可以全款支付（大多数家庭难以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假设贷款50万，按20年贷款期限算，每月等额本息还款近3300元（贷款100万元则是6500多）。考虑家庭月收入，扣除掉这笔钱后，是否够家庭开销。有公积金贷款会更好，每月可以剩下近1000还款额，以及每月的公积金还款部分。
其次，注意地点的问题。很多人刚开始都想离单位远一点，不想抬头就看到单位大门。而事实上，如果离单位近，每天在交通成本上的节省，无论时间还是金钱还是个人精力，都是很客观的。更多人首先考虑的是学区，现在虽然淡化学区概念，但就近年来说，好学区还是代表了较高的教学质量。毕竟，没人想输在起跑线上。家里若有易生病的老人和小孩，生病时候会发现，离医院近是多么幸福的事。
再次，注意楼层和户型的问题。有的人喜欢住的高点，有的人喜欢住的低点。现在新造的房子质量都过关（当然，有的房子质量还是差），爱住哪住哪，特别是头痛楼上脚步声的，选顶楼最好。能选边套不选中间套，南北通透，房间多通风最好。
又次，注意当地政策问题。如杭州、上海、深圳等地，都有购房限制政策。买房之前，需要仔细研究当地购房政策，是否符合购房条件，是否所买房子有购买限制。
又次，注意二手房的质量问题。这个质量，即包括房子本身质量，也包括房子周边环境质量。一般二手房周边的配套都比较成熟，但很多老小区人多嘈杂也是事实。还要注意意向房子是否有历史，毕竟，很多时候，自己住可以天不怕地不怕，卖的时候就难了。
最后，买房，最好咬咬牙买车位。现在只要家里条件允许，都会买两辆车。虽然租车位也不贵，但当小区住满人，有个车位，停着确实方便。
建筑工程界的小学生
我就是一名置业顾问，简单说一下我的看法哈！我在三线城市没有在一线城市混过，所以回答的可能不是很全面！买房对普通家庭来说都是很重要的事情。我说的话可能过于实在不喜勿喷哈。第一条是钱，要根据自己的实际去看房子，不要一时冲动买了自己不能负担的房子降低了生活质量就不好了。不差钱的话请忽视这一条。有钱就不用说了，怎么带劲怎么来。啥都想好还不想掏钱那是不可能滴！没有性价比这么个说法，开发商聪明的很，一分价钱一分货。能买现房就买现房，买期房的话一定要选大开发商。要是买婚房就更要谨慎了，这年头娶个媳妇多不容易，要是不幸碰见烂尾，那就真日狗了，搞不好媳妇都没了。别太相信五证什么的，现房才是王道。别拿你的身价去赌开发商的人品。有合适的二手房也可以，找正规的中介，别想省那点手续费，碰到流氓业主分分钟让你哭。还要看物业和居住人群，买房就是买邻居，尽量远离老破小和保障性住房。除去首付，手里还得有点装修费，别买了房子没钱装修，别一味贪大。总之就是钱钱钱，量力而行！！！
啥啥 啥啥啥
第一次买房时候两眼一抹黑，没有任何准备。要么直奔售房部，瞎转悠。要么上网上一顿搜，瞎捣鼓。或者还有一种人，立马给他们三舅的表哥家的女儿的男朋友打电话咨询。
有没有这种经历，我知道你们不承认，没关系，我已经给你们准备好了攻略。
就是著名5W1H分析方法。哈哈哈，是不是听起来很高大而且上。
1、Who，谁来买？
你是一个单身，还是三口之家，或者是三代同住。这个关系到你对产品和面积的需求。所以要考虑清楚你的身份和角色。
口诀：从自身出发，按需要选择。
2、Why，为什么要买？
是为了自主，还是投资，或者有一个可能是学区房。学区房一直在为很多人背锅啊，明明你为了自己早上能够多睡半个小时，却非要说是为了孩子上学方便。
口诀：结婚用房，必须买；从郊区到城市，应当买；去更大的城市，可以买；有闲置资金，理性买。
3、Where，买哪里？
是要离父母近一点，还是距离公司近一些，或者是地铁口，当然也可能是面朝大海春暖花开。
口诀：能省会，不地市；能市区，不郊区。
4、What，买什么？
是买公寓、loft、还是学区房、别墅？是买两室，还是三室？是买多层，还是洋房？一定要根据自己的需求，找到自己适合的产品。
口诀：要住宅，不要公寓；要三室，不要两室。
5、When，何时买？
是现在，还是两年以后，或者是结婚前半年。根据自己需求情况，确定购买时间，方便怎么自己准备资金，选择产品。
口诀：开盘优惠多，年底也划算，刚需尽早买，投资慢慢看。
6、How，如何购买？
根据个人和家庭具体情况，制定合理的购买方式。不要计较眼前，房子是几十年的事情，可以长远打算。
比如：有公积金，尽量用公积金；用等额本息，不要等额本金；能按揭、就不要全款；
口诀：能贷款不全款，能多贷不少贷，能长贷不短贷。
以上全部素材，全部拿走吧。
建议收藏，以备迷路！我是老贾关注我，买房不吃亏！
