租賃行業從2010年逐漸開始起步，在數年的發展中，住房租賃產業的發展趨勢已趨於穩定，住房租賃產業企業也取得階段性發展。
階段性發展
從2019年住房租賃行業發展狀況來看，長租公寓的發展不再是追求高速度發展，而是更加註重深耕細作，深入研究租賃市場的新特點和新風險。
回顧住房租賃產業發展，中裝協租賃產業分會秘書長楊春雨劃分為這幾個階段：
2010～2014年為起步期，前期進入的長租公寓企業穩步成長，多是中介系和創業者
2015～2018年，是行業高速發展的階段，資本大批量注入、一線房企蜂蛹而至
2018～2019年，是行業調整期，資本降溫、企業“暴雷”、大量品牌銷聲匿跡、房企止步
2019～2020年，以建行為代表的銀行、央企也加入了住房租賃產業的行列，這些企業擁有雄厚的實力，在行業不斷調整的時期，相信這類企業會在行業的穩定發展方面起到積極的作用。
發展遇阻礙
2020年，調整期中的租賃產業本來將迎來“小陽春”，可2020年這個“不平凡的開場方式”，打亂了長租公寓的市場環境，對租賃產業造成了致命的打擊。年後本應出現的租賃“小陽春”沒有來，租賃企業空置率攀升、防疫壓力大、營業額下降、融資難等問題，使得本身就處於調整期的行業更加雪上加霜。
楊春雨說：“這次疫情，會推動行業轉型，加快行業從業機構優勝劣汰。接下來住房租賃企業更要關注，如何降低成本，提高利潤率；如何將產品做好，保證高質量產品；如何保持租客粘性；如何提高運營水平與監管等都需要具體落實到實處，而不是隻是追求規模擴張，應是建立在高質高效運營帶來的規模與利潤的良性增長。”
2020年，租賃行業將在轉型中不斷調整，在調整中不斷髮展。疫情下，頭部企業要做好長期“勒緊褲腰帶”的準備，中小企業更是要精打細算“度過漫長寒冬”。
曙光將到來
疫情使企業本來的優勢逐漸縮小，使租賃行業的發展變得緩慢甚至停滯，這對長租企業產生不利的影響。但是，在政府相關政策的幫助下，各長租企業也是及時實施了應對措施，在與國家共同抗“疫”的同時，也將疫情產生的不利影響儘可能減小。
楊春雨表示：黎明即將到來。沒有什麼力量能夠阻擋中國的發展，也沒有什麼力量能夠打倒我們，相信在黨和國家的領導下，疫情能夠得到有效解決，到時候大量人口迴歸城市，各行各業將恢復以往的熱鬧與繁榮，屆時住房租賃行業必將迎來一個“大陽春”。
同時，長租公寓的發展更加註重深耕細作，能否持續生存和發展，還是要看核心的運營能力，如何降低成本，提高利潤率；如何將產品做好，保證高質量產品；如何保持租客粘性；如何提高運營水平與監管等都需要具體落實到實處。所以，未來住房租賃行業的發展將會迴歸到商業本身，尋找高質高效運營帶來的規模與利潤的良性增長，這才是長久之道。
相信疫情過後就是租賃行業的曙光到來之際，租賃行業會繼續在陽光下發展！
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