一场突如其来的疫情，让人的思想观念产生了大转变，让人们清醒了，知道了现实永远比理想要“骨感”。理想是花，现实才是实实在在的果实，花只能远观，但不顶用。
这种想法对购房心理冲击很大，把买房的虚幻思想打回了现实。疫情来了，房子再大再豪华，既当不了吃也当不了喝。一大屁股债，不如殷实小日子，家有余粮才能心中不慌。确实有需求，比如孩子在当地工作，想法买房理所当然，也是必须。没有实际需求，资金又不够雄厚，借债去外地买房，人们都不会那样干了。所以“扎堆”去大城市买房的现象失去了存在的合理，必将渐行渐远。
那么，疫情过后哪里会是房产的爆发点呢？答案是县城，县域将会是近几年房地产的热点，将会成为很多人的首选。为什么这么说呢？
首先，县域房产的绝对价格低，泡沫比例小。大多数的县城被列为五线及以下城市，总体价格上涨空间小，又处在房价暴涨期的后段，上涨幅度小，绝大多数处于五千至一万一平的水平，极少数在一万以上。随着物价上涨和工资提升，普通民众的相对购买力有所增加。
其次，农民收入快速增加，使进城买房成为可能。近几年，农村居民收入明显高于城镇居民收入，农民可以支配的现金收入增长明显。县级公共基础设施相对健全，所享受的公共福利多，比较乡镇一级而言优势大，这是农民进城买房的一个关键点。同时，当下房产价格徘徊不定，稳中有降的局面，也对农民进城买房产生了较大的吸引力。
第三，金融机构的杠杆作用不可小觑。当前，开发农村市场是金融行业的重点，对农民贷款条件不断放开，农民所享受的贷款优惠并不比上班族差，这为农民进城买房提供了较大帮助。“交个首付，先把房子买了，剩下的让孩子自己还”，这种想法、做法已成为普遍现象。随着集体土地入市的到来，农民所拥有的潜在财产价值将大大增加，贷款买房会更加便利。
第四，城镇化发展需求，是县域房产持续看好基础。因为我们国家的城镇化还没有到达一个较高水平，城镇化还是发展大趋势，这种发展需求，也决定了楼市有需求。疫情对其冲击只是暂时的，疫情过后，虽然不可能象一二线城市那样火爆，但人们该进城还是要进城，该买房还是要买房，所以冲击不大。特别是经过疫情的间隔，需求会有所积攒，等疫情过后，在楼价适当回落的前提下，应该还会出现一个小高潮、一个“小阳春”，这应该是大概率的事。
正是基于上述多种因素，房产热点的出现将是在县城这一个层面。
閱讀更多 執著之心奮力前行 的文章
