磊子55160761978
新小区门口33平商铺租金10万开个果蔬店可以吗？
明确回答：不可以，是一个风险大于收益的生意，分析如下：
第一、面积太小，经营品类不全
首先声明一下，对于商超规划，从500—20000平米的面积，我都做过图纸。
这个33平米的商铺，可以想象的到这个商铺门脸在3—3.5米左右，净深8、9米的框架。这样的紧凑的面积难以把蔬菜、水果两类经营齐全。这里以靠边货架和中间堆头尺寸来估算，靠墙货架尺寸一般是1.8*0.8米左右的宽度，中间堆头货架一般最小是0.8*0.8米，即使不用中间堆头，两边货架定做多层的，也只能摆放一侧，否则就没有过道啦！试想一下这样陈列能摆多少蔬菜和水果，这两类商品都是要摆出气势来才吸引人，零零散散的跟挑剩下似的肯定影响销售，乃至影响名声。
蔬菜和水果的面积一般就各自需要20平米左右，加上走廊的话，至少要50平米的房子才能合适。
第二、预估一下果蔬店的损益平衡点
所谓损益平衡点通俗的说就是挣钱和赔钱的临界点！
这个商铺租金是10万元，预算到一天是100000/360=277元。这里以夫妻经营，不计算人工，水电杂费按每天20元计算，那么这个果蔬店的每日费用共计约为：277+20=297元。
经营果蔬的平均毛利率一般在15%—24%左右，控制损耗能力高，那么毛利率就高一点，这个果蔬店面积很小，不可能有保鲜库，那么损耗就大一点。所以综合毛利率可按17%计算。
则此果蔬店的损益平衡点为：297/17%=1747元。也就是说每天顾客购买到1747元的商品才能保本。那么要想一月挣10000元，也就是每天333元的话，每天还要多卖333/17%=1959元。那么，每天的总销售额就是1959+1747=3706元。
第三、这个果蔬店的风险太大
首先，房租过高，一天核算到277元的租金，33平，什么概念？277/33=8.4元/天/平，目前国内一线品牌的综合体也难以企及啦！
其次，潜在竞争对手是一个风险。如果真的开业能赚钱，估计没几天第二家第三家就都开了，到时恐怕哭都晚了。
总之，这个商铺做果蔬，是风险太大，需要特别谨慎才行，最后的建议仍是俩字：放弃！
厘生商业策略
33平米租金十万，也就是每月租金8333元，加上水电费每月1000元，两个人工每人3000元，这样算的话基础成本每月15333元，假设每月利润10000元，每月的销售额要在25333元，也就是每天845元，平均每个顾客消费30元则必须保证每天购买客户为28人。这样计算的话还是可行的，但是要注意以下几点：
第一，要提前了解新小区的入住率。很多新小区的入住率都很低，不能保证客流量；
第二，是不是已经有了竞争对手。本身社区果蔬店就是针对本小区的客流，如果竞争对手太多则会引起不良竞争，很难存活下去；
第三，找好货源。果蔬行业货源最重要，没有好的货源，也就没了竞争价格和产品品质；
第四，控制损耗。果蔬的损耗成本接近五分之一，控制了损耗也就是提升了利润；
第五，维系好老客户。社区购物都是熟客，维护好了老客户才是社区店的王道。
温馨提示，创业有风险，开店需谨慎。
瞅誰誰涨停
很高兴回答你的问题，个人觉得33平米水果蔬菜店的话太小，囤不了多少货，这样进货的频率高。租金十万太贵，导致综合成本高，产品的价格定低了没利润，定高了东西走的慢，损耗大，尤其是生鲜，给你一点小建议：
建议在稍微偏一点的地方租一个店铺，租金便宜些，这样你的成本低，产品价格就便宜，东西卖的快，自然也就更新鲜，损耗小，利润会增加，这是良性循环。经常买菜的人啊，都有车或者电动车稍微远一点也没有关系，只要你的东西新鲜，价格便宜就会有很多人去买，时间少的一次可以多买点放冰箱。时间多的更不怕远，就当锻炼身体了。
另外来店消费的引导他们加入你的会员群，或者加老板微信，商品的促销打折，第一时间通知大家，给大家更多让利，给用户提供上门配送的服务。
再者就是用好抖音，拍一些店内的短视频上传到网络，让大家知道你是干什么的，周边几公里需要生鲜的，可以找你来购买，一定要做到高性价比，提供配送上门服务，现在懒人这么多，能送上门价格还便宜，反正去哪都要买，只要产品好，服务到位，用好了抖音你就相当于开了很多个分店，只需要有人送货就可以了。
洪钛
首先看这个小区有多少栋楼、多少业户以及入住率是多少，是不是年轻人多一些。再看一下小区有几个出口（这个很重要），你选的门市是不是必经之路。其次看一下含藏的竞争对手。
这里面还得说是你干过这一行，别看着这一行挺简单的，实际上这里面的水是很深的。
如果以上这几点有一点缺失，本人建意您还是不投资的好，风险太大了。
进货、经营、管理、地理位置等这些都是缺一不可的。
本人经营果蔬20多年，还继续在拼博的路上！
开心果园KXGY
我觉得，果蔬店是可以经营的。
开果蔬店有一个最大的好处，那就是没有赊账，每一份的交易都是面对面的先进，资金回流快，见效也快。是生活的必需品，一日三餐少不了。我就有不少的朋友在经营蔬菜生意。
按照题主的意思，我觉得最重要的并不是33平方商铺租金10万，需要认真分析的是以下几点。
1、小区的大小。小区的大小直接决定了你客户群体的大小，如果只是一个几百户的人的小小区，那么这个租金就有点贵了。
2、当下小区的入住率。这个也是看你的市场有多大，如果入住率太少，长期没人入住，那么及时你开店了，光顾的人也不会有多少个，只能每天拍苍蝇。
3、周边有多少竞争对手。小区是不是你一家经营果蔬，附近是否有市场，如果在步行15分钟内有市场，那么很多人会选择到市场购买，毕竟选择更多。
4、定价和品种。这个就是经营上的问题了，该如何定价，还有就是蔬菜的品种，假如价格比市场高出太多，肯定是没有优势的，毕竟很多买菜的都是上了年纪的阿姨，一毛钱也会和你争，还有就是要有够多的品种。
5、进货渠道。进货渠道先不管有多少的价格优势，最起码要保证菜品的新鲜程度。如果都是隔日菜，割肉肉。不新鲜肯定也不会有人去光顾的。
以上5点，我觉得才是最需要考虑的。特别是前面三点，如果前面三点可以占优势，那么我觉得这个店完全是可以经营的。
宋驰
新小区门口33平方的商铺租金10万如果每月净收益定位不是太高，还是可以做的。
可行性分析如下：
第一、从投资成本方面来看，投资不算大，还是有盈利空间的。租金10万的话，月租金八千三左右，另外水电管理费三十三平方一个月一千块应该是够了，再加两个员工工资八千（普通二线城市），这样算下来不包括货款一个月的总成本在两万左右。那么按三十天算，每天的营业额能达到5000，果蔬的净利润算20%吧，这样一个月下来净收益能在一万左右，年收益过十万，基本能够回本，意思是基本可以收回当初开店的装修成本。现在的经济形势下一年回本的生意还是不错的可以尝试的。补充一下，这里的成本利润分析基于二线城市，没有算果蔬的损耗还有加盟品牌成本运营成本等。
第二、果蔬是日常生活中的易耗品，是不用愁销路的。现在人们的生活每天水果和蔬菜都是离不开的，特别是家里有老人孩子的更会注重生活质量，所以开个果蔬店只要货品够新鲜价格够合理是不用发愁卖不出去的。
第三、新小区刚入住，果蔬店不多，这时候开一家店会比较快占领市场，抢占先机。和传统的已经交房很久的老小区比，新小区虽然存在入驻率不高的问题，但是这个只是时间的早晚，况且果蔬店自带的属性只要有人就会有销售，所以比较起来新的小区更容易抢占早期市场，更容易打出自己的品牌稳定一批客户群，从这点来看新小区开果蔬店还是有很大优势的。
第四、目前线上的平台也非常丰富多样，这种信息化时代也会给货品的销售带来更多机会。充分利用好平台资源，赚钱还是没问题的。
第五、33平米的商铺不大，这样经营管理起来还是比较简单方便的。
综合以上五点来看，个人认为在新小区开一间33平米的果蔬店还是可行的。当然任何事物的发生和发展都是有两面性的，比如这个店面积不大，货品陈列可能没有那么全；第二随着入住率提高会有越来越多的大型超市大的果蔬店加入进来对自己来讲竞争能力可能没那么大了；第三果品蔬菜本身有很大的损耗率，要如何把这个损耗降到最低；第四如何做好宣传和客户的管理也是一门学问。
总体来看，新小区33平米的商铺租金10万还是可以尝试开果蔬店的，如果做不到大而全就努力向小而精发展，利用线上线下平台一起，做好客户维护，还是不错的创业体验。
图片来自网络，文字属于个人。有更多建议的欢迎不吝赐教。
投资有风险还是要谨慎，特别对于实体店～
安妮小姐
可以开，不过前期收益不到你的理想，因为刚开张生意会好几天，后面就店铺各种问题都冒出来了，等把各种问题处理好之后才会生意好起来，后期收益还是很不错的，建议从开张就选择一种蔬菜保本或亏本促销，坚持两个月以上
韩讲保险
33平米，一天330，再加上灯光各方面的费用，一天400以上，卖果蔬，得卖多少啊？水果利润高，损耗也大，而且还是新小区，多大的小区，有几个门，每天都是什么人走动的，开过店的人告诉你，不要轻举妄动，每天早上醒过来，已经欠了好多钱，不要被这个非常时期的社区果蔬的繁华景象给诱惑了！！等到疫情结束，老人依旧去菜市场，年轻人还是去超市，网购依然。。。
如果是99平米，还差不多……
叶落心湖
现在无论做什么生意都有赚钱的与不赚钱的，本人觉得房租费太高，前期可能赚不了什么钱后期就不知道了，具体看自己怎么做，毕竟水果蔬菜属于快速消费类产品，人人都要吃
帆帆妈妈
房租每个月八千多，一天加上人工一天三百多，如果小区入住率不高，另外消费低的话，就是赔钱，这个店意义不大，不开
