樓市近期是消息頻出，先是廣州推出不限制商住房的購買限制和麵積劃分，再是河南駐馬店推出首套房降低首付比例和公積金貸款提升額度！
但是消息一出，都相繼被有關部門進行了約談，並撤回了部分政策。被說成了為了堅持“房住不炒”標誌，響應中央政府號召！看來現在“炒樓花”而不在是開發商和投資者之間的問題，而是進一步上升到了政治覺悟！
隨之而來的就是昨天海南省推出了本地人包括夫妻雙方和未成年子女的購房限制，對已經擁有2套住房的家庭停止在銷售商品住房和安居型商品住房！
推出“安居型商品住房”。主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，是具有政策保障性質的商品住房。
再有就是改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這明擺著就是降低槓桿，全省實行現房銷售的標杆意義也是十分明顯，期房銷售制度，是香港炒樓花的延續，最早是霍英東他們發明的手段，這把資金槓桿用到了極致。也讓很多人因為買房而賺的盆滿缽滿，而現房銷售，相當於對開發商的一次定向緊縮。
之前就提出過取消預售政策，實行現房銷售，但是一直沒有執行，此次海南如果把標杆樹起來，後面普及到一些對房地產需求不太高的地方，這麼說來也是件好事兒，現在很多開發商打著買期房到處招搖撞騙，客戶買房的時候綠化率35%交房的時候全都變成車位，甚至前段時間有些開發商傳出來，買房的時候小區裡的水系，到交房的時候竟然是畫在地上的，這真是讓人接受不了！
而海南這個地方，之前就鬧過一次房地產打崩盤，所以他應該對風險有更加清晰的認知，這次海南相當於開了個好頭，全國各地有可能會陸續跟進。
我是葛優，專注於房產事業，歡迎關注評論
分享到:
閱讀更多 葛優秀 的文章
