及时取乐01
疫情阶段每个开发商都会重视客户的，不只是卖房子，更重要的还是安全，特殊时期会比正常情况下便宜。不为别的，只是为了业绩。
碧桂园张来田
疫情期间是各家房企各出奇招赢得客户的关键时期，但是当下开发商与客户一样，还处于观望阶段，毕竟每家开发商都还没有进入正式的全面复工阶段。因此，销售任务压力并不大。但对于购房者而言，当下的优惠是可以抢占的，毕竟可以无理由退房，如果全面复工之后，有优惠力度更大的项目或开发商，我们可以选择退定。
这里需要提醒一下的是，退房与退定的区别。当开发商承诺无理由退房时，要看清楚退房需要的所有手续，因为网签合同或是办理房证之后退定是十分麻烦的一件事情，手续繁杂还有很多收费明目。因此，如果房子已经网签，就尽量不要考虑退房。而当下开发商为了抢占市场开出的无理由退房，大部分指的是退定金，就是现在网上预定的房源，只需缴纳一部分定金，这部分定金在签定合同或与开发商约定的时间段内是可以全额退还的，所以如果有类似的比较吸引人的政策，是可以预定的，但一定要看清楚协议条款，要知道任何口头承诺，都难以成为保障。
贝蒂聊房
房产从业十年经验的我来啦！
优惠是有的。
- 新房
铺天盖地的75折买房、无理由退房、定金抵扣等等促销手段层出不穷，大家应该都看到了。
问题就在于，这些“优惠”是不是真的优惠，真的能让大家少花钱。
75折买房其实本质上没有这么大的力度，有些城市的楼盘根本没这个说法，有些最多也就九五折。
一线城市、热门二线城市，估计不会有太多新房降价的情况，毕竟城市定位摆在那里，而且这次疫情反映出来大城市的应对速度、应对措施等表现，多多少少都给自己的城市加分了，这是房价可以坚挺的一个原因。
随着复工推进，土拍、售楼处、选房等等新房买房流程都在恢复正常，积压的需求也在慢慢苏醒，估计不会有太多的优惠。
但是不排除开发商急着回款，以价换量，做一些促销活动。
买新房，现在是个好时候。
- 二手房
二手房对线下带看的依赖非常强，受到疫情影响，带看量暴跌、成交量也少的可怜，市场的库存还在不断增加，许多房东为了成交选择降价。
二手房可以说，已经进入了买方市场，可以还价的余地回比较大。
51哇房
对于房地产来说，今年注定不一样。因为疫情，购房者都开始有所改变，更多人习惯通过网上渠道来看房，甚至直接交定金交首付买房。虽然成交量相比往年仍然不够看，对于购房者来说，敢于在网上买房，舍弃现场看沙盘，看样板间等一系列"眼见为实"的体验，原因大概率只有一个：够便宜。
有不止一位网友告诉我，之所以敢在线上买房，原因基本都是基于三点：
1、 品牌过硬。
2、 买的房子，都是关注很久的，现在的价格是一段时间以来最便宜的。
这说明什么呢？
对于购房者来说，其实线下看房的过程早就走完了，只是觉得价格不合适，所以一直没出手，现在因为疫情，价格合适了，风险也有保障，所以就出手了。
对于房地产行业来说，网上买房，想要转化新客户难度非常大，更多是通过更大力度的促销让老客户下决心买房。
由于涉及资金量非常庞大，买房依然是一个重线下的行为，想要彻底完成线上化还有相当长的路要走。目前所有平台，无论是房企还是第三方的房产平台，在产品层面的体验优化的都还不太够，完全靠优惠在撑着业绩。能仅凭优惠就出手的，必然就是已经在线下看过房的老客户了。
疫情过后第一波大优惠可能到来
优惠，折扣，可能是今年促使大家买房的一个最重要的因素。
不要意外，现在头部房企日子都不好过，中小房企更是接连倒下，折扣是必须要给的。但现在依然还处在拉锯阶段。也就是说，房企用一定的优惠力度试探，而更多人则在保持观望，看后续有没有更大力度的优惠释放。
因为对于房企来说，他们深知，线上流量虽然大，转化效果远不如线下，所以很多房企实际上都在憋着，希望疫情过后通过一波快速回款来弥补这段时间以来的损失。
这是一个买卖双方一种博弈。
政策救房企，也在帮助购房者省钱
从2月中下旬开始，各地涉房政策频出，而且越来越不含蓄，给补贴的，解禁公寓的，首付下调的，公积金贷款额度上浮的，人才房七折……
这些政策都是在造需求，但不可辩驳的是，它们通过降门槛给补贴打折等方式，帮助购房者节省了一定的购房费用，你买房更便宜了。
政策跟市场不一样，来得快去得更快，不少城市政策有效期也就是一年。
所以，从政策层面来说，今年总体是利好购房者的。以往一个政策出来，红利往往立刻被卖方吞噬，购房者捞不到实质的好处，但今年显然不行了，他们也缺钱，回款比利润更紧迫。
降息会持续一年以上
今年3-8月份，一个很重要的任务，就是房贷利率换锚。这里就不扯换锚的优缺点了，只说一点，从2019年8月到2020年2月，1年期LPR下调了4次，5年期LPR下调了3次。
这是历史下调记录，而且接下来还将下调，这给与市场的感知就是，信心会稳住。
NASA公布的卫星图像显示，1-2月份中国NO2浓度明显下降，2月份前两周，中国碳排放减少了1亿吨，相当于英国全年的四分之一。新冠疫情对经济形成了实质性冲击。
21世纪经济报道统计的各地已公布的投资总额就超过了33万亿。虽然这些不可能在2020年全部落地，"新基建"大规模来袭，要靠更低的融资成本来支持。整体来看，今年大概率会保持降息趋势。
具体买房时机判断两点
"房住不炒"大旗一定要擎住，但这与我们的判断并不相悖，在这里更想传达的是机遇是窗口，而不是炒房。其实上面说了很多，都是基于自住或改善层面的判断。今年的确是不错的上车或者换房的好机会。
日本的中小学生，才封城几天，就憋不住了。
中国仍处于封城状态的武汉就1000多万人口，疫情过后是什么场景？不敢说都跑去买房，但售楼处的人流量相比疫情期间，指数级增长是可预期的。他们不是炒房客，只是被疫情压制住的自住购房者。
具体操作层面，看房地产复工情况，看项目开盘及销售情况，看政策有没有调整。
其一，如果复工顺利，开盘大火；
需要指出的是，开发商还在和购房者拉锯，网上带货不如线下理想，除了恒大，更多房企把优惠留给了疫情之后第一波促销上。
其二，如果出台了明显提振购房需求的政策；
以上两点具备，差不多就可以出手了。
阿权看房
1、往年的春节会是房地产销售的小高峰，今年的疫情完美错过，销售部的任务却并没有消失，为了尽可能多的完成销售任务，减少后面季度的压力，将会拿出房源冲业绩。
2、房企作为一个高负债的行业，需要资金高速运转，分解开来就是每个月都需要进项多少才能正常运行，这也会迫使开发商做出部分让步。
3、疫情之下，谁能够有更好的营销方案和广告宣传，谁就可以在这种情况下收获更多的目光，增加知名度和影响力。恒大这次疫情期间的表现可见一斑。
回归理性，房子的本质是居住，刚需客户该出手时就要出手，不要梦想自己可以买到最便宜的价格，错失良机，后悔莫及。
疯子看房
43.9%的购房客户预判后市会小幅下跌，16.7%的预判小幅上涨，这个数据还是很能说明问题的。大部分人预期”房价还是下跌的“！
我觉得这些受访者是比较理性的客户，理解房市只能是微调、大涨或者大跌都不太可能发生，因为政府的调控大方针是”房住不炒“，稳定压倒一切。
再来看看出售一方的表现。
新房市场，开发商这几天的表现大家都有目共睹，7.5折甩卖快成标配了，为的就是现金流不断。许老板每天眼睛一睁开就需要10几个”小目标“，不然都揭不开锅啊。
而二手房市场，因为卖房的手上也没几套房，所以降价就是割肉，大多数自住者和低杠杆的客户都不太愿意跟风。
只有30%的二手房客户愿意跟随开发商的降价力度降价！
除非是买房用的杠杆比较大，会挺不住。
图：不同月供收入比的业主的卖房计划分布
当月供收入比占到50%以上时，降价出售的意愿超过50%。
而月供收入比占到20%以下时，降价出售的意愿不到15%。
及时取乐01
谢谢！
首先很肯定告诉你这个阶段买房绝对是有优惠的，开发商都是需要现金流的，但是目前时期由于疫情影响很多原计划购房者都推迟了购买，所以开发商会抛出很多优惠政策来吸引购房者消费。
恒大、碧桂园、万科、实地等一批大开发商都有不同程度的优惠。如果你是刚需客，这段时间正是购房的最佳时机。
本人一直在广州从事楼盘咨询和销售，如有需要可以咨询我，为你讲解。
广州房产资源信息
疫情期间，大部分都是线上销售，当然会给予和弥补客户不能到现场看房的遗憾。如果户型喜欢，价格合适，可以参与认筹认购的。一般大品牌都是有保障的，复工后去实地项目考察，如果不满意，可以直接退的。我是碧桂园楚悦台专业顾问张莉13617249349微信同号，有问题可以随时联系我微我！
用户9779214062150
疫情结束，是的会有一大波打折促销房子，但是大多都是拿些不好卖的户型、楼层来搞活动，正儿八经好卖的房子不到万不得已的时候，咋可能拿出来优惠的。所以，擦亮眼睛，贪不得小便宜！
乐山骑马找房
是的，现在买房肯定是会实惠很多的，房价肯定是不会跌的，只是涨多涨少，现在因为疫情的原因，很多开发商都开始打折促销，是非常适合入手的时期！另外惠州大亚湾临深有一个楼盘叫做碧桂园星钻，离深圳仅约4公里，非常适合投资，性价比很高！可以看看考虑
