随云随风飘动
遇到这种情况确实很郁闷，如果开发商已经申请破产，那么他名下的资产肯定会拍卖找下一个主家，但是如果这个项目本身的债务关系比较复杂，就很难找到下一个主家，这种情况下一般只能等着，贷款还得还，因为只要签完合同并且已经放款，贷款是银行和你的事情，与开发商已经无关。
当然我们不可能完全傻等，需要推动这个事情的进度，所以建议把前期所以和您一样的业主集合起来，所谓人多力量大，大家一起也能想更多办法，而且也可以大家一起去相关单位反应这个情况，寻求政府的帮助推动，也能提高事情的推动效率。
来自外太空了
碰到这种情况实属运气不佳，现在囯家对期房的监管力度很大，有的城市还设有预售资金监管帐户，防止开发商未完成工程挪作他用。
16年买的，18年破产，开发商预售时需要一定的工程进度，我估计这个项目在开发商破产之即，房子已建的七七八八，接近尾声。考虑到2019-2020近两年全国房地产价格都是上涨的，像你这种快完成的小区会有很多房企接手的，当然原房企债务关系复杂的话，时间会长一些。通揽全国这种烂尾楼项目，政府都会积极参与，协助买房人最终解决问题。
“期房”相对“现房”来说，是要承担一些风险，但按国家房地产发展发向，最终是要采取现房销售制度的。2020年3月7日，海南颁发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。也就是说，在中囯实行了二十多年的商品房预售制，在海南省将消失！
地产边缘
近几年，很多开发商冒进，不在乎后续发展，不遵守行业规则，导致资金链断裂的公司不在少数，不少开发商跑路，宣布破产。其所开发的项目面临烂尾，业主房开公司矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
通过正规渠道诉讼，然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，及时向当有关部门举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。
所以大家在购买住房的时候一定要选择大开发商，口碑比较好的开发商。大开发商在品牌建设，施工质量，室内设计，配套设施，抗风险的能力都比较强。买房需谨慎，选对产品。
贵州小房哥
碰到这种情况实属运气不佳，现在囯家对期房的监管力度很大，有的城市还设有预售资金监管帐户，防止开发商未完成工程挪作他用。
16年买的，18年破产，开发商预售时需要一定的工程进度，我估计这个项目在开发商破产之即，房子已建的七七八八，接近尾声。考虑到2019-2020近两年全国房地产价格都是上涨的，像你这种快完成的小区会有很多房企接手的，当然原房企债务关系复杂的话，时间会长一些。通揽全国这种烂尾楼项目，政府都会积极参与，协助买房人最终解决问题。
“期房”相对“现房”来说，是要承担一些风险，但按国家房地产发展发向，最终是要采取现房销售制度的。2020年3月7日，海南颁发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。也就是说，在中囯实行了二十多年的商品房预售制，在海南省将消失！
楼市细评
很乐意为楼主回答这个问题！
一般分为两种情况，一种是已经完工了；一种还在建造中
1、房子已经完工
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是否有出台政策，如果有政府集中统一办理的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，单位了能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。
2、房子还未完工
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
成都九命猫
贷款还是要按时还的，否则你自己的征信就破产了，一般只要项目不涉及很严重的经济纠纷，如果项目还有未售房源或者二期三期的话，在市场活跃时期会有其他房企愿意接盘，当地政府也会介入处理，只不过时间可能会长些。不过按你说的时间，应该也盖差不多了，应该剩余的工程量不大，政府介入的可能性大一些，通常会引进施工方继续施工，然后把未售的房源(住宅、商铺、车位等)低价抵账给施工方自行变现。
遇到烂尾的情况，近一年楼市又低迷，肯定会耽搁几年时间，耐心等等吧，快的话一两年，慢的话六七年
会卖房子的我
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
小姐姐220
开发商破产有两种原因；
第一种，外因；第二种，内因
外因，主要只的是经历了一些自然灾害，如地震或者洪水等等，导致开发商破产无法交房的情况，这种情况一般也属于不可抗力的因素，像这种情况是不能要求索赔。
内因，主要是开发商自身的经营不善或者行情市场差导致的破产。首先，保留购房时的相关票据，如购房款票据，定金票据或者其他相关费用票据等等；其次，保管好买房时的相关协议待后期确认开发商确实破产再要求退款或者索赔，同事包括这些过程中的各种花费和损失都应该有详细的记录或者票据，以防和开发商协调不了，走法律诉讼程序。
三亚小马哥房探长
我感觉这个贷款就别还了，认倒霉吧！兄弟👬
国际海员咨询中心
说个现实的话，自认倒霉吧。该找什么途径找什么途径吧
