大財需要慢理！
2月20日，1年期5年期以上貸款利息也就是LPR迎來雙降。
2月20日公佈的貸款市場報價利率LPR，一年期LPR利率報4.05%，上次為4.15%。 五年期以上LPR利率報4.75%，上次為4.80%。
值得關注的是，1年期LPR下降幅度為10個基點，本期慢錢財經和您談談銀行“雙降”下房產該如何走？
一、本次降息有何特點：
1.力度較大
本次降息為2019年8月改革完善LPR定價機制以來的最大降幅。這有助於在新冠肺炎疫情防控的關鍵階段，推動企業貸款利率顯著下降，為打贏疫情防控攻堅戰、更好地幫助中小企業提供有力支持。
2.非對稱降息
1年期LPR為4.05%，較上月下調10個點；5年期以上LPR為4.75%，較上月下調5個點。為何5年期LPR未同步下降10基點，僅下調5基點？
第一，新冠疫情對我國經濟的影響是短期的，因此短端利率下降更多，幫助企業渡過眼前的難關；
第二，5年期以上LPR下降5個基點，是不想房地產市場放出寬鬆信號，表明房地產調控仍未放鬆。在5年期以上的貸款中，個人住房貸款佔比較高。央行近期多次表示，繼續堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
二、對樓市影響短期較小——100萬貸款月供少還約30元
1.數量上影響較小
此次下調後， 100萬房貸、等額本息償還30年，月供從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了約30元。
2．時間上需要等待1年
利率更新週期最短為1年，因此房貸利率不會立即隨5年期以上LPR相應變化。
3.醉翁之意不在房
LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，
三、房產市場還有哪些“動作”
除了“降息”，最近還有些房產方面動作引人關注
1.恆大75折買房
近日，“恆大7.5折賣房”的消息登上各種熱搜。2月18日至2月29日期間，恆大全國各在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓）實施7.5折的“特大優惠”，共有613個樓盤參與這項優惠。
2.各地紛紛“救市”
2020年突然爆發的新冠肺炎疫情也影響到了房地產市場。按照慣例2月份是政策少的月份，但在年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。據其不完全統計，2020年2月份全國已有超40城市發佈了房地產政策，大部分都有關疫情下的房地產市場調控，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼。
四、投資者應該如何投資房產
最近很多聲音說，疫情過後，房價會大跌，理由是本來去年就很糟糕的中國經濟，如今更是雪上加霜，經濟撐不住，房價也會撐不住……
但也有不少聲音說，疫情過後，房價會大漲，理由也一樣。因為經濟更差，所以中央不得不再次祭出房地產來救市，限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……
到底房價如何走，投資者如何辦呢？
1. 國家政策不會再現2008年， 房 住不炒不會動搖
2009年，為了因對全球金融危機。往市場裡投入更多貨幣，讓企業和居民手裡可用的錢更多，房產出現了暴漲的局面，但中央政府還會重蹈2009年的覆轍嗎？中央政府絕對不會因為疫情影響經濟，就放棄“房住不炒”的底線，有中央的達摩克利斯劍高懸頭頂，地方政府不敢明目張膽救市，因此房價暴漲不可能。
2. 個人投資者買房心態發生變化，優質房產機會更多
本期疫情，讓投資者更加關心現金流以及危機處理，也讓大家看到更多的 錢放到固定資產是不明智的，但對房子健康、安全、物業管理的要求大大提高，因此優質的房產獲得更多的溢價。
3 .房企現金流緊張，打折買房成為常態
對於房地產企業，最大的問題還是資金壓力，目前全國各地售樓處基本關閉，而工地也都停工，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。
恆大75折售樓是房產企業現金流緊張的一個縮影，對於購房者來說，有可能獲得“撿便宜貨”的機會；
4．短期買方話語權增加，剛需好機會
一方面，從賣家來看，疫情對部分群體的經濟狀況造成重創。短期資金緊張是肯定的，也許會直接影響房貸，不排除賣房變現。今年的掛牌量還會繼續增多。
另外一方面，經濟的不確定性，這很多人對於大額房貸不得不慎重，可能會影響購房計劃。
存量漲、消化慢的結果就是，話語權掌握在買家手裡。
這對於真正的剛需來說，倒是個入場的好機會。
但對於剛需自住客，等疫情封鎖期結束後，很可能會迎來一個階段性最佳買點。
5.房產存量巨大，投資客謹慎選擇
疫情過後，無論是投資者信心，還是經濟恢復，都需要一個長期過程，因此我們建議存量客戶謹慎選擇。不要做短期投機，選擇優質的城市，房子，做好長期抗戰的準備。
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