房子那点事No1
近一段时间楼市受疫情影响，中介机构成交量大幅下降，成交价格也有一定幅度下降。但随着疫情减弱，楼市热度逐步恢复，或有小幅上涨空间。
芯宁大人
..中国国土面积960万平方公里，总人口已过14亿，人口总量全球第一，人平拥有的士地非常有限，是一个名符其实的地少人多的国家，这就是我国的真实现状，中国经历40经济发展后，伴随着工商业用地的持续开发，城市化用地的持续扩大，可供未来开发的土地日渐减少，土地越来越贵是大概率的方向。
..综上所述，土地是影响未来楼价长期走势的关键因素，无论是来自国家政策对楼市的调控，还是来自2020年的这次新冠病毒对房价的影响，其影响都只能是暂时，不可能影响中国楼价长期上涨的总姿势，只是各城市区域楼价的涨跌会出现较大的分化，其涨跌表现如下；
1，北京，上海，广州，深圳，海南等特大城市作为经济文化的中心，其区域发展优势无可替代，随着未来人口不断增加，房子潜在需求大，近期经短暂调整后，楼价有加速上涨的动力。
2，南京，成都，沈阳，杭州，苏州，重庆，温州，青岛，厦门，天津，北海，昆明，贵阳，拉萨，伊黎等大城市作为各省或地区的经济文化区域中心，其楼价经1到2年的调整后，将保持上涨。
3，三线四线城市中楼盘开发过热的城市，未来数年将出现长期调整下跌走势。
上官梅林
2020年是多灾多难的一年，在新年伊始，新型冠状肺炎从黑天鹅湖北武汉蔓延到全国各地；
截止2020年2月15日，目前56694例现存确诊；8969例现存疑似；8362例已治愈；66580累计确诊；
11053例现存重症；1524例死亡；

在接受路透社采访时，钟南山教授表示，新型冠状病毒感染肺炎病例已经在一些地区出现下滑，预计峰值将在2月中下旬出现，4月前可能结束。
疫情给全国各地的餐饮、娱乐场所、企业、房地产、商场等都按下了暂停键；
小编觉得在疫情结束后，房价会有小浮动的降价趋势；毕竟此次疫情影响之大是前所未有，从个人的收入、购买力、购买欲望、还贷能力，再到开发商的资金周转、房东的收入与信心、全国的经济形势都发生很大改变；
以下具体观点：
1.此次疫情和2003年非典时期很相似，非典是从2002年12月到2003年7月彻底结束；“非典”对经济增长的影响主要发生在2003年二季度，但并未改变经济上行趋势。总体来看，“非典”疫情严峻期（03年Q2），GDP同比增速明显下滑至9.1%，下滑幅度0.9个百分点。分行业来看，“住宿和餐饮业”受疫情的负面冲击更为显著，对“工业、建筑业”等行业均有偏负面影响，而对“房地产业”影响甚微；在第三季度即疫情好转后的那季度下降；
2003年房地产泡沫没有这么严重，当时的房价对于居民收入来说还是合理范围，但目前房价泡沫严重，又遇到此疫情，有小幅回落属于正常情况；

2、疫情期间，房地产商基本上都关闭售楼中心，转为线上线上，但线下看房、签约还是无法替代，房产销售基本上停滞；此外所有项目也都暂停，建筑工人多来自于外来务工人员，集中在湖北、湖南、重庆、江西、河南等疫情较严重地区。目前基本上不许返工，几十可以复工，也需经过14天的隔离观察。那整个2月基本上也是无法正常运营；这无形中就给房地产企业很大压力；资金周转就成为大部分开发商面临的问题。春节后的3-4月是房地产的传统旺季，也是房地产销售的终验时间节点。在2020年，受疫情影响，“小阳春”可能没了或者延迟到4/5月份，在4-5月份为了激励市场，回笼资金，不少开发商会加大活动力度，促进资金回笼；

3.国家政策福利
首先，国家去年一直强调“房子是用来住的，不是不来炒的”，意味着大张的政策以及在政策层面失去支撑。“2020年是全面建设小康社会和“十三五”规划收官之年，我们要实现第一个百年奋斗目标”。“确认全面建成小康社会和“十三五”规划圆满完成”。这意味着大跌也不太现实；
从货币政策和信贷政策来看，部分城市房地产协会要求取消限购、限贷等措施，积极救世；地方上发布减缓图档出让金交付、开发预售资金的监管等政策，货币大放水等；

外加房子库存问题以及炒房客越来越少；但建议各位还是理性购房，一线城市的空间还是很可观；
此次疫情也让很多在外租房的租客们，心里暗暗下定决心买房，有多少租客因不是房主，物业不让进小区，房子其实就是安家之所；希望此次疫情可以尽快结束，大家都平安度过！

大金牙说事
看一看18年和19年房价对比，在综合目前疫情的影响，房价涨落，大家就心知肚明了！
清风老是徐徐来
大部分会涨！基本不会跌！如果跌了，我也会买！
个人认为，朋友们都陷入一个误区！
试想一下，就算没有这次的疫情，朋友们就会考虑买还是不买房子吗？徒增烦恼罢了，疫情只是影响各行各业而不是起决定作用，有的影响程度大深甚至达到决定性作用，有的影响程度小一些。但是房地产这个行业，绝对影响不大，如果说影响的话，那可能是影响了工期等。老话说得好，民以食为天，又以房为地，一天一地，能少得了哪一个呢？先不说拆迁户或者选择居住瓦房平房等的朋友，但是现在的趋势是城市让生活更美好，农村让生活充满前景与向往。大部分人还是活在当下的，男大当婚，女大当嫁。结婚有房有车这大部分是标配了，不会因为疫情等原因不去考虑的，因为这是奢侈品更是必需品，当然房地产商甚至国家也会考虑到这一点。
有的朋友是在村里户口，村里没有拆迁住的不是楼房，但是大部分都去外地打工了，光租房一年下来也得接近万八，甚至会更多。如果在老家买房，在外地打工，自己没有时间住，还得另外在工作地方租房子花钱，真的是损失了很多。另一种情况，在其他地方工作的同时也买了房，还房贷的钱可以当做租房的钱，但是这个钱是给自己花了而不是转给了房东，到最后房子自己的，户口落下了，工作耶稳定了，一家老小可以安安稳稳。最后一种情况就是，在自己老家买房自己老家工作，农村有瓦房平房住，挣得钱还房贷在县里或者镇上有房子，到最后自己两者都可以兼得。过年过节有事情，可以在自己农村老家收拾收拾，住上几天。其他时间就在楼房里面住，生活加工作加娶妻生子。
我也不是给房地产打广告，我也是乐观的表达自己观点，这个是社会趋势，也是永恒不变的话题，必须要面对的。衣食住行，谁也离不了，尤其对于年轻人甚至未婚男女而言，真的是要勇敢面对，理智选择！
农村小伙闯天下
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。 为什么这么笃定呢？ 老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。 因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。 更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
我妹是个渣女
本人房产经纪人，自己的公司，从业7年多，目前在常州，已开工。目前业务比较繁忙，买房客户需求挺大，而且大部分小区除重点疫区外，只要在本市无外出，房东同意的情况下，测量体温正常后基本可以进小区看房。目前价格较年前略有上涨，但基本稳定在节前水平，没有下降的情况。本人预测随着疫情控制的利好消息，国家还会进一步放宽房产市场的限制。目前银行已经降低了贷款基准利率为百分之4.75，放款速度也快了。很多客户因疫情居家隔离而进一步认识到在城市里个人有房产的重要性。尤其是那些租房子住的人。因为本市没有房产而遭受劝返和驱逐的难堪。国家也需要房地产来刺激经济的复苏。个人观点，不喜勿喷！
常州福居地产
任何商品的价格涨跌都与市场供需有关，供不应求则涨，供大于求则跌，因此房价的涨跌也会遵循这个基本定律。当然，决定房价涨跌的因素有很多，比如土地供应、人口流向、经济发展以及国家政策（城市政策）等等这些都会影响房价。
我在深圳，这是一座年轻的移民城市，据统计深圳的自有住房率只有40%左右，像年轻夫妇、三口之家这样的刚需群体很多，而投资客也有相当一部分，这就导致深圳的房产资源其实是相对紧张的，而且核心地段配套齐全的优质房产资源就更少了，名校学位房价格更是十分地坚挺！
综上所述，我认为疫情之后，深圳整体的房价应该会小幅上涨，优质房产的涨幅会更大一点。政策面如果没有特别严格的限购政策出台，我认为房价短期内下跌的可能性较小，如果房价下跌，在我经济实力允许的情况下，我会购买的！
欢迎大家留言讨论，谢谢！
宝爸T加1
作为期货的从业者，小美聊一聊自己对房价的一些看法：
1、如果你是刚需用户，建议你逢低购买。
因为疫情影响，房地产一季度的销售数据一定不好看，为了资金尽快回笼，减少部分损失。房地产近期肯定有降价促销的动力，近期恒大的房子打7折，就是很好的例子。如果你是买来自住的，显然这是一个很好的买点，即使后期跌了 早买早住嘛，也不会亏。
小美看到有人回答，疫情让人觉得“家”的重要性，认为房价要涨，作为在武汉工作生活的武汉人，恰恰觉得是“家人”的重要性，再多的房子，再多的钱换不来家人的性命。更深刻得理解了“时代的一粒沙，落在个人头上，就是一座山”，生命的脆弱，在房子、钞票面前根本不值一提。
2、如果用来投资，建议你慎重考虑
房地产在投资界一直有“夜壶”之称，因为只要到困难的时候，才会拿出来用，不用的时候，最好塞进床底不要去碰。
本来疫情就抑制了国内需求，再去动“夜壶”，谁还会有余钱去消费啊，香港的前车之鉴在那里放着呢。
房价已经过了最好的时期了，如果你有余钱可以考虑其他投资渠道。
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小美期货
2020年的疫情对于房地产来讲是一场磨难，但还不是灾难，本来1-3月会是个买房的小阳春，疫情当前，短期内会对开发商的销售和资金回笼出现一时的困难，企业的负债率肯定会有所上升。但是我为什么说这不是灾难，因为疫情还撬动不了目前我们的房地产形势的发展，特别是疫情对当前经济的影响，全国各地推出了几万亿的重点项目，而且房地产欠费银行债务的话，在2019年年底银行结算的时候都已经消化了一些。2020年年初有新增贷款资金的增加，所以在各大开发商的资金上问题还不是很大。
综合以上的观点，我提到我个人的几点观点，当然我是基于我个人本地的房地产形势的观点。1、从价格上来讲，商品房的在疫情期间的价格上下波动不会太大，因为预售价格都已经在年前备案。而且新增商品的预售价格也不会低于去年的价格，但是开发商为了促销和资金回笼，会从另外一方面来想一些办法，比如加大优惠力度，出现一些打折的情况。总体来说，新房销售价格较去年会有所回落，但是总体来说还是相对比较平稳。2、从当前土地形势来讲，我所知道我当地的土地供应来讲，近两年的商品房土地供应是不足的，当然这个情况每个地方都不一样。土地供应反映土地价格，相应的房价不会出现大幅降价的情况，应该是稳中有升。3、从政策扶持来讲，疫情期间，各地都推出来一系列扶持房地产市场的政策，除了海南实行现房销售制度为，其他地方还是照顾到了各大开发商的资金情况，各方面都给与了照顾。4、从金融政策来讲，近期出现了降息和降低首付的政策，对于房地产来讲都是一种利好。
所以来讲，疫情期间如有刚需的买房需求，还好尽早下手买房。
以上讲的是商品房，接下来我讲下二手房，二手房的情况比商品房的震荡会激烈很多。各地拍卖房和降价卖房的也很多，有小企业或个体抛售房屋回笼资金的情况，所以二手房的价格来去会大很多。如果有买房需求，同时看中房屋又有较大幅度降低，建议还是及早入手为好。
当然，这这是疫情期间短期的影响，长期来讲，房地产还是作为保值增值的一种有效手段。一句话，买，尽早，干脆。
