1.2020年楼市还是以稳为主。央行刚刚宣布了降准，在楼市方面降准会降低房贷利率，减轻购房者的压力，同时放缓房价下跌的进程，避免房价大起大落，为房价最终实现软着陆奠定基础。此次降准对房地产市场有利好作用，有助于房地产市场的平稳健康发展。同时，2019年末重要的经济会议，以及住建部、央行等中央部门的表态，都向我们展示了“房住不炒”的决心，所以2020年的楼市稳中有降是常态。
2.投资住房一定要谨慎。近几年对于楼市的投资一定要非常慎重，特别是三四线城市的房子。三四线城市的房价失去了棚改的支撑，只会慢慢下跌。有条件的话，可以选择一二线城市好地段的房子，地铁一公里以内，大型购物中心，医院两公里以内的房子，保值升值空间较高。当然，优质的学区房肯定是最保值升值的房子。
3.在楼市政策方面，地方政府可以根据自身情况因城施策，有一定自主调控的权限，但需要把握好底线。
2019年是楼市由“增量”转为“存量”的关键节点，各地都在争抢购房者，一年的时间，全国有超过150个城市发布了各种人才引入政策，与2018年同期相比，数量上涨超过40%。类似落户政策放松之类的楼市政策的调整，能够帮助楼市回暖，但地方自主调控不能违背“房住不炒”的主基调，否则国家不会允许。
4.目前的城镇化进度正由“加速发展阶段”向“成熟阶段”过渡，住房供求关系逐渐发生改变，从供不应求走向供过于求。在楼市，开发商不再占据主导地位，因此房价势必会回到一个较为合理的位置。
5.楼市分化明显，一二线城市楼市的状况会明显好于三四线城市。同时存在特例，比如深圳。作为示范区，深圳出台了很多利好政策，比如调整“豪宅税”，允许“深汕合作区”住宅上市交易和取消商务公寓“只租不售”等，这些政策让深圳在楼市的冷淡期领跑交易量。在2020年，深圳的房价恐怕依然很难下降。
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