2018年初，我的客户，一个85后的小白领，在曼谷买了一套泰国三大开发商之一名下的小公寓，总价57万人民币，其中首付15万，尾款42万。
当时问她买房的原因，她和我说，工作几年攒了些钱，想打理打理，可是这些钱放在银行收益低，金融机构卖的高收益理财又不敢买，很多私募或者类固收的产品，底层都不清晰，看起来好像年化收益还不错，但是其实本金很不安全。偶然机会了解到泰国房产，很认同升值空间，所以就买下一套小公寓，现在不用钱的时候就收租金，当个固收产品。过几年需要买房结婚，再卖掉拿回本金，没准还能小赚一点呢。
现在一年多过去了，朋友的房子交房了，但是因为工作忙，她一直没时间来收房，因为小编我经常跑泰国，所以朋友委托我来帮她办这些手续，那接下来大家一起看看交房时，各位业主都要做什么吧！
咱们一起先看标准流程，文末的彩蛋有简化流程，着急的小朋友可以直接快进哦~
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验房
交房后，开发商会书面通知各位业主验房的时间，各位业主可以提前预约好，方便开发商那边提前准备验房的资料。
小编之前也在国内验过房，但是在泰国完全不一样，浩浩荡荡一支队伍，只为陪同一位业主验房。开发商的同事和一个维修队，全程陪同，如果觉得房间里哪里有什么不妥，维修同事会立刻进行查看和维修。
泰国的房子，即使是基本配置，也达到了国内精装修的标准，看完真心觉得泰国的房子性价比很高~
从房间出来，开发商提出可以去参观公共设施，看完公共设施，真的大吃一惊，比起买房时候看的宣传册，真是只有更好，放几张对比图，大家猜猜哪张是效果图，哪张是实景图？
桌球室
休息区
影音室
健身房
泳池（遮挡里的小星星真的会亮哦，晚上会看得很清楚）
除了以上对比图让我觉得意外，还有很多楼书以外的公共设施也很让人惊喜。
楼顶的公共休息区，吹着风坐一坐，特别舒服
一楼大堂的休息区，刚进来的时候我以为自己来到了售楼部
顶楼的室内休息室，视野一级棒，休息室配的吧台，可以晚上看着城市夜景，和朋友小酌一下。
小贴士
1：如果业主不能在开放的时间内验房，可以另外申请验房时间，提前一个星期即可，只要开发商可以安排人手，都会配合业主的验房时间。
2：泰国的房子经常会提前交房，我朋友的房子原定2019年四季度交房，2019年9月底的时候，我朋友就收到了开放验房的通知，可以在2019.10-11两个月内过去验房。如果各位业主着急入住或者出租，是有很大概率可以早点实现的。
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验房完成，准备尾款
验房结束后，开发商会带业主到休息区休息，核算尾款，并签一系列文件。同时也会出示一份地契的模版给业主参考，非常贴心。
小贴士
1：开发商会按房间的实际面积出房屋总价给客户，所以会和订房时候的总价有一点点出入，这是很常见的，业主们不用担心。
2：尾款部分也会包括需要客户支付的税费，物业费，维修基金等订房时候没有交过的款项，但是加起来的总价并不会太多。
3：这里会签一份委托过户的协议，业主授权开发商统一办理过户，就不用业主们东奔西跑去办理过户了，非常省心。
4：开发商拿出的文件，绝大多数都是泰文的，基本看不懂，就连房间号都是用泰文的数字写出来的。刚开始看文件还有点不适应，可是既然在泰国买房子，肯定要入乡随俗啦。
3
过户完成后拿房产证，地契和钥匙
办理好过户，业主可以拿到以下文件：
地契即为泰国房地产所有权证书，是房产最安全的保障。业主拿到的地契只针对一个公寓单元，并不是整块地哦。
房屋证是泰国政府颁发的用来登记房产详情信息，包括房屋代码、开发商、房产名称、房产类型和描述，以及房屋编号日期等等信息。
银行存折是业主朋友们需要办理的，只要拿着购房合同就可以在泰国的任意一家银行开户。所以业主们只要付了首付后拿到购房合同，就可以随时来泰国开户啦，有了泰国银行账户，大家的租金收入就有地方放了。
当然最重要的还有钥匙盒～
小贴士：业主可以自己前往土地厅领取，也可以委托在泰国的朋友领取。
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以上就是交房到拿钥匙的标准流程啦，还有简短版的是什么呢？那就是平台可以代表业主处理从验房到领钥匙的全部流程。业主朋友们只要坐在家里，就可以通过手机看到验房过程，通过快递拿到相关的文件，省心又放心。
看看我们的验房师傅多么专业，每一块地板都要踩一踩，每个小角落都不会放过。
小贴士：在泰国验房，验房师会拿个小贴纸，哪里有问题，贴哪里。
领到钥匙后，很多业主朋友会担心出租问题，其实完全不用担心。公寓的大厅就有中介收房出租的广告。并且我们的ohome平台也可以帮大家打理房屋的出租哦~
现在平台上有一个出租很省心，年化租金回报 7%，秒杀很多曼谷公寓的项目。想了解的朋友们可以登陆iTrade查看~
今天就到这里，大家有什么问题，欢迎给我们留言哦~
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