买房是人生的大事，90后买房也已经成为一种趋势，那么工资6000多的年轻人该不该买5000多月供的房子呢？这个问题确实问的很具体，也是很现实的一个问题。
Q：问：在南昌，一个月到手6000多，该不该买5000多月供的房子？
A：按正常的情况来看，以6000多的到手工资负担5000元的月供，有两个比较突出的问题，一是需要想办法满足房贷的申请条件，二是即使通过了压力也会非常大。不过具体不同的个人和工作情况、公积金缴存情况、家庭条件等都会产生比较大的影响，应结合实际的情况来考虑。
一、确定是否能满足房贷的申请条件、是否有公积金及自身的公积金情况对购房压力的影响。
1、确定是否能满足房贷的申请要求。
房贷的申请除了征信以外，一般还有首付和收入方面的具体要求，以题目的情况来看，比较突出的就是收入与月供的矛盾了。
目前银行普遍要求收入需要达到月供支出的2倍以上，那很明显仅以个人6000左右的到手收入来看，是很难达到1万左右的收入要求的，除非有另外的收入来源可以补充，或者有合乎条件的直系亲属作为共同的还款人。当然如果工作单位的福利非常好，每月除了按规定正常缴存公积金以外，再另外额外为职工补充高比例公积金而达到条件的，也会有银行酌情审批。
至于首付，既然有计划且已经清楚地计算过月供，那应该事前就有所准备或者有能力解决这个问题，只要能在收入或增加共同还款人这一块满足要求，审批这一关不会有太大的问题。
2、超负荷的情况下，公积金的作用会更加突出。
如果没有公积金，到手6000还5000只能以良好的家庭条件为退路，否则真的压力山大。而公积金则可以减轻负担，如果缴存的比例比较高，或者单位为职工补充额外比例的公积金，那相对来说就轻松很多了。所以在看似超负荷的情况下，是否有公积金及实际月缴存多少会影响最终的购房压力。
首先，每月的缴存额可以作为月供的一部分，不足部分再从到手收入里支出。无论做的是商业住房贷款还是公积金贷款，每月所缴存的公积金都可以用作还月供，具体的情况要看单位的缴存比例和是否有额外补充的福利。
比如如果自己和单位均按税前工资12%的比例缴存，那这部分共计应该就有800左右了，如果再有另外补充的公积金，比如500，那一共就有1300左右了，这部分用于抵扣每月5000的月供中的一部分，那剩下3700左右需要从到手的6000工资里面支出，理论上每月可以剩余2300左右，相对于原来的6000支出5000来说就轻松很多了。
其次，公积金贷款利率低，只要能做公积金贷款，或者在未满足公积金贷款时选择一个后期可以商转公的银行，可以在减少利息的支出。现在公积金的利率是3.25%，比起目前5.5%的首套商贷利率来说要低太多了，可以节省大量的利息和减轻月供支出。不过对于原先不满足，想在后面再转换的人来说，需要选择一个可以允许商转公的银行业申请商业住房贷款，同时了解清楚申请转换需要满足的条件。
二、考察家庭负担情况和自身条件。
家庭负担情况和自身条件是后续漫长的还款生涯的重要影响因素。一个人的压力会因为家庭条件和人生阶段的不同而出现差异，如果家庭条件好，同时自己和家人也不在意自己的经济是否独立，那经济压力就会比较小，即使自己没饭吃了，也有殷实的家庭作为后盾。
而如果一个人凡事都要靠自己，那压力就大得多了。如果已经成了家，那肩上的责任会让自己往更周全的方向去做计划，这时候显然要更加考虑是否超出能力范围之外。
自身的条件也是重要的影响因素。对于这种支出占收入比较多的状况，是否有成长的收入前景是需要考虑的一个问题，对于一个始终要自己还房贷的人来说，如果在漫长的过程中始终不能改善这种情况，那除了压力得不到有效的释放以外，所失去的机会成本也是非常大的，有可能除了熬这套房以外，不敢再去尝试其他机会。对于这个因素，年轻人更有资本，如果所在的企业比较好，预期未来的工资增长的幅度、时效和速度都比较好，那心里就应该比较有底了。
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