資本的首要是來去自由，而當大佬們清倉中國資產時，市場各方的反應確是五味雜陳。SOHO中國賣資產的消息又出來了。與這一消息相對應的，是一條持續數年的追問：潘石屹真要跑了？
外媒報道，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為6港元/股。有關交易細節預計將在未來幾周內敲定。對此，SOHO中國回應稱，晚些時候將發公告。
早盤開盤前，SOHO中國股價不到3港元，距離6港元還有一倍空間。盤中，SOHO中國股價直線拉昇，並在上漲37.58%後暫停交易，當前股價為4.10港元。
這不是黑石集團首次挑動SOHO中國股價。去年10月底，SOHO中國被曝以80億美元出售中國辦公大樓權益，接盤方就包括黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司成立的買方團。當日，SOHO中國股價飆漲17.9%，盤中更一度大漲27%。
相比SOHO中國股價大漲，另一個話題更能勾起人們的興趣，潘石屹清倉了，清倉之舉也頻頻被外界戲稱“潘石屹跑了”。如果當時80億美元的交易順利完成，SOHO中國幾乎完全清空內地自持的商辦資產。一個月後，潘石屹公開釋疑：老是說我跑了跑了，這都是謠言。
但時至今日，潘石屹始終沒能洗清“李嘉誠第二”的嫌疑。過去幾年，SOHO中國通過出售資產套現293.41億元，接近300億元，出售的資產包括上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、上海虹口SOHO等。
值得注意的是，在出售項目的同時，潘石屹幾乎再沒有在境內購入新項目。
過去十年，地產行業造就了一批富豪，潘石屹就在其中。為什麼他又要賣資產呢？原來，這背後和SOHO中國轉型後連續下滑的業績息息相關。
轉型“自持”物業前，SOHO中國的散售模式曾給潘石屹夫婦帶來豐厚回報，2012年實現百億利潤，那也是SOHO中國的高光時刻。在商業地產熱度遇冷後，SOHO中國在2012年從“銷售”轉向“自持”物業，潘石屹做起“包租公”生意。
當時，潘石屹預測，5年後SOHO中國租金年收入將超過40億元。
事實並不如願。2012年至2018年，SOHO中國歸母淨利潤由105.85億元減至19.25億元。2019年上半年，SOHO中國歸母淨利潤5.65億元，同比下滑了48.36%。
從SOHO中國業績數據上看，潘石屹確實沒啥可留戀的。更讓潘石屹下定決心的，恐怕是不斷上升的空置率，辦公室租不出去，錢自然不好掙。
有數據顯示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率同比上升40.9%和20.6%；上海2019上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%，三季度空置率高達20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。
那麼，出售資產的數百億資金轉移到哪呢？總不是要存到銀行吃利息吧。
媒體報道，潘石屹家族大筆投資海外資產，從2011年開始，先後買下紐約曼哈頓公園廣場的49%股權、曼哈頓時報廣場1棟辦公大樓，以及美國通用汽車大樓40%的股權。此外，長子潘瑞還在英國創辦了1家房產公司。
值得注意的是，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。
人們常說，資本的首要是來去自由，但看到潘石屹清倉中國資產的時候，一些人心中卻很不是滋味。他們在意的是，先富帶動後富，結果先富的帶著錢跑了。話又說回來，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹營心在漢，跑只會是遲早的事。
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