在買房時提前做好預算是非常划算的事，尤其是對於動則總價好幾百萬的房價來說，1個百分點就能省出不少的錢。要想花最少的錢買到理想中的房子，和購房者的經濟實力和購房策略有關。通常在買房時，購房者會和賣家進行一番討價還價，有些業主或開發商會也主動提供一些優惠，比如開發商會推出一些特價房、特惠房、內部認購價，為吸引更多客戶簽單還會提供更有吸引力的折上折，如果沒有這些優惠可以多要點贈送面積，這樣可以增加實際使用空間，也算是得到了實惠。

買房，除了購房款外，還要繳納各項稅費、準備裝修費等等，如何最大限度的降低購房成本，可以從下面幾點著手：

貸款省錢篇

一、一次性用足公積金貸款

公積金貸款利率較低，貸款總額100萬，商貸總利息比公積金貸款總利息多出30多萬。目前商貸利率為409%，公積金貸款3.25%。公積金貸款是有額度限制的，最多能貸多少是和公積金賬戶餘額掛鉤的，有的地區還強調貸款人是單身還是已婚，如果是已婚的話還會看夫妻兩人的收入及支出情況。我們在用到公積金貸款時，儘量用到公積金最高能貸到的額度，剩下的再走商貸。在現實中不少會選擇純商貸，主要是因為公積金貸款相對商貸的辦理手續更復雜，辦理時間更長些，如果是組合貸款時間會更長，要先審核公積金的然後再來籤商貸的，一般耗時長達3~4個月，所以這一點需要考慮進去，這是組合貸客觀存在的缺點。具體的三種貸款方式的分析可以參考以前的文章《 》

二、“貨比三家”

選多家銀行進行比較，各銀行貸款利率折扣不同。比如一些銀行9.5折、9折，還有的可以做到8.3折，所以我們一定要多走幾家銀行多問問，選擇比較便宜的銀行，也可以降低一些購房成本。

三、保持良好信用記錄

銀行對優質客戶會提供優惠的利率和折扣。信用記錄比較良好，收入比較穩定，或者收入比較高，再或者有高級職稱的購房者會被銀行認定為優質客戶，這樣的客戶每月還款會比較及時足額，相對來講還不起房貸和拖欠房款的幾率會小很多。所以銀行為了吸引比較優質的客戶會給出比較優惠的利率，所以我們一定要讓自己的條件符合銀行給出優惠的要求，這樣申請到更多優惠的幾率會大些。

看房選房省錢篇

四、選精裝修的房子

可拎包入住，省去裝修費用，但要重點關注交房標準。選擇精裝修房子可以省去忙前忙後一系列比較繁瑣的程序，在節約了時間成本時也節約了機會成本，這個時間不用分散精力可以專注於自己的工作或是兼職，收入也是不少的；但在買精裝修房時在籤購房合同或收房驗房時，一定要格外留意交房標準，比如環保問題，在裝修時用的材料或傢俱甲醛是否超標，裝修質量如何，比如衛生間的防水工作等，都要在合同約定好，並在收房時逐個檢驗。

五、選有贈送面積的房子

問清這些面積的由來，並寫入合同。這點開始也講過，如果價格談不下來，就要為自己爭取更多的使用面積，也算是賺到了。這樣的例子很多，比如我前段時間去看的一個樓盤，買頂層會贈送一個露臺，這個露臺用來晾衣服、朋友聚會等都很好；買底層可以贈送一個一樓的花園，可以種植自己喜歡的蔬果，我所在地區最常見的就是利用花園面積來來開個小超市、理髮店、麻將館或其他工作室什麼的；另外還有一些戶型是贈送書房或陽臺的，也算是另外一種形式的優惠。在承諾這些面積時，大家一定要問清楚這些面積的由來，問清是否寫入房產證的建築面積中的，都要在合同中約定好，如果不寫入建築面積裡，也不用花錢，而實際上是得到這部分面積的，這才是真正意義上的贈送面積，所以我們一定要在合同中有所約定和體現，這樣避免日後產生不必要的糾紛。

六、首次購房者儘量選現房或準現房

可儘量快入住，省去房租。其實剛才講到精裝房也可以拎包入住，但這裡我們強調的是首次買房的人，也就是說名下沒有房產，沒有屬於自己的房子，暫時只能租房子住，這個時候如果買一套現房可以馬上入住的話，其實是可以省去中間等待房子下來的期間房租的，很多時候買期房的朋友是一邊還著房貸一邊交著房租，壓力可想而知。