大連有一個板塊，位於甘井子區，卻與中山的東港商務區隔海相望。擁有重點學區配套、在建地鐵線路、在建海底隧道等一系列利好，總有人拿它跟體育新城比較，卻總認為它比體育新城上檔次。
沒錯，它就是梭魚灣。
歷經10年的發展，梭魚灣板塊幾經起落。有人慶幸"慧眼識灣"，在低谷之時選擇置業，如今房價已經翻了2-3倍；也有人“望灣興嘆”，不知目前的價格是否應該出手。
無論如何，沉寂了一段時間的梭魚灣，從2019年開始又迎來新的機會，在庫存即將告急之時，兩場土拍為區域未來輸送了強有力的“彈藥”。於是，大家又開始想象，多年以後這裡的房價會是多少？
在說房價之前，我們來一起探討有關區域的幾個話題。
01.大配套
配套對一個板塊的發展來說至關重要，既決定了當前業主的幸福指數，又決定了未來的升值潛力。
我們先來看一下梭魚灣現在有什麼？
從教育配套來看，梭魚灣擁有80中學鑽石灣校區+恆遠小學。80中在甘井子區的成績有目共睹，而鑽石灣校區與大紡的本校是同一位校長管理，作為集團化教育的代表，目前該校的認可度還是很高的。此外，這兩所學校也擁有大連最新的教育硬件配套。之所以梭魚灣區域內的房源有比較高的溢價，很大程度上得益於學區配套。
商業方面，遠洋未來裡定位於“配套服務商業區”，涵蓋了社區超市、口腔診所、健身會所、教育機構等一系列商鋪，加上社區底商作為補充，基本能夠滿足區域內業主的日常所需。
再來看一下梭魚灣未來有什麼？
目前，生活在梭魚灣板塊的居民，最大的困擾來自交通方面。明明距離中山只有一海之隔，上班之路卻時常遇到艱難險阻，早高峰修路、堵車、遲到......循環往復。但這一切，都會在未來解決。
正在建設的大連地鐵5號線、大連灣海底隧道，是大連舉全市之力積極推進建設的重點工程。
地鐵5號線貫通大連南北，起始點分別為虎灘新區站和後關村站，共設置18座車站，其中梭魚灣站將解決梭魚灣板塊的“死衚衕”問題。該線路預計2023年3月建成通車。
大連灣海底隧道工程全長約5.1公里，南接中山區主幹路人民路，北至規劃的梭魚灣20號路。整個工程預計2024年全部竣工，並具備通車條件，將直接將鑽石港灣打通。
圖片來源：土地招商會（其中地鐵4號線為規劃中）
最後來看一下海邊的這塊空地，2023年這裡將屹立起能夠容納4萬餘人的專業足球場，希望疫情結束後能夠看到這裡開工的忙碌景象。
02.土地供應
從近5年大連7區土地市場的供銷價走勢來看，土地整體放量在逐年遞增，但市內地塊卻越來越少，土地市場“空心化”效應愈發明顯；整體樓面價的提升，也反映出越來越多的價格窪地被填平。
再來聚焦一下梭魚灣。除2019年的土拍外，目前該板塊在售項目最早的拿地時間集中在2010-2013年之間。2019年土地入市，成交樓面價分別為10310元/平和9948元/平，並且成功引進萬科、保利、金地等品牌開發商，旨在打造區域標杆項目。
在未來，梭魚灣還將有更多的土地入市。在土地供應上，梭魚灣有幾大優勢，首先是距離中山近，其次是板塊內空地較多，再次區域內地勢較為平坦。有地就有未來，所以梭魚灣未來可期。
03.樓市大環境
隨著疫情得到有效控制，全國各地陸續“解禁”，停工的項目接連恢復建設，暫停營業的售樓處重新開放，大連樓市的熱度也在逐漸恢復。從最近兩週新峰地產CRIDAS系統的成交數據來看，備案房源在逐漸增加，這對大連樓市來說，是個好消息。
但，疫情對樓市的影響還需要一段時間來消化。從目前來看，“打折促銷”依然是對銷量增長最有效的刺激手段，我們也發現目前主城區的一些尾盤項目通過推出特價房來加速清盤。
對於2020年的大連樓市，我們應該抱有“謹慎樂觀”的態度，全國普漲的行情已經結束，未來我們關注的主要方向應集中在大連重點發展的板塊。無論從關注度、開發商實力、基建規模等方面來看，梭魚灣都是必關注的區域。
04.有關房價，有關未來
最後，我們來梳理一下梭魚灣目前的房價和新房項目，目前梭魚灣板塊二手房的價格在21000-26000元/平。作為區域的開拓者，遠洋鑽石灣項目住宅已經售罄，因此我們在統計區域內現有待售/在售的主力新盤項目時，未包含遠洋鑽石灣。
現在的梭魚灣，看起來還有點荒涼，但這也預示著未來還將有土地繼續入市；現在的梭魚灣交通不便利，但地鐵、跨海大橋以及路網正在如火如荼地建設當中；距離海邊較近，但這裡擁有較為稀缺的南向海景。不足，往往伴隨著希望，在你看來是缺點的地方，在其他人看來也許並沒有那麼糟糕。如果非要找點板塊的客觀缺點，那就是飛機航道，但是在群裡討論的時候，有業主表示並沒有感覺到噪音對自己生活有什麼打擾，所以我們需要把發言權留給生活在這片區域的人們。之前我們也曾多次提到，你想了解一個區域的好與不好，多找幾個老業主問問，就什麼都知道了。
有人問，梭魚灣的房價能否破3萬？
答案一：梭魚灣房價能破3萬，但需要等到配套全部兌現。
答案二：梭魚灣房價能破3萬，新項目入市+未來土拍能夠帶來進一步的溢價。
答案三：房價會保持平穩，不能指望有多大漲幅。
答案四：做夢！不能漲反而會降。
如果這是道選擇題，哪個答案最接近你的真實想法呢？不妨在評論區告訴我們。
拋開房價的話題，依然有很多人對梭魚灣的發展寄予厚望。從另一個角度看，它也是大連的縮影，有不足，但我們始終相信未來會更好。
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