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我认为将来的房价是会回落的，不仅仅天津，全国各地都是这个趋势。原因显而易见，首先，国家已经不在靠房地产拉动经济，换句话说，就是想靠房地产，现实也不允许了。因为居民杠杆率已经很高了。今年滨海新区卖地楼面价已经降了不少了。从去年开始，大港区我自己一套二手房，挂牌出售，单价1.3万都不好出手。而且还有一个现象，就是中介开始做广告，打电话，推销房屋了。种种迹象表明，房地产市场已经转凉，人们购房也开始理性了。这些年，房子掏空了大多数人的口袋，消费水平逐年降低。虽然现在有些地方房价还在上涨，我认为这只是一个传导过程不同步而已。现在的限价，说是限制上涨，不如说是限制下跌。毕竟过快下跌会产生金融风险。国家是不允许的。还是那句话，如果自住，条件又允许，随时可以买，如果投资，还是要慎重啊。
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笔者一直在密切关注天津楼市，在年末天津出现了新房销售的回暖，个别楼盘出现了开盘告罄的情况。市区活跃板块的代表是西青区，大学城的金地艺墅家、李七庄的万科锦庐、金地艺英里都出现热销。在半个月的时间，天津新盘整体去化率从11月中旬的60%上升到11月末的75%。
那年末楼市的回暖会促成天津2019年楼市的全面上涨吗，笔者认为不会，原因如下：
1、政策调控的导向没有变化。近期官媒频频吹风，在发表《房地产进入"寒冬"了吗》之后，经济日报再次发文——《房地产调控成果来之不易，避免断崖式剧烈调整》。
文中开篇指出，"房地产调控的重点，在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。"可见地产调控的目的，抑制上涨是一方面，另一方面就是防范楼市大幅大跌，引发经济动荡。
简言之，就是房价保持平稳，不跌不涨，仍是调控的主旋律。
2、限购、限贷等一系列政策依然没有放开。预计在房产税等长效机制出台后，这些行政手段的政策才会逐步退出市场。
3、天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块，有大量的三价联控地等待上市，不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控，就是以地价控制新房价格，以新房控制二手房价格。这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间，但价格上限受到限制，开发商会倾向于快速开发，快速回流资金。根据近期拍卖的地价，我们就能大致推断出日后的开盘价。
价格平稳的同时，明年天津楼市相较于18年下半年也会出现一些新的变化，比如，成交量相较于18年下半年会有所扩大。进入2019年，通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放，同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。再比如，不同板块的走势分化等等。
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天津地产观察
过去几年天津房价走势情况
图上所示是2018年天津房价走势图，可以说一波三折，总体虽然说经历了上涨，但是年增长幅度只有1.3%，目前来说房价均价23000元左右，其中价格最高的区域为和平区达到58000元的均价，还有河西区和南开区房价也在35000元左右。可以说房价在天津这样一个直辖市来说房价区域差别还是很大的。
那么2019年天津的房价走势会如何？几点愚见
看过我文章的朋友应该知道，一个城市的房价长期要看产业和人口情况，那么天津近几年的产业和人口流入情况对于天津的房价将会有直接影响。
第一、从产业情况来看，仍然处于产业结构调整期，产业外迁和人才流动是必然。2017年天津全市生产总值18595.38亿元，比上年增长3.6%，三次产业结构为1.2:40.8:58.0。虽然说目前第三产业的占比已经很高了，但是第二产业对于经济的影响还是很大的，天津一直都是全国重要的制造业基地，钢材、石油化工、水泥等产业对于工业的贡献值一直很大。虽然因为这几年的环境污染和产业结构调整，淘汰了部分落后的产能和钢铁企业，但是钢材、水泥和汽油对于经济贡献值还是很大的。不出意外，因为环境压力的不断扩大，天津区域（包括河北地区）的产业转移和外迁还得持续，随着产业外迁必将带动人才、资本等流出。
第二、人口不断流出加上本地户籍人口出生率不足，必将影响住房需求。2017年天津全市常住人口1556.87万人，比上年末减少5.25万人，人口自然增长率2.60‰，不断不说人口不断流失是天津如今和将来都将面对的问题。在人口不断流失的情况下，除去城市中心的房价还算坚挺外，郊区的房价出现微跌的概率很大。
加上北京市区的人口数量这两年也处于下降的趋势，天津本身就是作为北京的人口承接地之一，北京人口流失自然无法为天津房价提供支持。综上，个人觉得2019年天津的房价出现暴涨的概率不大，维持低增长是大概率事件。各位觉得呢？欢迎关心天津房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
先说一下，我对天津具体地段和市场不是很懂，只能说一下宏观。
首先来说，我认为2019年房市会有一定程度的回暖。这是基于对大环境和政/策的判断，因为2019年在大多数分析师眼中，是下一轮经济衰退周期的开始，欧洲已经出现紧缩的端倪。外部环境将迅速恶化，而中美之间也还存在不确定性，这也就算是说，未来进出口这边的GDP将会出现缺口，这个缺口只能从消费和投资这边补上，也就是说，房地产这方面的政策会有所松动。
第二点，京津冀一体化建设被提上了日程，应该是有第二条京津城际高铁开始修建了吧？
这就意味着，天津至少另一个大地区的房价会被拉动，由北京的经济拉动起来。一般来说，单独地区的房价大幅度上涨往往会拉动整体房市上涨，因为房价上涨的“挤出效应”会带来一股改善居住条件的链条，拉动房市。
但是我不认为房价会大涨。（除了高铁站点周边地区）因为经过几年的大幅度上涨，目前房价已经在市场供需之间找到了平衡点，在经济大环境不出现波动的前提下，大涨大跌都不现实。而另一方面，大涨大跌都有可能受到行政干预。
因此，理论上来说，天津房市应当有小幅度的上扬，但大涨不可能。
现实中，几个例外可能会发生：经济大环境恶化导致房市下跌；新的政/策给予房市动力；更多限制政策或者更多土地供应释放带来看空等等。
咨询师天生
1⃣️央视曝光：泸州老窖“挂羊头，卖狗肉”酒精勾兑酒冒充粮食酒，生产、销售不合格产品，涉嫌欺诈，欺骗消费者。请朋友们转发起来。
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大鹏杂谈
天津的房价2019年一直在跌呀。尤其是进入10月份，新房的价格比以往下降了20%左右了。天津这边的新楼盘最近都在搞活动，郊区的新楼盘融创的价格降到1万出头1平米。市区的2手房现在也是不好出手，基本是有市无价了。2手房价格比去年降低了20-30%但能够成交的也非常少。2019年没有买房子的朋友现在正是买房子的好时机，真的比去年便宜的不少。
dgm011
说要涨钱的，都是干中介的，别听他们呼悠了，你卖房他们就拿百分之二，现在没人买房了，他们也要失业了，太黑了
黄师父64730660
暴涨肯定不可能，国家政策摆在那了。一手房肯定稳步上涨，环城几个区出售地价的价格摆在那了，一直在涨，只是幅度比以前小了。至于市内六区，卖一块地少一块地，各种教育医疗资源又在不断完善，一手房价可能降么？二手房老破小会跌，会不会暴跌说不好
阿呆134473031
恰恰相反，2019年是房地产市场全面复苏的时间窗口，距离上次2015年一波房价增长，2019年是四年周期。目前中国房地产市场，每四五年一个上涨周期。那么对于天津也不例外，2019年是复苏年，2019年下半年就会进入一个上涨周期。
东方朔566
绝对会。肯定涨。在一片经济大好的形势下，不让上涨百分之四十五以上。要不没法还那五万亿的亏空啊。
