诸葛找房宁波站
今日，宁波无新增确诊病例，157例确诊病例全部治愈出院。每天传来的都是好消息！
如果幼儿园、小学通知可以上学，这说明宁波已经无恙，相信很多人都希望这天早点到来！
地产，是一个“春江水暖鸭先知”的行业，地产中一线人员深知这个道理，他们更加明白抢占市场的重要性，在没有复工之前就开始造势楼市回暖。
当然，楼市回暖的声音迎合了市场，迎合了趋势，只要不太夸张也都能接受。
01
最近，关于楼市回暖的消息有很多，包括政策、土拍、成交都是一种很强悍的声音。
政策上不用多讲，主要以“救市”为主，而且“救市”主要救的供应端，也就是我们所说的开发商，对需求端的救市政策偏少，这样做的目的一是为了维稳；凸显了地产对经济的重要性。
土拍是楼市的风向标，这句话在何时都适应。
回看2008年，虽说“四万亿”催生出一轮波澜壮阔的地产行情，但主要“功臣”还是土拍。
2009年，北京土地市场量价齐飞，给了市场一注兴奋剂。
历史总是惊人的相似。
疫情当前，关键时刻，又是北京。
2月18日，北京一场土拍给市场提振了信心，20多家房企集体围剿北京通州、大兴三宗宅地。
在全国“禁足”的时候，北京用实际行动上演了一场“小阳春”。
皇城根下的实际行动比政策文件带来的效果更加直接有效，上海、南京、杭州等全国很多城市开始上演土拍大战。
中指院的消息称，2月，TOP50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。
接下来看看宁波的数据， 据华星研策数据显示，2月宁波市区共有7宗地块出让，占地面积18.6万方，4宗涉宅土地，分别位于江北、北仑、奉化。在成交方面，占地面积9.9万方，3宗涉宅土地，分别位于鄞州、奉化。
就连小区里遛狗的阿姨，也能背出那句楼市铁律：短期看政策、中期看土地、长期看人口。
土地市场启动，这是最直接的救市方式。
02
我们来看看成交方面。
谈到楼市不得不谈的就是成交数据，毕竟这个是最直观的。
疫情过后，全国的成交数据也在逐渐好转，2020年第10周，监测重点城市9城新建商品住宅成交15342套，与上周相比上涨37.24%，自春节后已连续4周持续上涨；第10周成交量已经达到节前成交量高点的一半左右。值得注意的是，本周作为月初第一周成交量仍持续上涨（以往每月初第一周是月内的低点），可见随着疫情的逐渐结束，各城市楼市恢复明显。
第10周深圳、成都、苏州、青岛、济南、大连6城新建商品住宅成交量均创春节后新高。本周深圳新房市场成交量恢复明显，环比涨幅为87.65%。
我们来看看宁波，据华星数据显示，2月份宁波市六区商品住宅备案成交304套环比减少92%；同比减少76%。成交均价26512元/平方米，环比上升18%，同比上升24%。
在成交结构方面，120-140平方米成交占比上升41%，300万以上至58%,在一定程度上的成交数量和成交结构，也能说明购房者需求更高了，宅在家都没地方走动，换个别墅还能爬楼梯。有钱人的换房需求，一如既往地朴实无华。
03
刚刚我们谈到了新房，接下来我们就来说说二手房。
为什么要谈二手房呢？
二手房在楼市回暖中起着至关重要的作用，因为绝大多数的购房群体主要以置换为主。
什么叫置换，就是以旧换新，只有二手房流动起来新房才会有实质的成交。
尤其是受疫情影响，大家现金流紧缺，置换成为新房成交的主流。
最近诸葛姐这边也有很多购房者咨询，但是主要是以观望为主。不少中介带看的二手房客户也不是很多，特别是受疫情影响，幼儿园和小学至今还未开学，二手学区房的需求还没凸显出来。
从挂牌的价格和数量上来说，都有所下降。2月宁波市二手房市场挂牌量为50692套，环比上期（1月为56137套）约下降9.70%；二手房市场挂牌均价为24811元/㎡，环比上期（1月为24931元/㎡）约下降0.48%，量跌价跌。
二手房低迷下的学区房表现如何？有中介表示，二手房并没有下降，反而有些还出现了上涨，比如读堇山小学的城市花园和格兰云天，分别上涨了0.06%和4%。当然这是挂牌价格，具体卖出去多少，还要看最后的成交价格。
有句很经典的话可以用在二手房尤其是学区房里，人有多大胆地有多大产，只要心中有价你就挂，不怕没成交。
我们来看2月份二手房的成交情况。
数据显示，2019年2月宁波市六区二手房成交8642套。据市房管中心数据，今年一月份市六区二手房住房成交量是3648套，即二月份也暴跌了76%多。
二手房在回暖上还有很大空间，同时二手房的回暖也有助于新房的成交。
总体上看，宁波楼市需求只是被抑制，并没有消失。
本文来源地产观察、锡楼综合整理。
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