乐观向上的小民
按正常来说一但你交了首付款，必须要签合同走贷款，一般开发商不会给你拖着不走贷款，它们也需要回笼资金。而现在什么情况下开发商给你签不了合同？
第一全款购房，跟开发商协议好先不签合同，等后期房价涨了，走更名卖出去，赚差价（现在投资房产赚钱可不好挣）。
第二就是开发商五证不全，你想签合同它也签不了，走不了贷款房管局备不了案，现在按国家规定五证不全者是不允许售卖的，你可以去查一下他要是五证不去全可以去追回首付款，不给往房管局、住建局投诉它们，一样可以帮你追回房款。
总之先去查查为它们证全吗，不全还好弄点，要是人家五证齐全的话，想退款的话只能找人了，不找人不好退。
沐沐一家子
经过这次疫情给我感触最深的就是，农村里有健康勤劳的父母，有宽敞明亮的房子，米缸里有米，菜地里有菜，鸡舍里有一群🐔，吃不完的鸡蛋，没事就去河边钓钓鱼，今年过年疫情期间我们一家就是这么过的，每天跟我爸爸妈妈开玩笑说:我们回来啃老！他们说:别的不说，吃饭管饱！
嘟嘟季节
首付款已经缴纳，但是现在不想要了，想顺利退房的可能性不大。
新冠影响了各行各业的发展也间接影响了个人的收入，还款压力确实很大，但是想要以此为理由退房，可以明确告诉楼主，不是不可能，但是会有一笔不小的违约金或者复杂的过程。
如果是因为购房者主观原因不想要房子了，虽然正式合同没签，但是首付款已提交，定金业已交付，那么单方面提出退房需要缴纳房款的20%做为违约金。
如果是因为购房者征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批而不想要房子了，建议正确的做法是尽早协商，找担保公司担保或者延长还款期限。
如果是银行额度紧张无法放款，那么购房者可以和售楼部协商解除购房合同，只有符合这个条件，购房者才不必承担违约责任，地产商才会无条件退还购房首付。但是一般情况下，地产商都有自己固定联系长期合作的几个银行，这个银行不批那个银行批，所以，这种情况极少出现。
如果出现不可抗力，地震、洪水、灾害等，可以按照相关地方法规进行。
如果地产商无证经营，五证不全，或用地性质、宣传内容与实际不符涉嫌违法，可向有关部门投诉或举报，查实后无条件解约，当然这个还要看地产商实力，地产商如果资金有限或入不敷出，那退款将遥遥无期。
如果仅仅是因为新冠的影响而想退房，建议楼主稍安勿躁，要对未来经济充满信心，也许下半年经济态势向好发展逆势上扬，那么只要自己勤奋努力工作，积极理财，相信还款压力一定会随着时间流逝越来越小的，而你将拥有一套稳中有升或最低可抵御通胀的住宅。
Aa668888
我是开发商工作的，实话告诉你，签完合同的，还有合同作废退房的，你想退房，就和他们协商，现在受疫情影响，每个项目卖的房子并不是很多，不比平常，所以他们都在想办法卖房，退房的是他们不愿意看到的，第一他们没有业绩还出现负值，第二来自老板的压力，他们不敢给你承诺退房，你需要协商，现在疫情，签合同也不是那么容易的事，应该不会逼着你来售楼部签合同，这期间你就跟他们协商，找一个没能力还款的比较有说服力的理由，这个理由他们无法拒绝，他们嘴上不会给你说这个理由的事，肯定会推脱你，但是如果你找的理由合情合理，他们回去商量的时候，会考虑你这个因素，毕竟现在逾期的也有很多，现在开发商还在为逾期的整理方案
一路宽窄巷子
我也是年前订的房，当时选择的是全款分期付（一年内分四次交清全款），今天刚交了第二次钱！就算是现在也有人觉得谁买公寓谁后悔！可是我真的很喜欢，目前为止也不觉得后悔！
我觉得每个人买房前都看了很多房子，如果仅仅因为钱的原因还是尽量买了吧！实在不行估计要损失一部分钱才能退吧！最好找个律师咨询一下，尽量减少损失！
冉冉040422
这个问题应该不存在，因为不签合同是不可能交首付的。要是定金就不好说了。如果真的交了首付没有签合同开发商应该全部返还。
吉林盛威105000648
看你怎么约定，如果写的是订金，或者约定可以退就没问题。不然就很难退回来，新冠对于开发商来说也是受害人，也不是开发商造成。你是什么情况想退房，新冠对你的收入来源减少了还是什么原因，如果是因为房价跌了的话，那么最近房价涨了的话，你是不是还会想退房。好好跟开发商沟通，多换位思考一下，
唐际爱
这个就要看开发商了，如果开发商好说话，这个就好办理，我之前就遇到个，也是交了首付，最后他找了好多理由说要用钱，最后财务还是给他推了，而且他买的还是五证齐全。账您这样的情况，你可以先沟通下，另外看看项目是不是五证齐全。不齐全他是必须要退。不过现在不齐全的项目也不让销售。
一直在路上彬
首付已经交了，那合同也签了，那么双方的权利都受法律保护了，如果真想退，跟开发商好好协商，但是肯定会有一定的违约金的。还有如果您是刚需购房者，建议还是不要退，毕竟房价每年在平稳的上涨！您觉得呢？
北京一手新房内部渠道
只有跟售楼部的好好的协商了，要是楼卖的快的话，他们应该可以退你，要是销量不好，退定金应该很难，就算退你他们应该也要扣除一部分违约金的
