一个帮你选家的地方
中国房价上涨了一波，又僵持了三年，恐慌盘基本上都出清了，现在手中持有二手房的人普遍抱着可卖可不卖的心态，看着房源多，其实都是一房多卖，有的一套房子就挂出在七八个房屋中介机构的网站上，加上许多假房源，真实房源可能只有总房源的四分之一，指望下跌已经不可能了，除非极个别人突然特别缺钱才会打折促销，现在不少急需卖房的刚需也挺不住了，有不少人结婚了七八年，手头上也有一些钱，到现在还是与人合租房子住，看到房价总是没有出现自己预期的下跌行情，面对孩子入托入学的问题后不得不出手买房，这就是为什么现在想买房，问价格的根本原因。南京的房价是牛短熊长，只需要短短几个月的时间房价就能上涨七八成到一倍多，然后会用几年的时间调整，总的调整幅度最低时均价能达到5%左右，然后又是缓慢回升，超过前期高点时才会出现下一次爆发性的增长。
俗不可耐151798807
随着宏观调控的进一步深入，房地产市场持续低迷，最近有一个奇怪的现象，看房子的少了，问房子的多了，买房子的观望，卖房子的涨价，为什么会出现这种现象呢？应该如何才能走出楼市怪圈？
一、看房的人少了，问房的人多了
进入2019下半年以来，楼市调控持续加码，更多的购房者选择了持币观望，到售楼部看房的人越来越少，中介公司也是门可罗雀，但由于近期宏观调控相对密集，尤其是10月8日即将实施的LPR新房贷利率，很多购房者担心房价会由此出现大的波动，楼市前景的不明朗，导致问房的人变多了，实际是他们想问的，就是房价到底会如何走。
再来看一组数据，根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。从数据看来，“金九”貌似火了一把，但与去年同期相比，却是大巫见小巫了，所谓传统房地产销售旺季“金九银十”，看起来今年也难以提振房地产低迷情绪。
二、买房的人观望，卖房的人涨价
从第一点论述我们可以看出，如今看房的人少了，问房的人多了，这无疑就表明，原本有意愿买房的人在观望，在等待，或许是在期盼着房价下跌，或许是在期盼着楼市走向更明朗的时候，害怕因为一时冲动做出错误的判断，买房后房价就下跌是任何人都不愿意遇到的事。
既然买房的人多数选择了观望，自然真正下手买房的人就少了，按理说房价就该下跌了啊，可为什么卖房的人还要涨价呢？如今有房可卖的人，要么是炒房客，要么是早期买房赚了钱的人，他们为了营造房价不会下跌的气氛，最好的办法就是涨价，让不懂行情的购房者误以为房价还处于上升通道中，早买早享福，晚买就吃亏，这是吃准了国人“买涨不买跌”的心理。
三、房地产怪圈如何破
一边是购房者不愿意买房，一边是有房者不愿意降价，这就形成了“买不起，卖不掉”的楼市怪圈，那么应该如何才能破除这个怪圈呢？
小黑认为，只有一直坚持“房住不炒”基本方针不动摇，同时根据不同城市的情况，落实贯彻“因城施策”的具体措施，在中央和地方的共同努力下，让房价早些回归居住属性，让房子脱离投资品的范畴，炒房客无利可图必然会黯然退场，房子价格才会回归正常的价值区间，真正需要买房的人才不会观望，才敢于下手买房。
从更长远的来说，既然高层已经意识到，“依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了”，那就该逐步寻找能代替房地产业的行业，以此来替代房地产目前的国民经济支柱地位，把房地产边缘化，彻底成为房地产服务行业，如此才能让房价实现软着陆，真正达到“房住不炒”的目的。
综上所述，正是由于看房的人少了，问房的人多了，买房的人少了，卖房的人涨价，所以才会形成“买不起，卖不出”的楼市怪圈，只有一直坚持“房住不炒”，才能让这个怪圈变成甜甜圈。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
你说的这个不存在啊，现在是卖房子多了，问房子少了，房价单价参次不齐相对新房二手房便宜很多，购房的和中介看不懂市场了。
一，卖房子多了，这个理由很简单，房子涨3-5倍，能够把房子卖掉，赚的钱工作一辈子可能都赚不了，一句话就是卖房划算，特别2016之前买的，是现在价格1/5到1/3，不要说市场价格卖掉，只要市场价格打对折都是发大财，一套房基本可以赚50-300万，很多拥有房子要是留在这个城市工作一辈子估计都赚不了这么多钱，所以卖房回农村或者房价超低小县城享受生活去了，有钱谁愿意一直上班，特别是私企的，上班看老板眼色，涨工资看老板心情。
二，问价少了，房价大涨后，都绝望了，问价基本是投资的，我看提主是中介，应该清楚吧，10个问价的9个投资，问你这里多少钱啊，有没有便宜的升值快的推荐啊，哪里有新开盘的啊，附近二手房多少啊。买来住的基本没有人问了，因为房价太高，0首付他们也付不起月供，想必大多数人上门问价，中介爱问也是你是买来投资还是自己住的呢？
三，房价单价参次不齐，现在是二手房，新房一起上，有的是2009之前买的，有的2012之前买的，有的2016之前买的，他们价格也不一样，显然越往前房价越低，有的同条街价格相差3倍以上，新房挂2万，2016之前买的挂1.5，2012之前买的那个挂1万，2009之前买的那个挂7000，至于成交多少这个真的不好说，毕竟越老房子价格是便宜，但是配套设施也差，2009之前老房子基本没有电梯，都是低层，还没有车位，没有物业，房子老，不过里面面积都大。越往后楼层越高，有电梯，绿化好，都有车位。买来投资的偏向高楼，有房换房子也偏向高楼，老房子成交的却堪忧，那种炒作学区房倒是很好卖。不过最近两年新房日子不好过，有的2016开盘的现在都没有清盘，高开盘的基本无人问津，这个问题越来越严重，因为市场缺少购买力了。
刘华银mark
其实这可以看成是两个问题，一个是为什么会出现“看房子的少了，问房子的人多了”这种现象。第二个问题是“为什么买房的人都在观望，卖房的人却不断涨价”。
我们先来回答第一个问题。
之所以会出现“看房子的人少了，问房子的人多了”这种现象，说明现在市场上的购房者已经开始清醒了，不会盲目的抢房买房了。像以前大多数购房者在买房的时候都是盲目的，不去分析自己有没有购房需求，只要看见房子就想买。但实际上这种行为却在某种程度上助涨了房价上涨的氛围，所以以前房价才会出现大幅度上涨，现在购房者冷静了，楼市也就降温了，看房子的人自然会变少。
另外一方面，也就是因为楼市变冷清了，所以手里有房的炒房者也会问房价，毕竟炒房者也怕自己手里的房产贬值，这样一来市场上问房价的人也就多了。
第二个问题。那么为什么明明买房的人变少了，卖房的人却要涨价呢？其实原因很简单，就是因为在楼市冷清的背景下，卖房子的人需要用涨价这种手段来烘托楼市氛围，让大家觉得现在买房还是能赚到钱的是。这很好理解，毕竟“买涨不买跌”心理在购房者内心已经根深蒂固了，如果房子不涨价，到时候房子就卖不出去。
所以其实出现这种现象，都是因为楼市在回归冷静，市场越来越稳定了。那么未来市场上的房价还会出现上涨吗？我个人觉得不太可能了，所以现在不管卖房的人耍什么花招，购房者都不要着急买房。
楼盘网
有人说房价要涨[笑哭]
房住不炒就是国家态度
以后的经济将要靠实体，高科技，服务业，不在仅仅只是房地产了。
目前住房够40亿人住
空置率26.6%，国家上限是15%
2019年倒闭近400家房企，20年目前平均每天倒闭2家房企
再炒下去只能刺破泡沫，还是稳中有降比刺破泡沫好点。
别再鼓吹涨价，660多个城市能涨的就十几个，还有600多必降无疑，到底是涨了还是降了？
三四年中，成本两三千一平的成本，涨到一两万一平。成本一千多一平的卖到七八千。人工，物价，收入没有这样翻倍吧？
人口在下降，没有人口红利，高房价靠什么支撑？
现在国家要发展新农村，又在发展租赁市场。同时廉租房，共有房都在大力建设。
后期学校布局会更加合理化，房子没有学区学位的加持，早已供大于求了，手里有超过3套的就要注意了，如果国家再出台征收空置税，怎么炒都是有价无市。
君子平安103
"沿线整租"谢谢关注！
一、看房的少了，房地产发展到现在，已经算是到了奇点的境界，买得起的一直买得起，买不起的一辈子都买不起，社会发展过快，贫富差距越来越大，房价不断上涨，没买房的也买不起了，现在全民都在说房价贵，每个人心里就有一种房价贵买不起的心态，况且现在租房也不错，打工的基本都是外地人，挣了钱可能也想着在老家买房，固然看房的就少了。
二、问房的多了，虽然买不起房，但是大众心里还是抱着降价或者找风口的态度，询问房价，这类人群里面包括了各大中介以及投资者，中介不断打听各处的房价从而给自己所售楼盘定价，投资者关心房价走势，以便决定投资策略，而普通人期待着某个地方降价，赶紧入手一套房，所以目前大多数都是处于观望的态度。
三、买房子的观望，想买房的又暂时买不起的人，处于观望的态度，由于房产税空置税等政策影响，大家也在考虑这方面的问题，以及贷款买房给生活带来的可能影响，都会使得一部分想买房的人一直处于观望，等待着降价，等待着风波。
四、卖房的涨价，这是一个天大的笑话，有心人可以去计算一下这几年的通货膨胀以及房价的增长率，对比一下，再对比一下人们手中的工资涨幅，房价增长速度和经济太不搭配，卖房的涨价也许只是在自己给自己卖关子，给人一种房价一直在涨的错觉，导致一些人耐不住性子就赶紧去买了房，这是卖房者的策略。
房住不炒，普通人安安稳稳居住过日子，好过于跟风炒房，房市能否一直稳健下去还是个问题！
沿线空间
紧急通知，全体开发商售楼人员及中介员工，由于近日房屋销售萎靡！房产联盟决定！全体业内人士将不再休假！售楼部销售人员及中介人员全员加班充当房托！要求所有人员不得穿工服！一律穿便装抢房摇号！对销售业绩突出的人员！年底公司将统一进行奖励！因故不按时参加抢房的员工！每次扣除本人工资500元！特此通知，房产中介联盟委员会
老将顽童
炒房的人不着急，反正是赚来的，房子是贷款的，好卖就卖，跌了有银行负责大头。没买房的不着急，反正不涨了，啥时候有钱再说吧。住房的人不着急，涨了很好，跌了也没啥影响。只有需要换房的人着急，想卖掉小的换大的，卖不掉，也买不起，降价太多就补不上差价，只好干瞪眼，眼瞅着小孩大了，也没办法改善。
彭师傅1752
现在的房价高的离谱，房价下跌已成定局理由；1有钱的人早买了甚至几套了，2没钱的人收入太低买不起这样的高房价，就算六个钱包凑个首付也承受不了高房贷，3没钱的人也想通了为了一套房子一家人近半辈子承受巨大压力还不如先租个房子买个车子改善生活质量开开心心的活着，人能开心过一辈子才是最重要的，5全面放开二胎也改变不了出生人口下降（这个已经成了事实），出生下降意味着后面人口会慢慢下降，6炒房客看到这样的高房价和接盘的刚需越来越少也不敢再炒了。总之以后房价只会越来越便宜这是趋势，不管别人怎么说都是那些炒房客和有多套房的人想为了手上的房快速出手的套路，所以现在想要买房子的人一定要忍。
海天e色
我对此事的看法就是，房价已经属于涨与跌的胶着状态。很多持币观望的刚需已经在围观了，有适合的时机就会入手。问房子的多，证明越来越多的人关注楼市。有以下几个方面的原因：
第一，经过二年多的调控，楼市的水份逐渐挤出来了。以青岛为例，30%左右的跌幅已经达很大了。卖方不忍心割肉，买方持币等待时机。
第二，关注楼市的人越多，未来的暴发力就强。楼市也不可能无限的下跌，也许会波浪式，涨跌互现。
第三，卖房的己经苦撑了很久。除了有些新房年底降价走量，二手房已经下跌得很疲惫了，更不可能再大幅下跌 ，越跌越没人敢买。
第四，持币观望的人，也许就是下一步买房的。希望楼市下跌的人越多，就存在越多的潜在客户。其中原因就是等待房价下跌后，他们能够买到低价的房子。
