来自南方的大雨落在黑岛上，
像独一无二的一滴，清澈而沉重。
——聂鲁达
上周，有粉丝问我，呆呆，你不是说这周要出今年均价7-10万的新盘文章？
我，……。
其实资料深圳中原早出来了，只是，有时候，计划真的不如变化，所以，今天周一就早早的来补课了。
上一期写的今年10万+的新盘，很多粉丝说，只能仰望，买不起。其实，每个价格的楼盘都会有很多人仰望的，均价7-10万的新盘，对于很多上车的刚需来说，一样是仰望的；深圳刚需盘也是很多买不起房子的人仰望的。
所以，在买房的路上，心态要好，买你够得着的房子，而不是等待你只能仰望的房子降价或者期待你财富暴涨。大部分时候，这些都是小概率事件，我们都不能生活在小说里，梦想那些一夜暴富的机会。再多白日梦都不如：在需要的时候，买到一套适合的房子，开开心心的住下，过几年，财富累积后再去换房子。深圳中原研究中心这次统计的15个均价7-10万的住宅新盘，推出时间不一定都准确，但是提前了解总是好的，购房者可以根据自己的资金实力提前做些准备。
宝中、安托山区域最值得关注
今年会推哪些均价7-10万的住宅新盘，所有的供应都在下面这个表格里面，16个新盘，15个有住宅产品。
这些新盘哪些值得提前关注的，当然还是根据地段、学位、配套以及未来的潜力来衡量。
综合以上几点，呆呆觉得里面宝中和安托山可以排在一线。宝中有三个项目，泰华梧桐聚落、泰华海逸世家以及盛意家园。有一点要说明的是，关于泰华的两个项目，上次呆呆写的时候，已经说过价格可能不会低于10万，发出去后，就有人跟呆呆说，肯定不会低于10万/平。还有人爆料说，泰华低容积率的那个项目，容积率可能有变动，项目动工后停了很久，能否今年入市不知道。
但是无论是7-10万的均价还是要到10万+，宝中泰华的两个项目都是可以关注的，毕竟现在宝中二手都这个价格了，这还是在宝中学位现在不在第一梯队的前提下。整个宝安目前只有宝安中学一个名校，其余的都在第二梯队，鸿荣源·熙龙湾前面的教育用地承载了太多人的期待，目前各种消息都比较确定是好学校，缺一个好学校的宝中，如果落实后，最短的那块短板就起来了。
盛意家园这个项目，资料显示都是90平米以下的，个人觉得刚需可以好好关注，未来宝中低总价的新盘会越来越少，早先的小户型楼盘，有些质量真的无法下手。呆呆就有认识的投资客朋友，因为比较了解，两年前觉得宝中是个机会，但质量太差没下手，高总价又买不起，结果就这样在纠结中和宝中去年楼价大涨失之交臂，现在只能是宝中的旁观者。
安托山的项目海德园是新润园地产的，这个公司一两年才会有一个项目，但是地段都不错，基本没有什么特别差的地段，只能说老板还是很有实力的，安托山这两年因为万科瑧山府和不错的学位，已经彻底颠覆了自己的地段价值，学位都是名校，红岭实验小学、深圳高级中学本部、侨香外国语，虽然红岭实验是新学校，但是硬件已经很棒，未来预期也不会差，最主要是深圳高级中学本部学位，让人羡慕。目前，区域内的二手价妥妥过了10万，去年某开发商几十套住宅推出，基本和外界没有关系，晚上开盘一会就没了。
但是，呆呆也从新润园了解了下，因为疫情，大概率今年不会入市，今年想买房的不要伤心不要难过，至少说明，市场还是一直会有好房子滴。另外，安托山还有几个新项目，除了海德园，也许还有别的中原没有统计的新盘，也不排除今年还有别的的新盘。
西丽今年可能会有个小热点
7-10万的均价，放到南山楼市，西丽就恰好在这个价格范围内。
呆呆想说的是，一年没两个新盘的西丽，今年可能会比往年热闹点，一来，之前有金众麒麟公馆在售；二是，深圳中原统计有两个新盘入市，一个是远洋地产项目，一个是桑泰地产在留仙洞总部基地的项目，至少这里就有三个新盘了。不过，写稿时，呆呆找桑泰地产核实，得知今年该项目可能也不能入市，疫情对市场推盘时间的影响确确实实的发生着。
意外的是，在咨询新润园地产的时候，得知他们在动物园附近会有个项目，今年可能入市。这么一来，西丽可能还会有三个新盘。这两天，西丽因为西丽综合交通枢纽备受关注，一来是设计方案非常棒，二是这个综合枢纽集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多重交通方式为一体，未来是深圳的重要交通门户。西丽的未来也会越来越好的。
值得一提的是，桑泰地产这个项目位于留仙洞总部基地，学位可能不错，和桑泰地产一样在留仙洞总部基地的还有新润园一个项目，可能明年入市，值得关注。有个要提醒下，留仙洞附近的住宅不断在增加，万科云城的公寓未来要入学深中南山创新学校可能更难。
龙华新盘预期价格已经高于罗湖
除了上面呆呆提到的价格区域，另外一些新盘对于刚需改善的人群也是可以关注的，例如宝中新安片区的住宅，如宏发的旧改项目和尖岗山的项目，户型分别是110-140平和80—140平，主要是针对刚需改善的，新安区域片区主要看什么学位，如果是宝中，这个价格预期还是可以的；另外，尖岗山的价格属于市场价，最近拍卖地时候，该区域的人才住房最高售价让这个区域有点尴尬，政府的规划也是让人搞不懂，让区域的高端盘情何以堪。
华侨城的两个盘都预期9万，是否有惊喜，还要看最后出来后的产品，但是香山道公馆显示是单栋，估计9万也就是市场价，深业世纪山谷还是可以关注滴，这个市场，什么楼盘最值得关注，当然是央企、国企好地段的盘。
最后再说两句，看到龙华和罗湖新盘的预期价格，年轻人喜新厌旧真的越来越明显，不只是房子，还有区域，而年轻人就是深圳的未来，你还无法改变这个观点。
今年计划入市新盘一览表（表格来自深圳中原研究中心）：
中原低产表格
具体楼盘信息，仅供参考，数据来自深圳中原研究中心：
泰华梧桐聚落花园
区域：宝安 片区：宝中
物业类型：住宅
位置：宝安区新湖路与兴华一路交汇处
供应量（套数）：362
预计均价：约9万
推售时间： 预计2020年第三季度
开发商：泰华房地产中国有限公司
目前进展：楼体建设中
项目详情：泰华梧桐聚落花园规划5栋高层住宅和部分商业，容积率1.94，共有362户，停车位395个，目前楼座已出地面5层左右，预计2020年开放展示中心，具体时间待定。
泰华海逸世家
区域：宝安 片区：宝中
物业类型：综合体
位置：宝安新中心区N7区新湖路与新安西路交界处北侧
预计均价：约9万
推售时间：预计2020年第三季度
开发商：泰华房地产中国有限公司
目前进展：楼体建设中
项目详情：宝安新中心区n7，占地75000平方米，建筑面积320000平方米。项目尚在建设中，规划有住宅、公寓、写字楼及商业等业态，共有23栋，周边商业配套设施齐全，内部有集中商业开放街区。
盛意家园
区域：宝安 片区：宝中
物业类型：住宅/商业
位置：深圳市宝安区宝安大道与创业一路交汇处
产品：主要90㎡以下的小户住宅
预计均价：约8万
推售时间：预计2020年第二季度
开发商：深圳市海汇房地产开发有限公司
目前进展：已脱绿网
项目详情：位于宝安大道与创业一路交汇处，项目占地面积3100㎡，建筑面积23485.79㎡，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层。
宏发凸版印刷厂旧改
区域：宝安 片区：新安
物业类型：住宅/公寓/商业
位置：新安街道上川片区，东北临新安三路、东南临创业二路、西北临宝城公园路东三巷、西南临合安一巷
产品：110-140㎡3-4房
预计均价：约8万
推售时间：预计2020年末
开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司
目前进展：仍处于基坑作业
项目详情：总建面约30万㎡，计容积率总面积19.6万㎡，其中商业、办公及酒店7.8万㎡，商务公寓3.3万㎡，住宅6.8万㎡，公配1.5万㎡。
尖岗山壹号花园
区域：宝安 片区：新安
物业类型：住宅
位置：宝安区上川路与群辉路交汇处
产品：80㎡-140㎡
预计均价：约7万
推售时间：预计2020年第三季度
开发商：深圳市尖岗山置业有限公司
目前进展：建设中
项目详情：位于新安片区，占地8万㎡，总建面约39万㎡，项目规划18栋高层住宅 , 产品为79-135㎡3-4房，共计926套。
香山道公馆
区域：南山 片区：华侨城
物业类型：住宅
位置：深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西
预计均价：约9万
开发商： 深装总建设集团
目前进展：挖地基中
项目详情：项目坑基面积仅0.325万㎡，预估计为独栋住宅项目。
深业世纪山谷
区域：南山 片区：科技园
物业类型：住宅/公寓/商办
位置：南山区沙河街道沙河东路与新塘路交汇处
预计均价：预计9万
开发商：深业集团
目前进展：平整土地中
项目详情：占地面积约为52356.4 m²，总建面约为337000m²，分为二期开发，一期是二类居住用地和商业用地，二期相对来讲体量减小，以商业为主，住宅部分供应总建面30000平米。
远洋天著华府
区域：南山 片区：西丽
物业类型：住宅
位置：南山区留仙大道与丽山路交汇处北侧
产品：90-200㎡住宅
供应量（套数）：1315
预计均价：约7.5万/㎡
推售时间：预计2020年8月份
开发商：远洋集团
目前进展：挖基坑中
项目详情：南山区留仙大道与丽山路交汇处北侧，众冠时代广场一、二期合计总建面约45万㎡，一期即为已入市的众冠时代广场，总建面约22万㎡。
丹华公馆
区域：南山 片区：西丽
物业类型：住宅
位置：深圳市南山区西丽留仙洞总部基地
预计均价：约7.6万
推售时间：2020年下半年
开发商：桑泰集团
目前进展：楼体建设中
项目详情：占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，为8栋高层的中小型社区。
卓越九珑
区域：南山 片区：南油
物业类型： 商业/住宅
位置：深圳市南山区南新路西、桃园路南北
产品：90-115㎡住宅
预计均价：约9万
推售时间：预计2020年末
开发商：卓越集团
目前进展：建设中
阳基商业广场
区域：福田 片区：富强南
物业类型： 住宅/商业
位置：福田区新洲南路2008号
预计均价：约7万
推售时间：预计2020年末
开发商：深圳市鹏城港水产批发市场有限公司
目前进展：建设中
项目详情：计容积率建筑面积26261.87平方米。
海德园
区域：福田 片区：安托山
物业类型：住宅/商业
位置：福田香蜜湖安托山片区
预计均价：约9万
推售时间：预计2020年末
开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司
目前进展：2019年12月正式奠基
项目详情：总建面是17万多平方，将有住宅，商业，幼儿园等，从数据来看，共规划6栋，其中5栋规划为住宅。
京基水贝洪湖苑
区域：罗湖 片区：水贝
物业类型：住宅/商业/办公/公寓
位置：文锦北路以东、贝丽花园以西、水贝一路以北、水贝二路以南
供应量（套数）：120
预计均价：约7万
推售时间：预计2020年末
开发商：京基地产
目前进展：挖地基中
项目详情：4.1万多平的建面规模，有1栋32层高的住宅。
深业东岭
区域：罗湖 片区：黄贝岭
物业类型：住宅
位置：深南东路与沿河北路交汇处
产品：62-86㎡
供应量（套数）：130
预计均价：约7.5万
推售时间：预计2020年
开发商：深业集团
目前进展：现楼
项目详情：总建筑面积337100平，总占地面积48434平。
恒裕未央花园
区域：龙华 片区：上塘
物业类型：住宅/商业
位置：龙华上塘片区地铁4号线上塘地铁口
供应量（套数）：约1500
预计均价：约8万
推售时间：预计2020年第三季度
开发商：恒裕集团
目前进展：楼体建设中
项目详情：占地3.5万平，总建面约26万平，共10栋100-150米建筑。
鸿荣源民治第三工业区旧改
区域：龙华 片区：民治
物业类型：公寓/办公
位置：龙华区民治街道白松一路南侧、民塘路东侧、梅龙大道西侧
产品：100-150㎡
预计均价：约8万
推售时间：预计2020年
开发商：鸿荣源集团
目前进展：挖地基中
项目详情：总建筑面积约43万㎡，规划有2栋公寓及3栋写字楼。
（注：以上推售时间及项目概况均为预估，实际情况以住建局和开发商公布信息为准）
我存在的意义，
不过是恰好记录这一刻。
——《呆呆咖啡馆》
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